上海江宁路的项目样板房装修建议1.pptVIP

1 上海江宁路项目 样板房装修建议 2011.11 户型分析 客源分析 装修标准 推荐单位 特别案例 0.4% 1 177.68 1101室 6 0.4% 1 150.42 1102室 5 0.4% 1 189.81 1103室 4 4.0% 10 108.4 101室---1001室 3 2.0% 5 113.41 102室---1002（复式） 2 3.6% 9 122.95 203室----1003室 1 0.4% 1 106.4 103室 1 占总套数百分比 套数 面积 房间号 房型编号 七号楼：合计28套 3.2% 8 8 92.04 202室-----902室 9号楼左单元 5 64.27 205室-----2105室 64.27 104室----2304室 45 64.27 2203室。2403室 9号楼右单元 64.27 204室-----904室 64.27 203室-----903室 25.3% 63 18 64.27 101室。102室 9号楼左单元 4 0.4% 1 1 99.19 2402室 9号楼右单元 3 71.72 2203室----2303室 23 71.72 103室-----2103室 9号楼右单元 71.72 205室-----705室 12.8% 32 9 71.72 103室 9号楼左单元 3 65.75 206室-----706室 7 65.75 104室 9号楼左单元 11.2% 28 21 65.75 202室-----2102室 9号楼右单元 2 98 207室-----707室 2.8% 7 7 98 105室 9号楼左单元 1 占总套数百分比 合计 套数 面积 房间号 楼栋 房型编号 九号楼：合计221套 0.40% 1 1 191.9 2401室 9号楼右单元 17 0.8% 2 2 118.51 2403室。2404室 9号楼右单元 16 0.4% 1 1 182.88 2405室 9号楼右单元 15 0.4% 1 1 168.77 2406室 9号楼右单元 14 0.4% 1 1 108.95 2301室 9号楼右单元 13 0.4% 1 1 104.61 2201室 9号楼右单元 13 0.4% 1 1 115.9 901室 9号楼右单元 12 0.4% 1 1 129.9 906室 9号楼左单元 11 0.4% 1 1 151.39 806室 9号楼左单元 10 8.4% 21 21 100.84 101室----2201室 9号楼右单元 9 2 93.64 2205室。2305室 8.8% 22 20 93.64 106室-----2106室 9号楼右单元 8 2 111.66 2206室。2306室 5.2% 13 11 111.66 1107室----2107室 9号楼右单元 7’ 3.6% 9 9 113.83 207室-----1007室 9号楼右单元 7 2.8% 7 7 121.25 201室-----801室 9号楼左单元 6 占总套数百分比 合计 套数 面积 房间号 楼栋 房型编号 户型分析 客源分析 装修标准 推荐单位 特别案例 30-60 25-40 40-60 35-60 30-50 年纪 城市精英，企业高管，政府官员 区域内高级白领， 婚房刚需 公司高管，外籍人士，金融人士，大型私企业主 公司高层，上海及外地私企老板，政府官员 周边人群，私企业主， 公司主管，公务员 职业 中海万锦城 乐活居 华侨城989 金廷88 上青二期 楼盘名称 对于内环内客户，各盘客户各异 由于内环内开盘楼盘不多，所以从上述个案可以看出，购买本区域楼盘的客户基本为财富阶层：私营业主、政府官员、生意人、企业中高层等，另外是优质新上海客群。 区域来源分析：世代生活在上海的城市精英/外地私企老板/企业高管 置业关注点：核心区域，精装品质 客户特征：有着上海内环情节的二改客群 内环内的楼盘由于地理位置的特殊性，均定位在高端，但千万级单位去化有抗性 长寿板块没有竞争楼盘出现 本案成功关键：如何将项目以匹配内环内高品质房源表达出来 本案处于上海内环内核心区域，是本案的核心竞争力 项目小区环境压抑，同时周边的棚户区也面临一定抗性 华侨城已经将区域楼市提升到行的高度，本案可以借风使力 市场 层面 本体 层面 竞争 层面 客户 层面 政府的宏观调控逐步施压，楼市高价房和投资客层被连续打压 由于上海内环稀缺的地理资源，内环内房价依然可以保持在较高水平 伴着世博的发展，对其将会有进一步的发展，内环依然后上升的空间 市场内均以高端楼盘定位，精装小户型需求升温。