中原2010年高层豪宅的研究1.ppt

* * * * * * * 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 二级市场策划品控中心 什么是豪宅? 豪宅的定义较广义，装修高级、设施豪华是豪宅，价格昂贵是豪宅……笼统的说，豪宅应该是指比高档住宅在质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。其豪华程度主要表现在其对“资源”的占有率方面。而不同类型的住宅所占有的资源类型可能完全不同，所谓豪宅仅是统称。 豪宅只是一个相对的概念 高层豪宅特征? 高层（公寓类）豪宅一般位于市中心且为容积率在4以上的住宅产品， 属高层或超高层建筑，基本都具备良好的地段优势，评判高层豪宅将摒弃地段这一纬度，均以城市核心区域为主导。因此评判高层豪宅的标准主要看其每户的室内建筑面积，户型各部分功能是否完备以及豪华的配置，是衡量其价值的重要的评判标准。 注：本次豪宅研究系列专题将以别墅、洋房、高层三种不同产品线，分别进行研究。本报告将以“高层（公寓）豪华住宅”为主集中进行分析研究。 高层豪宅产品的设计研究 高层豪宅产品分类及划分原则 ★★： 高层豪宅产品的户型功能划分 ★★ ：高层豪宅产品的功能配置需求 ★★： 高层豪宅产品的服务配套需求 目 录 CHAPTER 1 CHAPTER 2 高层豪宅产品分类及划分原则 CHAPTER 1 【如何分类】 对客户，“不同需求级别的产品” 客户需求 产品 ＋ ＝ 品类 高层豪宅如何分辨其品类： 【高层豪宅品类划分】 案例说明 产品 级别 品类 客户需求 宝马3系 宝马轿车级别类品最终以满足不同消费需求，针对不同消费者而划分，客户需求为主导 5系是宝马的中级车 主要用于商务.强调运动性, 商务运动兼备 7系是宝马的高级豪华型车 主要用于商务.强调运动性的同时强调豪华,安全性.运用较多高科技 宝马7系 宝马5系 产品配置 3系是宝马的入门级 主要用于家庭,日常家庭使用，注重驾驶乐趣 .3系的销量是最高的 【高层豪宅品类划分】 案例说明及高层豪宅产品对位 产品 级别 类品 客户 需求 宝马3系 宝马轿车级别类品最终以满足不同消费需求，针对不同消费者而划分 5系是宝马的中级车 主要用于商务.强调运动性, 商务运动兼备 7系是宝马的高级豪华车 主用于商务.高科技.强调运动性的强调豪华,安全性. 宝马7系 宝马5系 3系是宝马的入门级 主要用于家庭,日常家庭使用，注重驾驶乐趣 . 入门级高层豪宅 （90--130㎡） 轿车 品类 分类 VS 高层 豪宅 品类 分类 中级享受型高层豪宅 （140--200㎡） 奢华体验级高层豪宅 （200㎡以上） 宝马：由于客户群的需求的不同，产品配置的选择将根据客户的不同需求而进行配置，客户需求决定了宝马类品的划分。 VS 高层豪宅：同样以客户为主导，由于客户群的需求不同，高层豪宅产品的相关配置将也跟随客户的不同需求而有所选择，因此客户需求同样决定了高层豪宅品类的划分。 高层豪宅级别类品同样最终以满足不同消费者需求，针对不同消费者而划分 【高层豪宅品类划分】 客户需求 入门级高层豪宅 高层 豪宅 类品 分类 中级享受型高层豪宅 奢华体验级高层豪宅 高层豪宅品类分类 最终以客户需求为主导，针对不同消费者而划分并决定产品配置差异 产品配置 参考 案例 曦湾华府 参考户型：120㎡ 三湘海尚 参考户型：175㎡ 纯水岸7 参考户型：270㎡ 改善居住型客户，致力于对居住品质的升级更换，需求享受更高档次及环境的改变与享受，以更换升级为主导，相对受一定经济因素所影响 奢华体验型客户，所需求项目功能配备、环境资源、配套设施均以奢华、顶级为主导，经济及其它因素不占主导地位 享受型客户，主张对居住生活环境的享受，所需求项目功能配备、环境资源、配套设施均以豪华舒适为主导， 户型功能 功能尺度配置 服务配置 案例借鉴 曦湾华府 三湘海尚 波托菲诺纯水岸7 高层豪宅产品的设计研究 CHAPTER 2 曦湾华府 【入门级高层豪宅案例借鉴】 曦湾华府位于关内绝版高层豪宅片区——后海湾，且同时是绝版的复式住宅，双绝版产品让您独占资源物业，尊享其带来的高品质独特生活. 这里拥有通达世界的交通路网资源，丰富的城市金融和商务资源，优质的人文教育资源，多元化顶级休闲配套以及独一无二的海岸线。尽占各种不同领域的最顶尖资源。 同时可以拥有精品打造到“艺”的境界的尊贵私密住宅空间。可以享受在一个家庭中，两种不同的创意生活体验。从此告别一“层”不变得生活方式，尽情表达与众不同的尊贵人生。 不计算建筑面积 计一半建筑面积 四房二厅二卫 ※总建筑面积：89.08㎡（改造后赠送面积63-84%） ※纯复式臻艺生活馆，两房变三房，双重空间 ※百变空间，使用效率极高 ※