世纪瑞博2012年08月北京五矿欢庆城·鹭湖传播的策略.ppt

荷兰人选择热烈，选择深邃，极致中见识生活之美 荷兰人 爱凡高，视建筑为图画 皆源于爱艺术 浸染古都风韵/人文积淀 皆源于爱文化 北京人 VS 荷兰人 爱足球/爱郁金香 皆因情感迸发 亲情淡漠/友情功利/爱情速食 现实中，情感遗失 北京人 VS 荷兰人选择真诚，懂得坚持，在坚持中赢得尊重 直面/创造/改变/探索/积极/勇敢 热烈/深邃/极致/真诚/坚持/尊重 所见皆是生命气质的外露 在生活中具体表现为 完备规划：产业明晰，布局合理 物业价值：18家全国房企进驻，蓄势待发/潜力无限 五矿/万科/富力/绿地/合生/珠江…… 今日香河荒凉依旧 一切或许，还在蓝图之上 五年/十年后，前景却不容忽视 是时候，冷静思索 抢占，京东卫星城高速发展的先机 抓住，改变生活的契机 PART2 在香河，我们选择鹭湖 香河作为京东卫星城的核心，城市价值毋庸置疑 可我们环视香河周遭，所见即为 潮白河孔雀城 大运河孔雀城 挪威de森林 紫藤堡 恒大·金碧天下 绿地·盘龙谷 或托斯卡纳，或北欧原生 皆是基于建筑表象的复制 无关生活，更不关精神 难道，这就是我们大动干戈，选择香河的初衷吗 ？ 显然/不是 选择香河，就为选择最好，就为选择内心的契合 略去一切高密度，一切非别墅产品 遵循内心的追求，我们发现鹭湖 一个原版荷兰墅区 一个源自占地717公顷五矿万科欢庆城的首发之作 【规划价值】师法蒙特里安，纯质墅区，设置自然街角，促生中产社区文化 【建筑价值】原版荷兰Hageneiland小镇，MVRDV大师倾力打造 【园区价值】普池河自然水系串联4万人工湖+10万人工湿地+10万农庄 【户型价值】220－250平户型区间，全家庭共居别墅 【会所价值】千平会所，构建社区圈层交流平台 【交通价值】京沈高速，40分钟直达东三环 【品牌价值】五矿VS万科 专业/作品精神/责任感/城市运营 溪湖田园风情 高品质社区 高端无忧物管 度假半径 环境价值 香河大生态+溪湖园区+马肯农庄 2 品牌价值 五矿VS万科 强强联手 1 建筑价值 原版荷兰别墅 4 交通价值 京沈直达，40分钟东三环 7 小镇文化 规划价值 纯质墅区，促生中产社区文化 6 现代风格 物业价值 中国金牌物业之首 3 鹭湖产品价值排序 形象·外延 形象·根基 形象·根基 形象·辅助 形象·辅助 形象·外延 圈层共聚 会所价值 2000平，社区会所 8 形象·辅助 全家庭别墅 户型价值 220-250平户型区间 5 形象·辅助 度假生活的距离感 溪水、湖面、湿地、农庄的养生园景 全家庭的户型尺度 舒适而不压抑的现代荷兰建筑 规划中自然流露的小镇文化，重建中产邻里关系 地块价值决定的经济型中产别墅 京东溪湖田园里的现代荷兰中产别墅 项目定位 PART3 在鹭湖，不只居住，更是生活 鹭湖虽属泊来，却不只复制 生活不只，温暖的橙色 生活不只，艳丽的郁金香 生活不只，耸立的风车 生活不只，精美的木鞋 一切荷兰元素点缀之外， 鹭湖为北京人营造休闲/度假生活 他们，30－50岁 北京人/扎根北京的外地人 工作生活在北京东部 企事业单位中高层/私营业主/自由职业/… 事业有成，家庭幸福 久居城市屡感困惑 多次置业，别墅首次置业 期待生活形态的改变 看重房产保值/升值功能 别墅 刚性改善型客户 别墅 弹性改善型客户 资源占有型客户 长线投资型客户 对位， 【北京人】与【荷兰人】的生存状态 剖析两者共通的生活气质 忙碌的北京人 VS 飞翔的荷兰人 荷兰人 国土低于海平面 城市拥塞 北京人 VS 荷兰人选择直面，创造性填海，改变生存环境 荷兰人选择走出去探索，积极融入大航海时代，勇敢面对未知领域 VS 荷兰人 资源匮乏 城市东部用地受限 北京人 《2013房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 《2013房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 五矿/万科在香河造一座城 同时，香河在造很多座城 战斗已然打响 合纵连横各显神通 不求毕其功于一役 但需步步为营 大势不容我们迟疑 经由一段心路历程 源自每一个奋斗在北京的中产者 其间有他们的【痛并快乐】 我们从中找寻慰籍，汲取营养 同时给予他们答案！ 大北京中产生活解决方案 五矿万科·欢庆城·鹭湖传播策略 2012.08 Index PART1 【大北京·香河】 PART2 【项目价值推导】 PART3 【形象气质推导】 PART4 【整合传播执行】 PART1 在北京迷失，我们遁入香河 有人无法忍受而离开， 却有更多的人怀揣梦想而来 住房越建越密，越密越贵 买车开始变难，有车开不动更难 工作好找，事业难觅 现实相逼，简单生活越来越不易为 穿越，大半个城市，完成一次哥们儿家的拜访 忍受，道路大堵车，与老朋友共进一次晚餐 跋涉，在人满为患