中原2010年高层豪宅的研究.ppt

6、休闲空间宽大露台阳台设置★ ★ 休闲空间种类单一，休闲功能较少 【休闲区】 休闲区的具体细分主要表现在露台和花园和阳台，是必备要素，这些面积多数不计入建筑面积，因此就根据实际情况进行配置，近年高层豪宅市场供应的产品较多的配置了花园、露台，且面积有增大的趋势；豪华的赠送面积，也是客户择优选择的原因； 就入门级高层豪宅面积段的产品来说，由于面积限制，休闲功能较少。但曦湾由于特殊复式设计，弥补了未赠送露台的不足。因此入门级高层豪宅和中级享受型高层豪宅应规避面积限制，利用复式或其它偷取面积的方式来增加赠送面积卖点； 功能分区 项目 曦湾 三湘海尚 纯水岸7 休闲区 类品 入门级高层豪宅 中级享受型高层豪宅 奢华体验级高层豪宅 总面积 120 175 270 露台 无 开间4.6*进深2.2 前：开间5.95*进深5.8 总面积34.51 总面积10.12 后：开间8.1*进深2.0 总面积 16.2 花园 无 开间3.0*进深2.75 无 总面积8.25 阳台 开间6.5*进深2.8 开间4.8*进深2.5 服务阳台：总面积3.42 总面积18.2 总面积12 纯 水 岸 三 湘 海 尚 曦湾 高层豪宅产品的设计研究 高层豪宅产品分类及划分原则 ★★： 高层豪宅产品的户型功能划分 ★★ ：高层豪宅产品的功能配置需求 ★★： 高层豪宅产品的服务配套 CHAPTER 1 CHAPTER 2 ：商业配套 ：物业管理服务 商业配套 波托菲诺商业街 位于具有浓郁意大利风情特色的深圳华侨城高档住宅区—-- 波托菲诺之中，毗邻7万平方米燕栖湖，片区拥有极为优质的客户资源及优美的自然环境。已进驻的商家有丹桂轩餐厅、舞鹤日本料理、汉阳馆韩国料理、百佳超市、可颂坊面包店、illy咖啡、SPR酒吧、梦圆皇宫美容等连锁品牌店。 曦湾商业街 曦湾拥有6000平米沿街和内街商铺商业，为满足业主生活配套需求，具体商业业态等暂未确定 三湘海尚商业街 小区内部配套： 近2000㎡独立会所商业；呈围合布局16311.98m2风情商业街，16788.02m2集中商业配套（具体商业业态规划中）；470㎡公共配套设施：星光老年之家、党员活动室、社区综治办心等 如以曦湾商业配套体量为例，以满足业主基本生活配套及需求为主，按照5000平方的商业配套来举例，各合理功能部分面积分摊如下： 功能 内容 规模（平方米） 比例 超市 小型超市 800 16% 餐饮 中西餐饮、咖啡吧、酒吧 2000 40% 生活配套 茶药、甜品零售等 600 12% 邮局银行 200 4% 美容美发、瘦身按摩等 800 16% 中介、干洗、维修等服务设施 600 12% 总计 —— 5000 100% 根据项目体量及各方面情况，如有配备会所建议商业和会所结合设计，后期经营会所作为商业的核心部分，既增加了有效的商业面积，也解决了会所经营出路；并且商业和会所结合之后体量增加能够以整体形象树立区域高档商业地标，弥补区域高档商业不足的现状； 商业虽然设计成街铺形式，建议在适当位置预留小型休闲广场，形成步行街形式。 商业配套建议 物业管理服务： -------智能化安防 -------物业服务 曦湾 ★智能安防系统 1、四重电子门禁一卡通：四重门禁，均需IC卡方可解开门禁。 2、徽机自动识别技术：１）车辆管理：ＲＦＩＤ远距离读卡；２）访客管理：ＩＣ卡设置、图像、车牌、进出时间四项结合； 3、三星监控系统：可视对讲包含来访留言、电梯控制、公共信息共享等功能，可按层设置分机。监控画面无盲区设置、30天静态存储、带视频分析功能 4、电子巡更系统：巡更与对讲机合一、非接触式采集、自动上传数据、实时感知巡逻人员位置。 三湘海尚智能化采用的主要包括周界安防、小区监控系统及家居智能化系统三大部分；周界安防及小区监控方面，主要体现在封闭式管理模式，在小区主要通道、重要公建及周界适当安装各种探测器，防范区外闲杂人员进入；此外还采取不停车管理系统：每一用户配备电子标签，该模块可进行车牌识别，当车辆到达小区入口6～8米处时，车辆检测器检测到车辆的存在，车闸迅速自动打开，车辆无须停车便可顺利通过，停车更显人性化。 整个智能化系统最人性化的部分在于其家居智能化系统，它包括六大产品线—— 可视对讲功能、门禁控制功能、家居安防功能、自动控制功能、信息管理功能、网络远程控制 1、可视对讲功能 可视对讲功能、与保安管理中心的通讯； 强大的保安管理：当有报警事件时，改软件自动跳出告警提示界面，显示报警类别及住户号，同时也可以浏览报警、通话、门