东煌大厦的项目推广简案.ppt

二、大厦内部经营种类招商（一） 合作方式：购买、租赁、合作经营。 具体招商内容如下： 1、品牌快餐 2、酒吧或休闲茶社 3、特色风味餐厅及高档中餐厅 4、桑拿、美容美发 5、健身房、美容美体房 三、大厦内部经营种类招商（二） 合作方式：购买、租赁 具体招商内容如下： 1、1层某金融机构营业厅 2、2—3层免税商场 3、4—5上述金融机构办公区 第五章。 整合营销传播 第九节。整合营销传播 一、有效整合传播 力往一处使，才能取得事半功倍的效果。在东煌大厦的推广 过程中，每一环节都要紧紧围绕主题定位。从诉求生活舒适、 诉求轻松生活进行统一的形象包装。 同时，不同广告形式又有各自明确的分工，大众传播广告报 纸、电视等）主要着力营造东煌大厦核心形象及的顶级写字楼 氛围，借此让目标受众发现、欣赏并最终认同其附加值。而售 楼书、宣传单、展板等则偏重功能，逐一阐释具体楼盘卖点。 二、利用网络直销 除了现房展示以外，最为直观地感受本案恢宏气势的只有 网络。无论是楼体三维还是各类型样板工程，网络都是最 有效、最经济的表达方式。 建立大厦特有的商务网络平台，与各著名网页产生链接、网 络实名（如点击“福州CBD”“福建商业”都能直接链接本案）， 配合其它常规操作，在海内外范围内形成“海、陆、空”立体式轰炸！ 。 三、利用软性炒做 作为硬性广告的必要补充，软性新闻及软文广告可以在全 社会范围迅速形成热点，引起关注，为达到此目的，我们可 以从置业者的关心角度着手，进行炒做，然后炒做完全配套， 及属性、5A、升值等。最后再与企业办公的气势联系起来， 让消费群从内心中感受到企业设在此办公及形象带来的变化。 四、重视售点现场包装设计 作为硬性广告的必要补充，软性新闻及软文广告可以在全 社会范围迅速形成热点，引起关注，为达到此目的，我们可 以从置业者的关心角度着手，进行炒做，然后炒做完全配套， 及属性、5A、升值等。最后再与企业办公的气势联系起来， 让消费群从内心中感受到企业设在此办公及形象带来的变化。 □ 项目现场包装 □ 告知性工地展示 应利用楼盘围墙包装，树立项目形象，营造市场气氛。并可 通过横幅，彩旗等工具将项目信息传达给市场，吸引买家。 □ 户外广告设置 户外广告设置可以有效提升项目的知名度。设置上可以考虑， 公交车站灯箱、引导旗等其它户外媒体。 五、样板房工程 1、GOLF总裁办公区样板房 主要是由两个标准层组成，底层为员工工作区 上层为总裁办公区（办公区、接待区、休息区） 2、LOFE样板房 两个标准层的底层为员工工作区，上层为总裁住宅 3、企业总部样板房 根据部门进行简单分划分区域 六、报纸广告 主要以发布主题鲜明的系列形象广告为主，配合销售与阶段 性推广中的公关活动、促销活动、工程进度发布活动广告造势， 选择达到率高的有效报纸，利用震撼力强的发布方式，爆破型 发布。 七、分众电视广告 利用电梯候梯厅电视广告形象化的特点，直观的表现东煌地 产的品牌核心形象，同时提高东煌集团的整体形象；利用电视 影响面广，可覆盖的实效性强，可长期沿用。 可提高认识度及好感度使目标消费群直观的感受到这种生活 感受。 八、书藉营销 通过对福州商业及CBD版块的艺术渲染，提高福州的商业 氛围，协助引进更多的国际商业巨头入主福州。 作为未来两年CBD仅有的新一代顶级写字楼，东煌大厦必 然是首选；东煌地产的品牌也由之打响，东煌大厦的价值也 因此增加了不少含金量。 第十节。广告推广策略之广告推广 第一阶段： 树立项目的品牌形象，建立知名度。 主塑差异化形象，形成热点引起关注。 此步为引销期。 第二阶段： 在形象塑造过程中，将楼盘的强势 概念输出给目标受众。同时结合属性特点的加大宣传 力度，以促进销售。此步