中原2011年新国八条及京十五条政策相关的研究.ppt

新政下项目运营建议 （一）谨慎取地，对市场风险进行充分的评估 （二）合理定位，首置刚需及首改次刚需两类产品将相对稳妥 （三）合理定价，相对高周转策略将最大可能规避风险 （四）资源为先，在整体有限的情况下尽可能占据更多的客户资源 （五）控制成本，为项目争取更多的价格弹性空间 （六）注重执行，高效及快速反应的执行力是降低项目风险的保障 Thanks for your attention 中原地产 止于至善 * * * * * * * Code of this report | * ? Copyright Beijing Centaline 2010 房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 Code of this report | * ? Copyright Beijing Centaline 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 Code of this report | * ? Copyright Beijing Centaline 2010 房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 Code of this report | * ? Copyright Beijing Centaline 2010 房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 北京中原出品，保留一切权利。 房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 新国八条及京十五条政策相关研究 ——政策研究 北京中原 2011.02 1 2 3 4 新国八条及京十五条解析 新政对北京市场的影响 市场后续走势研判 基于新政的项目运营建议 研究思路 政策背景 2010楼市调控政策密集，但效果不利。引发新国八条出台。 2010.1.7 2010.4.17 2010.4.30 2010.6.6 2010.9.29 2010.9.29 2010.10.22 北京市商品房预售资金监管暂行办法出台 国务院再发坚决遏制部分城市房价过快上涨通知 央行银监会要求暂停发放第三套房贷 三部委联合规范二套房认定标准“认房又认贷” 国办发出通知要求促进房地产市场平稳健康发展 限购令:同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房 国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知 2011.1.26 新国八条 2010年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（即“国十条”）出台；9月29日，多部委推出“新五条”。 　　前两轮调控政策似乎未能遏制房价上涨的势头。统计局2011年1月17日公布2010年房地产运行情况数据显示，截至2010年12月，全国70个大中城市房价同比上涨6.4%，环比上涨0.3%，连续4个月保持上涨。而去年全年的市场成交量也有超过10%的涨幅。“量价齐升”态势明显。 政策解析：五收紧，三保障 （一）进一步落实地方政府责任 （七）落实约谈问责机制 （三）调整完善相关税收政策，加强税收征管 （六）合理引导住房需求 （四）强化差别化住房信贷政策 （五）严格住房用地供应管理 （二）加大保障性安居工程建设力度 （八）坚持和强化舆论引导 收紧执行力度 保障安居力度 收紧税收政策 收紧房贷政策 收紧土地供应 收紧需求控制 保障执行力度 保障舆论引导 政策解析：收紧需求控制 1、对“限购城市”的“限定词”：各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市。哪些是“房价过高、上涨过快的城市”未给出明确指标说明；但整体有了“全国性”的意味。这些限购城市一并推出，更容易平衡相关地方政府心态，不再担心本地因限购过严而吃亏。 2、之前随着各地限购令的出台，全国各地限购的严厉程度分为三种：一