中原2013年06月合肥新华国际广场A座营销的策略探讨.ppt

标准层1080㎡ 67-124㎡ 推 售 信 息 销售策略 A座采用少量加推分户推售 推售时间 2013年4月加推 推售货量 A座共182套房源 价格 A座均价7500元/平米 销售周期 3个月 在售剩余货量 目前备案销售50套，剩余132套 销售率 销售率27.5% 项目剩余货量 A座写字楼，共约1.5万方。目前在售产品共182套房源，目前剩余166套房源，主要集中于高区13个整层。项目剩余总货量共约1.4万方. 推售信息及剩余货量 港汇广场 价 格：目前优惠后均价8000元/平米，目前订房可享 9.7折，按时签约9.9折，一次性付款额外9.7折。 位 置：望江路与潜山路交叉口东北角 开发商：安徽优德置业发展有限公司 物业类型：住宅，商业，写字楼 占地面积：54890.15平方米 总建面：31万㎡ 绿化率：25.5% 容积率：4.5 规 划：整个项目涵盖住宅、公寓、写字楼、商业，其中商业17万平方，体量大，现已确定百大进驻。 物业公司：戴德梁行 B# A# 工程进度及基本参数 目前工程进度 写字楼项目基本参数 规划 整个项目涵盖住宅、公寓、写字楼、商业，其中商业17万平方，体量大，百大进驻。 工程进度 已交付 层高 层高3.6米，净高2.8米 单层面积（㎡） 1200㎡ 大堂 大堂300㎡,10米挑高 外立面 LOW-E玻璃幕墙 电梯 每栋5部（日立） 空调、新风系统 大金 车位 400个，车位比150㎡:1 公摊 30% 物业费 3元/㎡/月 开盘时间 2011年12月8日 交房时间 2013年4月交付 产权年数 40年 50-100㎡ 标准层1200㎡ 推 售 信 息 销售策略 采用少量加推分户推售 推售时间 2011年12月开盘 推售货量 共640套 价格 均价8000元/平米 销售周期 19个月 在售剩余货量 目前销售572套,剩余68套 销售率 销售率89.4% 项目剩余货量 港汇广场共A、B两栋写字楼，共25层约4万平米。共640套房源，目前销售572套,剩余68套，主要集中于高区2个整层和低区2个整层。项目剩余货量共约7500平米。 推售信息及剩余货量 写字楼项目，项目位于潜山路与休宁路交汇处，预计2013年入市。 开 发 商：中侨置业投资有限公司 项目信息：中侨中心座落于政务区潜山路以西，休宁路以南，四至范围：东至潜山路、南至长河东路、西至月山东路、北至休宁路，土地面积达43亩，规划用于商业办公，出让40年，容积率≤4.8，绿地率≥24%，建筑密度≤25%，参考地价450万/亩，竞买保证金4000万元。 中桥中心 位置：政务区天鹅湖南岸习友路和潜山路交叉口西北角 开发商：华润置地（合肥）有限公司 占地面积： 22万平米 总建面：120平米 （写字楼、世界顶级酒店约30万方） 物业类型：住宅、写字楼、商业 车位数：待定 规划：项目占地330亩，总建筑面积逾120万平米，包含260米超高层甲级写字楼、世界顶级酒店，约20万平米顶级购物中心万象城、70万平米顶级豪宅等物业形态。 物业公司：华润置地物业（合肥）有限公司 华润中心 百利广场 位置：合肥市政务新区内潜山路与湖东路交叉口 开发商： 东莞百利酒店 占地面积： 29320.42平米 总建面：227354.37平米 容积率：5.5 物业类型：写字楼、商业 规划： 百利广场位于潜山路和湖东路交汇处，项目由高档写字楼和豪华酒店构成。西面毗邻900亩美丽天鹅湖，北面为新建商业及住宅项目，南面是湖及街心公园；西南可望中轴线绿化地带及合肥体育中心，西北向可望见市政府及政府广场；项目总用地为29320.42平米，总建筑面积为227354.37平米，地上25层，地下3层。 华润五彩城 位置：望江西路与合作化南路交口 开发商：华润置地（合肥）实业有限公司 占地面积： 10万M2 总建面：28万M2 （写字楼6万方） 物业类型：综合楼 规划：总建筑面积约为28万平方米，其中写字楼约6万方，车位近1000个，将打破传统的大卖场商业格局，打造成为集购物、办公、餐饮、娱乐、生活服务为一体的时尚购物中心。项目于2011年春动工，预计2012年底开业 。?? 坝上街环球中心 位置：瑶海区长江东大街与明光路交汇处 开发商：恒盛恒茂（合肥）房地产开发有限公司 占地面积： 57389平米 写字楼总建面：约30万方。 住宅总建面：327457平米 容积率：8.2 物业类型：住宅、写字楼、商业 车位数：1669个 规划：坝上街环球中心，作为合肥最大的老城改造项目，项目东至明光路、西至滁州路、北至长江东路、南至芜湖路，坐拥合肥一环内核心区位，长江东大街横穿项目地块。坝上街环球中心，135万