中原2011年10月北京CDD国际创意港营销的的策划的方案.pptVIP

北京CDD国际创意港营销策划方案 北京中原房地产经纪有限公司 2011-10 项目四至及项目周边基本概况 项目性质： 北京CDD国际创意港是由春光集团开发的大型综合体项目，被正式授牌为“中小工业设计企业总部暨设计成果交易展示园区”， 是“中国（大兴）工业设计产业基地 ”一区五园规划中首个正式启动园区。 项目四至： 北京CDD国际创意港位于大兴区西红门镇，距南四环4.86公里，距南五环0.57公里，距京开高速1.63公里，距离地铁四号线西红门站步行仅五分钟。 项目周边： 项目紧邻宜家旗舰店地块，该地块隶属于宜家和英特尔共同出资成立的英特尔宜家，预计2012年7月竣工，宜家北京第二店将落户于此，该店将是宜家全球分店中的第二大店，仅次于在瑞典首都的旗舰店。 本体分析 地块现状 已经进入施工阶段，地块方正、通达性较好 地块目前已经开工，售楼处已开始建设。项目地块东侧、北侧被宜家地块包围，南侧西侧临规划中的市政路，西侧未来将建有45米的绿化隔离带，高压线将挪入绿隔中。项目主要通过南侧的西红门二路与城市主干道黄良路发生通联。 本体分析 北 南 东 西 高压线 地铁西红门站 铁路 欣宁街、在建住宅 东南 空地 西南 居住区 优势： 地块周边环境较安静 地块交通便捷地块内土地平整，售楼处即将完工，具备销售条件 劣势： 西侧铁路噪音 西侧和西北侧高压线辐射 经济技术指标及平面 项目由2栋5A级写字楼+6栋小型办公商务楼+底商构成，楼高75米楼层17层，总建筑面积将近18.7万平米。商业部分位于地下一层、写字楼一层，及部分楼宇2层。 本体分析 项目  指标 规划用地净指标 42830㎡ 地上建筑面积 128490㎡ A栋写字楼面积 18961㎡ B栋写字楼面积 18911㎡ 1#办公面积 15114㎡ 2#办公面积 15114㎡ 3#办公面积 15114㎡ 4#办公面积 14043㎡ 5#办公面积 14043㎡ 6#办公面积 15114㎡ 地上商业面积 5525㎡ 地下商业面积 12384㎡ 地上车位数量 42 地下车辆数量 880 容积率 3 建筑密度 20.5% 总建筑面积 186899㎡ 绿地率 30% 建筑形式 现代风格，商务办公，群体建筑，地标性建筑 项目采用了现代风格，纯公建设计。写字楼的外立面设计上运用了中式元素，醒目又富有创意，具有地标性建筑的特质。 75米的楼高在体量上也能形成较好的视觉冲击力，虽然被宜家地块包围，但考虑到宜家的整体高度不会遮挡本项目，因此项目从四环、五环、京哈高速及黄良路上都有很好的可视性。 本体分析 产品标准 项目交房标准： -毛坯，无隔墙，无天然气，商水商电，预留上下水。 -A、B写字楼每三层有一个挑空的空中庭院。 -使用率约70%，4.2米层高。 -A、B楼为中央空调，1-6号楼分体空调。 -A、B写字楼4梯4户，1-6号楼4梯16户。 -每栋楼都有精装交付的大堂。 本体分析 户型 总套数 套数占比 面积区间 写字楼 117 8% 197--315㎡ SOHO办公 1392 92% 46-82㎡ A/B栋写字楼，户型面积区间比 面积区间 占比 197平米 2% 201-237平米 11% 266平米 61% 315平米 26% 1-6#SOHO办公，户型面积区间比 面积区间 占比 46-49平米 59% 58-59平米 9% 60-63平米 27% 82平米 5% 品牌分析 CDD国际创意港：政府授牌的产业基地 CDD国际创意港由政府授牌，是“中国（大兴）工业设计产业基地 ”一区五园规划中首个启动园区。大兴工业设计产业基地共有“一区五园”，分别是亦庄设计示范区、西红门展示交易设计园、工程咨询设计园、博洛尼都市工业设计园、大兴经济开发区新媒体园及北普陀设计总部园。开发定位是向中小工业设计企业及个人提供创意产品孵化、交易、流通的平台，并形成最终的市场交易，实现工业设计创意产品的市场价值，形成良性循环的产业链模式。CDD国际创意港即属于西红门展示交易设计园，项目将提供集研发中心、管理中心、展示中心、营销中心、政策服务中心“五位一体”的孵化空间。 北京春光集团：区域品牌开发商 北京春光集团是集地产、酒店、旅游、文化、会展于一体的房地产及相关联产业多元化发展的企业集团，北京春光集团自成立以来，一直秉承“诚信为本、品质优先，高效整合、专业运营，精诚合作、优势互补，长远谋划、和谐发展”的经营理念，先后开发建设了“灵秀山庄”、 “水语自然”、 “亲亲我家TownHouse”、“首邑上城”、“MASTER领寓”等项目，先后有多个项目获得结构长城杯、北京市优质工程、北京市文明工地以及策划营销、景观设计、客户满意等方面大奖，先后荣获“纳税信誉AA级企业”、“银行信用AAA级企业”、“2007—2008年度中