上海金山新城滨海名邸商业的项目的策略提报95PPT上实顾问2009年8月.ppt

案例：金山区主要商用物业—山鑫城市广场 地理位置：金山区石化卫清西路（金山新城板块）开业时间：2008年6月 建筑面积：244，000平方米 市场定位：甲级写字楼 业态组合：写字楼 租金报价：2.5RMP/平方米 销售价格：写字楼9000～9800RMP/平方米商铺15000RMP/平方米 经营方式：可租可售 亮点：定位为甲级写字楼,是金山区唯一一幢高标准写字楼,地处金山区乐购边上,面对区政府的中央景观大道.周边有成熟的高档住宅区,生活配套设施齐全,交通便利 。 案例：金山区主要商用物业—金山国际贸易城 地理位置：金山区金山大道3888号开业时间：2008年7月 建筑面积：619，000平方米 市场定位：经营服饰、机电五金、家居生活用品、建材、电子产品的主题专业市场 业态组合：服饰、机电五金、家居生活用品、建材、文具用品 租金报价：前期租金0.4元、平方米（出于培育市场考虑） 销售价格：4200RMP／平方米 亮点：浙沪联手打造，上海第一个专业交易市场，仿效义乌小商品交易市场，得到了相关部门的大力支持 案例：金山区主要商用物业——金山化工建材市场 地理位置：上海市金山区龙胜东路297弄（金山新城板块）开业时间：2006年8月31日 建筑面积：100，000平方米 市场定位：集仓储销售、物流配送、信息会展、宾馆酒店、休闲娱乐于一体大型综合化工产品和建筑装饰材料交易市场 场业态组合：化工产品、建材、商务休闲 租金报价：铺租金约2-2.5元/平方米/天，商务楼租金在1-1.2元/平方米 销售价格：已售完 亮点：地理位置得天独厚，区位优势显著，依托金山化学工业产业基地现代化的交通网络，化工产业带的优惠政策 案例：金山区主要商用物业——城市沙滩 案例：金山区主要商用物业——城市沙滩 金山区坐拥海岸景观线23.3公里，可供开发的公共岸线12.6公里。城市沙滩毗邻项目,每年吸引了大量游客 枫泾古镇为江南水乡四大名镇之一，保存了完整的水乡风貌 陆地东南6.2公里海面上的大金山、小金山和浮山三岛，是沪上仅存的一块净土，生长着上海地区陆上早已绝迹的原始植被和珍稀动植物。 独特” 金山农民画“被誉为艺术奇珍。 长三角黄金旅游圈。金山处于两省一市的枢纽地位，将从长三角旅游一体化框架中直接受益。 世博会带来的辐射效应将使得金山获得直接、间接的收益。 目前金山配套设施不足,很难留住游客,需要深度挖掘旅游资源价值。 本项目作为区域的门户，联接旅游景区和CBD，对区位价值的提升有举足轻重的作用。 RBD一般位于遇有区域的出入口或旅游基地，“门户”作用显而易见，引人入胜的景观，一般是不可忽视的细节。 其次，RBD本身是个“休息区”，作为旅游景点与外部空间的过渡，为游人提供休闲、餐饮、交通、购物、娱乐、住宿等服务。 RBD的城市形象作用超过CBD，其对区域板块整体素质的提升效果显而易见，“只有萧条的CBD，没有沉默的RBD. 1、沿街面视线处理 同时对项目进行外观优化，营造明显可见性效果。建议在设置醒目直入式出入开口和高耸性指示导向标识，在增加情趣的同时释放最大商业价值。 沿街外立面设计既要考虑与周围建筑的关系，又要考虑与内部的过渡与转换。为充分开发临街垂直面二楼以上区域的商业价值，建议将临街设计为通透立面，在3F以上划出可临窗观景的景观区与零售经营区适当分隔，辅以独立便捷的上行观光电梯等，使其成为餐饮、咖啡、茶室等对情调、视线要求较高的经营定位。可凭将栏观街景（临街建议立面均为大幅透明落地玻璃）的每层面积以较大面积（300平米左右）单独分隔，定位为餐饮娱乐景观区，充分发掘了景观价值。 3、产品补强 2、楼梯通道效果改进 入口及其整体直上电梯、楼梯数量稀少且不便于路人寻找，建议多设计沿一层节点设计直接上二层的自动扶梯、楼梯或电梯； 步行街、商场内街自动扶梯的设计，尽量以迎合人流的自然流向作纵向安装。中庭设置台步阶梯充分可在相应减少中庭自动扶梯数量，增加漫步情趣感。 3、产品补强 3、外立面装饰 项目作为多核心、多院落式结构，整体感觉稍显复杂。为创造建筑物外观的整体感，在后续设计施工上应注意整体性营造，视觉上整合成一栋建筑物的感觉。在整体色彩固定的情况下，应注重线条的运用，表现层次递进关系。建议在局部干挂木材、有机玻璃等轻质材料，减轻整体色彩单一的厚重感觉。营造出极具商业性的通透、时尚和舒适现场，构成样式与线条的灵巧配置，增加视觉杀伤力。 3、产品补强 4、内庭效果 内庭作为项目的特色之一，对于机能而言，它除具有视线引导、休息、展示、表演等实质上的功能外，它同时也是一个重要的空间指标。尤其对于本项目多核心、多端点的特点而言，道路纵横交错、出入口众多，往往会使消费者丧失方向感。因而在中庭和主要步道设计时应尤其注意对于不同区位的空间指向性。