东莞翠岸春晓的项目步可行性营销的的策划的报告58DOC2007年.doc

翠岸春晓 初步可行性营销策划报告 第一章 东莞市、东城区概况与社会经济环境 一、东莞市城市概况和社会经济环境 地理环境 东莞市位于广东省中南部，珠江口东岸，北接广州，南连深圳。1985年9月撤县设市，1988年1月升格为地级市，下辖28个镇、4个街道办事处，440个村委会，156个居委会。全市陆地面积2465平方公里。 二、经济发展 1、经济总量 国民经济平稳较快增长。初步核算，2006年东莞市生产总值（GDP）2624.63亿元，按可比价格计算，比上年增长19.0%。其中第一产业增加值17.78亿元，下降10.0%；第二产业增加值1522.57亿元，增长22.2%；第三产业增加值1084.27亿元，增长15.4%。三大产业比例为0.7:58.0:41.3。固定资产投资 固定资产投资保持适度增长。全年完成全社会固定资产投资总额704.95亿元，比上年增长18.0%，增幅比上年回落13.3个百分点。房地产业投资投资结构发生新变化。在全社会固定资产投资总额中，房地产开发投资163.94亿元，增长13.5%。从产业投向看，房地产业持续发展全年完成房地产开发投资163.94亿元，全年实现房地产业增加值207.45亿元，比上年增长38.5%。比上年增长13.5%；商品房施工面积1431.27万平方米，增长23.4%；竣工面积166.34万平方米，增长25.2%；销售面积379.43万平方米，增长17.9%，其中商品住宅销售面积350.63万平方米，增长18.0%。全年商品房销售额158.88亿元，增长33.1%，其中商品住宅销售额145.44亿元，增长33.3%。 城市建设 　　全年完成城市基础设施建设投资104.62亿元。其中交通运输邮电通信投资18.43亿元；城市建设投资42.58亿元。一批新的重点工程项目进展顺利。东莞理工大学体育中心交付使用，报业大厦、市委党校新校、市体育运动学校新校等7项工程基本完工；广电中心等工程抓紧施工，市人民医院新院工程开工建设。四环路万江大道立交、北王公路改造、龙大高速（东莞段）建成通车，西部干道、环城路北环段、莞深高速三期等工程建设加快，开工建设环莞快速路一期、常虎高速新联支线等。 居民收入居民收入城乡居民收入继续增加。2006年全市职工年平均工资11469元，比上年增长7.8%，扣除价格因素，实际增长6.5%。其中，城镇在岗职工年平均工资31135元，比上年增长10.2%，扣除价格因素，实际增长8.9%。城市居民人均可支配收入25320元，农村居民人均纯收入10661元，分别比上年增长10.7%和8.3%，扣除价格因素，实际增长9.4%和7.0%。居民储蓄持续增加。年末全市城乡居民人民币储蓄存款余额2013.4亿元，当年新增285.12亿元。其中，定期储蓄存款余额733.50亿元，新增103.74亿元；活期储蓄存款余额1279.89亿元，新增181.38亿元。居民消费 　　全年城市居民人均消费支出18995元，其中服务性消费支出6052元；农村居民人均生活消费现金支出9370元，其中其他商品和服务消费支出625元。 　　 东城区位于东莞市中部，是市区四个区之一。全区面积约110平方公里，辖22个居民区（原19个村全部改制为居民区）和2个国营林场，有常住人口6.3万多，外来人口30多万。　　近年来，东城区坚持创新发展模式、创新发展环境、创新发展能力，经济持续快速健康发展，城乡面貌日新月异，人民生活水平日益提高。2005年，全区完成生产总值108亿元，比上年增长20.42%，比2000年增长5.9倍。工业总产值160亿元，比上年增长20%，比2000年增长6.3倍。全社会固定资产投资总额26亿元，比上年增长49.6%，比2000年增长4.3倍。银行各项存款余额158亿元，比上年增长18.8%，比2000年增长1.4倍。社会消费品零售总额55亿元，比上年增长25.9%，比2000年增长8.1倍。三级集体总收入14.2亿元，比上年增长10.9%，比2000年增长近1倍。居民人均可支配收入20621元，比上年增长15%，比2000年增长1倍。股民人均纯收入10969元，比上年增长7.2%，比2000年增长0.6倍。三个文明建设多年位居全市前列。 2、经济发展 东城区认真贯彻市委“一城三创五争先”的发展战略和工作思路，落实科学发展观，充分发挥人文地理优势，以东莞人敢为天下先的精神，努力打造“城市牌”、“外资牌”、“民营牌”，成功走出一条工业化、城市化的发展路子，社会经济取得令人瞩目的成就。 工业发展不断优化升级。投入数十亿元开发建设同沙、外经和市郊三大工业集约基地，促进全区工业集约发展，共引进项目88个，已投产30多个，包括美维电路有限公司、上海紫泉包装有限公司、东城东兴热电有限公司等多个“大高强