中原地产广东增城在售的项目监测的报告159页市场调查分析.ppt

广东中原地产代理有限公司 2012年11月1日-11月30日;目录;广州公布10年规划 加快建北部空铁交通枢纽、东部（新塘）交通枢纽、南部（万顷沙）综合枢纽，近期重点建设 有轨电车海珠环岛试验线；将建广州国际金融城、琶洲会展总部、白鹅潭等13个现代服务业战略性 地区；北京路和珠江新城为公共服务中心。 广州新城市格局确定：打造多中心组团发展 据悉，新公布的城市功能布局规划提出的未来发展目标是“一个都会区，两个新城，三个副中 心”的新城市格局，整个行政区域将划分成25个功能组团，各组团集中建设，就近布局居住和就业 ，将中心城区占全市交通出行量比例从56%降低到39%。 广州地铁13号线计划年底开建 据悉，穗莞深城际交通新塘至洪梅段、广州地铁13号线工程计划今年底动工开建，地铁21号线 也已经获得国家发改委审批立项???已列入广州重大项目建设计划。广州地铁13号线由白云区凰岗起 步，自西向东横穿广州，最终连接增城市南部的新塘象颈岭。 ;广州商品住宅用地出让将限地价 最高限额145% 据悉，广州面向社会公开征求意见，商品住宅地块中，采用“限地价、竞配建”建成的拆迁安 置房和限价房等保障性住房，房价最高限价为土地初始价145%，同时商品住宅用地及商业用地的出 让均不再设立任何准入门槛。 广州城市总体规划（2010-2020年）公示 在空间布局上，规划提出，继续实施“南拓、北优、东进、西联、中调”的十字方针，促进城 市空间发展从拓展增长走向优化提升，形成“一个都会区，两个新城区，三个副中心”的多中心网 络型城市空间结构。在产业布局上，规划提出建国际金融城等13个服务地区。 房贷85折优惠收紧 多城市上调首套房贷利率，广州近期也有收紧的动向。目前仅花旗、汇丰、广发等少数外资 或股份制银行可下浮15%；农行、中行、邮政银行下浮10%；建行、工行、农商行等都执行上浮利 率。房贷收紧会对首次置业者造成一定的影响，但预计年末市场整体成交仍会维持周期性活跃。 ;新闻摘要;目录;11月份增城市土地供应情况;11月份增城市土地成交情况;11月份萝岗土地供应情况;11月份萝岗土地供应情况;11月份萝岗土地成交情况;目录; 2012年1-11月份增城新推货最多的是3月份，接下来几个月逐月递减，9月份供应量出现了几个月以来的一个小高峰后，10月份略有下降后，11月份推货量854套，供应面积约为10.32万㎡，货量补给充足，11月份供应套数环比上升94.98%，供应面积环比上升66.18%。;; 11月份增城楼市新货供应总货量有所上升，增城三大板块新塘板块、中新板块和荔城板块全有新货供应，楼盘分布在碧桂园豪园、东方名都花园、保利东江首府、尚东阳光和誉山国际五个楼盘，供应套数854套，供应面积约为10.32万㎡。; 11月份增城供应面积段是以90㎡以下面积段为主，占到供应总套数的28%；其次是121-130㎡的面积段，占供应总套数的17%。供应户型是以三房两厅户型为主，占供应总套数的66%。可见，整个增城市11月份供应面积段以90㎡以下小面积为主，竞争最为激烈，同时三房两厅户型市场供应量最多。; 11月份新塘板块三房供应量最大; 11月份中新板块新增供应全为三房单位; 11月份荔城板块供应以两房为主;目录;2010年以来广州楼盘成交面积走势图;增城市2012年楼盘成交套数和均价走势图;增城市近90日楼盘成交套数和均价走势图; 11月份增城楼市以金地公园上城的销售业绩最为理想，签约面积为36857平方米；其次是翡翠绿洲和碧桂园豪园两个项目，分别签约34963平方米和21476平方米，成交态势总体良好。;新塘板块11月份各主要楼盘销售情况;中新板块11月份各主要楼盘销售情况;荔城板块11月份各主要楼盘销售情况;目录;? 新塘板块在售洋房监测;;碧桂园凤凰城2012年1月至11月份供应情况;碧桂园凤凰城11月份成交情况;碧桂园凤凰城2012年1月至11月份销售情况;;翡翠绿洲2012年1月至11月份供应情况;翡翠绿洲11月份成交情况;翡翠绿洲2012年6月份至11月份销售情况;;新塘新世界2012年1月至11月份供应情况;新塘新世界11月份成交情况;新塘新世界2012年6月至11月份成交情况;;锦绣新天地2012年1月至11月份供应情况;锦绣新天地11月份成交情况;锦绣新天地2012年6月至11月份销售情况;;尚东阳光2012年1月至11月份供应情况;尚东阳光11月份成交情况;尚东阳光2012年6月至11月份销售情况情况;;保利东江首府2012年1月至11月份供应情况;