上海朱家角西镇商业的项目规划建议41DOC2007年.doc

证大西镇项目商业部分设计建议 和声机构（上海） 2007年4月 CONTENTS 目录 CHAPTER ONE / 第一章：项目概况 ------------------------------------ P3 CHAPTER TOW / 第二章：规划条件 ------------------------------------ P5 ◎ 用地状况 ------------------------------------ P5 区位条件 ------------------------------------------ P5 规划范围 ------------------------------------------ P5 用地现状 ------------------------------------------ P6 商业用地 ------------------------------------------ P6 ◎ 规划要求 ------------------------------------ P7 规划指标 ------------------------------------------ P7 CHAPTER THREE / 第三章：规划构想 ------------------------------------ P8 ◎ 开发构想 ------------------------------------ P8 ◎ 整体定位 ------------------------------------ P8 ◎ 阶段定位 ------------------------------------ P8 CHAPTER FOUR / 第四章：设计重点建议 ----------------------------------- P10 ◎ 商业建筑风格建议 ---------------------------- P10 商业总体风格建议 -------------------------------- P10 主入口设计的标志性和唯一性 ------------------------- P11 建筑立面及材质建议 -------------------------------- P13 注重附属建筑元素，深化商业氛围 -------------------- P16 ◎ 西镇商业综合性建议 ------------------------- P17 西镇项目总体商业定位 ------------------------------ P17 上海近郊传统旅游商业综合分析 ---------------------- P17 现代都市休闲商业综合分析 -------------------------- P21 西镇项目商业总体业态构想 ------------------------- P27 西镇项目分类业态内容构想 -------------------------- P28 国际及国内商业区配比经验 -------------------------- P32 国内外商业配比参考案例 ---------------------------- P33 西镇项目商业业态配比建议 -------------------------- P34 各业态所需面积及数量配比建议 ---------------------- P35 对于部分商业情况的合理性建议 ---------------------- P40 CHAPTER ONE / 第一章：项目概况 ◎ 证大西镇项目概况 朱家角镇位于上海西郊淀山湖畔，与江苏、浙江接壤，318国道横贯全镇，距上海虹桥国际机场30公里，是离上海最近的古镇之一。朱家角镇交通便捷，环境幽静，是典型的江南鱼米之乡，亦是上海市迄今保存最完整的历史文化名镇。 朱家角以得天独厚的自然环境，便捷的水路交通，商贾云集，往来不绝，曾以布业著称江南，号称“衣被天下”，而成为江南巨镇 。宋如林在《珠里小志》序中，曾有这样描述：“今珠里为青溪一隅，烟火千家，北接昆山，南连谷水，其街衢绵亘，商贩交通，水木清华，文儒辈出……过是里者，群羡让耕让畔之风犹古，而比户弦歌不辍也，虽与高阳里，冠盖里媲美可也”。 证大西镇项目紧邻朱家角古镇核心风貌区，用地东界离著名的放生桥仅200余米，用地北界离大淀湖不到300米。