世纪瑞博2006年万科秘院517非传统豪宅的项目营销提案的报告.ppt

* * * * * * * * * * * 节点性延展： 万科·秘院517 10月1日前 一切秘而不宣 万科·秘院517 暂不宜公开 开院 恭请探秘 ——万科·秘院517 正式开盘 节点性延展： 万科·秘院517 揭密精秘生活 ——万科·秘院517 样板间开放 秘制品！火爆武汉楼市 ——万科 秘院 开盘热销 最后的秘制品！仅余10套！ ——万科 秘院 尾盘清售 软文炒作主题： 万科·秘院517 对一个城市的“静开发”、“软规划” 万科·秘院517 内环线上的“秘制品” 万科·秘院517 让“Townhouse”向“cityhouse”进步！ 万科·秘院517 发现已知 建筑未知 性质风格调性描述： 是贵重品，但不是奢侈品 是豪宅，但不是传统意义上的豪宅 是给非多数人的，但不是给极少数人的 风格的，同时是宽容的 独特的，同时是大气的 私密的，同时也是共生的 创造的，同时是历史的 个人的，同时也是家庭的 品质的，同时也是精神的 低调的，同时是坚定的 内敛的，同时是开放的 人文的，但不是传统的 现代的，同时也是原生的 时尚的，同时也是高尚的 国际的，同时也是中国的 （以上） +（阳光的诗意的温暖的荫凉的露天的挑空的通透的） =万科 秘院的 案名备选 万科·传城517 传承一个时代的隐贵生活 “517”，以及那个时代众多神秘的数字代号 一起代言着一个为了纯真的梦想激情燃烧的年代 也因此成为一个时代思想的缩影 今天，传城517重拾这个时代缺失的心灵密码 并承袭着生活的美好梦想 让隐贵、静寂的院落精神在这片曾经神秘、幽静的土地上继续传承 备选案名： 万科·建筑诗 诗般建筑 私人生活 建筑是凝固的音乐，无声的诗…… 这是黑格尔对建筑的最高礼赞 今天，万科在517厂这块仍然保留着成树林荫、沧桑高塔的地块上 用现代精秘建筑再现幽深庭院的生活场景 重新诠释一段历史与今天并存、都市与宁静兼得的深宅大院隐贵生活 备选案名： 万科·后湾 藏于内城的私人生活港 后湾，是一方空间。在地理上契合517这个特殊地块的神秘特性 后湾，是一个时代。传达着项目领先时代、品质出卓的质感 后湾，是一次创新。象征长江之畔一个全新的项目自此面世 后湾，更是一种居住文化、是一种生活态度、是一种人生状态 对于城市中坚阶层来说，每一个成功的事业背后也需要一个可以让心灵自由栖息的港湾。 后湾，在城市之中，用生活完成对事业的至高犒赏，为城市精英阶层提供一片心灵栖息的乐土。 备选案名： 视觉表现 THANKS！ THE END * * * * * * * * * * * * * * * * * 场所精神在今天的延续：一个精致主义的建筑合集。 创新的花园洋房，在原生的树木和道路中被小心而精致的规划，充分考虑每一棵树木的每一根枝节，绝对的精致主义建筑。 产品与场所精神的互融， 项目的绝对差异化基因： 精秘主义原生社区 一个从未公开的人文秘境， 一座浓荫守望的深宅大院， 一个精致主义的建筑合集， 一种大隐于市的上品生活。 什么人会为它而着迷，他们为什么要买本案？ ——对目标客群的思考 目标客群定位（一期花园洋房）： 隐贵阶层 对客群基本物理面的判断 花园洋房产品： 由于位置及交通的关系，在武昌和汉口工作的政府官员及外企金领、私营企业主将成为项目花园洋房的主要目标客群；不能排除仍会有部分客户来自于汉阳，然而考虑到位置及生活圈的影响，汉阳显然要低于武昌和汉口。 他们属于有车一族，收入丰厚。 小高层及高层产品： 由于面积小而单价较低，他们将成为武昌和汉口的中高级白领的合适居住场所。 寻找目标客群精神气质与项目场所精神的共融： 他们是517厂的同龄人，中国第一代成熟知识分子的后代，这样的工厂记载了他们激情燃烧的青春岁月。 他们大多生于60年代，早晚于50年代末或70年代初，可以说是517厂的同龄人，拿个时候中国遍地都是这样的工厂，它们跟今天的城市建筑一样——就像是一个模子里刻出来的，它们有高大的水塔，葱郁的树木，包豪斯式的车间，这些不起眼的元素记录了他们激情燃烧的青春岁月。 寻找目标客群精神气质与项目场所精神的共融： 他们大多住过工厂的家属宿舍，经历过至少两次的换房，希望能有更好的生活环境和居住品质。 他们经历了近代中国社会变迁的过程，从计划经济到市场经济，从大锅饭到现在的竞争为王，他们在事业上取得了成功，在居住品质和生活环境上也不断改进，他们现在大多住在市区较好的公寓里，但是想继续改善居住品质，花园洋房的物业形态和800棵原生树木将是本案对他们的吸引力所在。 寻找目标客群精神气质与项目场所精神的共融： 他们属于矛盾的中国隐贵阶层，既希望自己的成功能够得到社会的符号认可，又保留了中国人以低调和