中原2010年08月成都羊马的项目定位的报告.ppt

中原2010年08月成都羊马的项目定位的报告.ppt

  1. 1、本文档共74页,可阅读全部内容。
  2. 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
中原2010年08月成都羊马的项目定位的报告

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * Code of this report | * 户型建议原则 叠拼户型设计建议 功能空间 建议 客厅 客厅开间4.8-5.2米,面积35-40平米 卧室(书房) 4个房间,1个主卧;主卧开间4.2-4.5米,面积25-30㎡(包括衣帽间、卫生间) 厨、卫 厨房面积10-12㎡;3个卫生间 花园 花园赠送面积150㎡以上,多露台设计 车位 设置1个室内车位,1个户外车位 其他功能空间 设置储藏室、保姆室、多功能空间 Code of this report | * 参考户型(户型面积:180㎡ ) 地下室做一个独立停车位、娱乐活动室、保姆房、下沉式花园;一层除设计一个客厅、两个卧室外,设计一个娱乐休闲厅,多个露台。 地下室 一层平面 露台 露台 娱乐休闲间 Code of this report | * 二层做独立主卧室,配大露台,体现私密性和舒适性。3、4层户型无地下室,赠送屋顶花园。 二层 屋顶花园 Code of this report | * 市场回顾: 五、四孖屋别墅建议 目前成都市四孖屋在成都别墅市场上到目前为止共供应244套,销售133套,销售率为55%,月均销售10套左右,由于产品面积控制合理(面积区间在150-200㎡左右),而价格与联排、双拼等物业类型价格相对较低,所以市场接受度较好。 项目名称 面积区间 供应套数 销售套数 销售时间 均价(元/㎡) 龙湖小院青城 202㎡ 16套 12套 1个月 13000(精装) 观岭国际社区 164㎡ 32套 25套 3个月 6000-8000 雅居乐花园 152㎡ 196套 196套 7个月 10500 合计 —— 244套 133套 —— —— Code of this report | * 建议将四孖屋面积段统一做到155㎡,保证户型的舒适度,加强该产品形态的纯粹性,同时避免与叠拼别墅形成内部竞争。 产品类型 占地 容积率 面积及套数比例 套数 四孖屋 6.4 0.7 155 100% 290 具体户型比例如下: Code of this report | * 户型建议原则 四孖屋户型设计建议 功能空间 建议 客厅 客厅开间4.8米,面积35平米左右 卧室(书房) 4个房间(1个主卧、2次卧、1保姆间);主卧开间4.2米,面积25-30㎡(包括衣帽间、卫生间) 厨、卫 厨房面积10-12㎡;3-4个卫生间 花园 花园赠送面积50-100㎡,多露台设计 车位 设置1个户外车位 其他功能空间 设置保姆室、多功能空间 Code of this report | * 独门独院设计,每户赠送30-50㎡户外花园,一个室外停车库; 一层设计一个保姆房,客厅开间做到4.8米,全飘窗设计,宽敞大气 保姆房 一层平面图 参考户型150㎡ Code of this report | * 二层卧室带大阳台,均带卫生间,体现舒适性;三层做独立主卧室设计带大露台,露台面积约22㎡,主卧开间4.2米,设计独立衣帽间、卫生间 二层平面图 三层平面图 Code of this report | * 市场回顾:麓山国际社区茵特拉肯户型区间80-310㎡,畅销户型为80-150㎡,170-220㎡户型。 六、小高层产品建议 项目名称 面积区间 供应套数 月均销售套数 畅销户型 麓山.茵特拉肯 80-150(小高层) 136 25 80-150 170-310(高层) 232 20 170-220 Code of this report | * 小高层户型产品建议丰富产品线,面积区间建议在120-360㎡之间,主力户型以120-180㎡为主,以迎合市场需求。 具体户型比例如下: 产品类型 占地 容积率 面积及套数比例 套数 小高层(20层) 14.1 1.64 360 2% 30 220 8% 100 180 25% 380 150 50% 690 120 15% 200 Code of this report | * 本项目电梯户型以面积区间为120-360㎡,其中以150㎡户型为主,因此本建议以150㎡户型作为标准。 电梯户型设计建议 功能空间 建议 客厅 客厅采用横厅设计,开间7.2米,面积35㎡左右,带15-18㎡大阳台 卧室(书房) 4个房间(1个主卧、2次卧、1保姆间);主卧开间4.2米,面积25-30㎡(包括衣帽间、卫生间) 厨、卫 厨房面积10-12㎡;3个卫生间 各产品配比表: Code of this report | * 产品类型 占地 容积率 面积及套数比例

文档评论(0)

erterye + 关注
实名认证
内容提供者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档