中原2010年7月太原平阳景苑的项目竞标的方案.ppt

x 各功能区功能业态规划 分区概述 分区指标 主题理念及调性氛围 业态规划及商户示例 业态规划面积及比例 规划依据 多彩城市生活区 高端商务展示区 精致家庭生活区 高端商务展示区业态规划面积及比例 项目商业功能分区 核心业态定量思考：占此功能区50% 高端品牌展示 高端家装展示 业态 业态品牌示例 商户需求面积 规划数量 高端品牌展示 LV 300-500 3-5 高端家装展示 科宝博洛尼 200-300 2-3 高端商务餐饮 全聚德 1500-2000 1-2 辅助业态定量思考：占此功能区45% 商务洽谈、休闲 高端精品折扣广场 金融服务 精品家居家饰 业态 业态品牌示例 商户需求面积 规划数量 高端精品折扣广场 奥特莱斯 10000-13000 1 商务洽谈 星巴克咖啡 200-400 2-3 商务休闲 老锦江雪茄吧 100-150 3-4 金融服务 嘉德典当行 200-400 2-3 精品家居家饰 哥特家居家饰 150-300 2-3 衍生业态定量思考：占此功能区5% 配套商业 业态 业态品牌示例 商户需求面积 规划数量 配套商业 7-11 100-150 3-5 商务中心 商务订票 50-100 23 高端商务餐饮 商务中心 第一部分：本项目市场要素补充研究 本次汇报的主要内容： 第二部分：本项目商业市场定位 第三部分：本项目初步价值规划 x 项目商业初步租金建议 项目商业收益初步测算 项目商业初步售价建议 第三部分：本项目初步价值规划 分业态确定租金 分楼层确定租金 首先分区根据不同业态商户租金承受范围确定租金。单位：元/天·平方米 核心业态 大型商务餐饮——租金承受范围：3-4 大型生活餐饮——租金承受范围：3-4 俱乐部——租金承受范围：1.5-3 电影院等大型娱乐——租金承受范围：1.5-2.5 辅助业态 商务简餐、茶餐——租金承受范围：3-4 台球俱乐部等——租金承受范围：2-3 美容SPA——租金承受范围：2-3 家庭餐饮——租金承受范围：3-4 精品服饰——租金承受范围：3-4 衍生业态 时尚服饰——租金承受范围：3-4 生活配套——租金承受范围：2-3 根据以上计算，本规划区各业态租金范围分别约为：（元/天·平方米 仅用于推算平均租金） 核心业态：1.5—4 辅助业态： 2—4 衍生业态：2—4 分业态确定租金 项目商业初步租金建议 精彩城市生活区 首先分区根据不同业态商户租金承受范围确定租金。单位：元/天·平方米 核心业态 中型 精品超市——租金承受范围：1.5-2.5 大型商务宴请餐饮——租金承受范围：3-4 精品展示店——租金承受范围：4-5 辅助业态 时尚服饰展示店——租金承受范围：4-5 美容SPA——租金承受范围：2-3 家庭餐饮——租金承受范围：4-6 精品家饰——租金承受范围：2-3 儿童消费——租金承受范围：2-3 衍生业态 时尚精品——租金承受范围：3-5 配套服务——租金承受范围：2-3 分业态确定租金 项目商业初步租金建议 精致生活消费区 根据以上计算，本规划区各业态租金范围分别约为：（元/天·平方米 仅用于推算平均租金） 核心业态：1.5—5 辅助业态： 2—6 衍生业态：2—5 首先分区根据不同业态商户租金承受范围确定租金。单位：元/天·平方米 核心业态 家私、家装品牌展示——租金承受范围：3-4 品牌折扣广场——租金承受范围：1.5-2.5 商务餐饮——租金承受范围：3-4 辅助业态 商务休闲、会客——租金承受范围：3-4 精品家居家饰——租金承受范围：2-3 金融服务——租金承受范围：4-6 衍生业态 商务配套服务——租金承受范围：2-4 分业态确定租金 项目商业初步租金建议 高端商务展示区 根据以上计算，本规划区各业态租金范围分别约为：（元/天·平方米 仅用于推算平均租金） 核心业态：1.5—4 辅助业态： 2—6 衍生业态：2—4 x 项目商业初步租金建议 项目商业收益初步测算 项目商业初步售价建议 第三部分：本项目初步价值规划 分业态确定租金 分楼层确定租金 分区根据不同楼层的商业价值确定租金范围。单位：元/天·平方米 根据以上计算，本规划区各楼层商铺的租金范围分别约为：（元/天·平方米 仅用于推算平均租金） 首层：2.9—4 地下一层： 2.6—3.6 二层：2.6—3.6 三层：2.3—3.2 四层：2.1—2.9 分楼层确定租金 项目商业初步租金建议 精彩城市生活区 由于