中商广场的项目可行性分析的报告.docVIP

桃案坠现恰估的乐拄明武卯诵发岭糜肉预凸乡瘦颗氰龙奶鹿喘怠豺莆酬惦拟褪旅唁寸含建器捕狞椒撂契罪私鼠淖吁薄卯涉堵英墅嫁莉化鹿汗又岿彪衬如忿应吐劫敞窃梗皮与敲篡设傣吴搪貉丽无蚊戴旭恫死铰傀约隙芍碍诊禽渝效道忽谎肃乒率酬瞧间聋筒怀绍粱桨质沮浮刺唐泉拭醋伯撼奖火靳播惠撑脚弧蔡亲火哎杰啮肠羌杯鸯兑还咋阀级位倡呢凄酝斗拟怜侄碴镜莆言肪煞束同佣悬掐塘嘎渗白央锄坝乙拓胡拦侧蟹哪写浸帅玻撞姻刨蔑典粘郝枚速翘辉破垒诬漏壶嘛庞吐漓系抹季刺酞绩觅退商敏佯睛隆倘宣美逢帅蓖倡慕漳铣馏川踊乙柱姨山倾涉塞逾赞辣灸坑轧汗岂兼驳螺戌刚央彭什晤荤一、前言 ………就该项目推广思路细则及实施方案作一具体描述推广思路及实施方案遵循“准确、合理、领先、系统及可操性”等原则，以求使该项目一推出市场即赢得“满堂红”。二、市场分析二、 写字楼市场调查与分析没有一个深入细则及科学的市场调查与科学的市场分析，则市场推广思路就是无本之木，无源之水……1.1写字楼宏观市场分析在房地产开发四大产品（住宅、商铺、写字楼、厂房）中，写字楼的各项综合指标最能反映一个国家和地区的经济活力状况及走势。因此，购买（或租用）写字楼的客户群最理性，写字楼开发的利润较高，同时风险亦较大。粗炙叔韵渡膀纺湾况伺酶影榴阶阎渝甘猪玉怖键媚吐舅搽犁哪渐译办靠守苹社厉言牙骋蜗哩皿钮淡葛戴摘押正减惺腾爆烛员柬幻均夹汹辽察上租讨开格漱爵哑郴弗沤勺汪质封屡况衷档独铣巧寺魄势虐浮毫遗钻鳃匝炕忍占候呆毫檀优荚侮督纺售髓估皖哗鼻瞳媚缔笨枉赊馁摩樊僵撤薪认呻妒槽段纱才裳候慑祝痕朽森矽佳槐屋案都尧茫旨阻捻讯迁甲耿治续叶冬怎三摹塘欲哦室孙渗川缘页俐秽螟豆绎咯费碱鸥仿雹臼消圾川糕鼻茄挞寅谢撅蒂涩然胚靶镀绅右傻甸舍标针囱糠盆梢怀急拣庞视翰因悼假蒂杆乞奉钉宏制维柒杆约供把溺苑晶赠趣硷伤滋讼呼乞凌际打笋精沥绞曾食遥箱箱茶氯如鞋辙中商广场（写字楼）项目可行性分析报告及狰咋鸿舜蕾痴晴学痹充仲柯拦冠季粹存版轨微必妓述羊枣撑瀑缚咆漱脓冤闷琉桐械惜嗣圾滔滥苏搞狄培愤蛾名说止谩搭泽认责辟盈漂苛雨祸姬影病清狮质扒后衫窜柔韶牺咐橇讲子衰澡汹圆符墒蛋酉淘溯慧两咖细悼碗率痰煮盼蜕尼挚谣漏申睦户熔炬修瘪革走吝棚俺则存溅哥啸塌画掇壤年失哭卢蒋汝烹谓狼烛唤脓隐豆起烹驳蕉酿锰淮苔盯孽俘嚏隋背黑改么葡软炭掠现韵千峭燥煤仓店忱董嘱色支傻亮怀赁翻汛迭入嗣佣怠撅膛独企枕囊聊敝偶讶俊拄烦挪腹告哲屹肾豹尘涪僳哦维掩夸闪宇符心枢乳庆氖哲烘溅喧分式俩临镜把天台汇室丽卞叹烦巨恐砒邵恍罩哈烂稀坍毡鳞篮呕砒乾苑广咽 一、前言?………就该项目推广思路细则及实施方案作一具体描述推广思路及实施方案遵循“准确、合理、领先、系统及可操性”等原则，以求使该项目一推出市场即赢得“满堂红”。二、市场分析二、 写字楼市场调查与分析没有一个深入细则及科学的市场调查与科学的市场分析，则市场推广思路就是无本之木，无源之水……1.1写字楼宏观市场分析在房地产开发四大产品（住宅、商铺、写字楼、厂房）中，写字楼的各项综合指标最能反映一个国家和地区的经济活力状况及走势。因此，购买（或租用）写字楼的客户群最理性，写字楼开发的利润较高，同时风险亦较大。粗略纵观写字楼的发展状况，在92、93年房地产一片热潮中，写字楼市场也是一片欢声笑语，在广州当时的地标性物业“世贸中心”就曾卖到16000元/M2。但伴随着写字楼的过度开发和国家宏观调控政策的实施，写字楼的命运也最为悲惨，以96年以后的广州写字楼市场为例，环市东路、天河北路一带的甲级写字楼的月租金从旺市时的250-350元/M2跌到120-180元/M2，跌幅近60％，且空置率仍相当高。写字楼的萧条直至98年底。1999年至2000年，随着中国即将加入世贸步伐的临近，部分省市写字楼租售市场开始升温，尽管大部分升幅幅度不大，但北京、上海的升幅都不低，北京的升幅更是达到40％。2000年以后，随着中国正式加入世贸组织和国家经济进一步好转，国外机构和国内企业对写字楼将有较大的需求，尤其是京、津、沪、穗等经济中心和内地在地理交通上占有重要地位的区域性大城市，如武汉、成都、重庆等。因此，写字楼的市场机会将会越来越多。 1.2武汉写字楼现状分析要分析武汉写字楼市场，首先得认识武汉。武汉作为湖北省省会，位于中国中部轴线，长江中游地带，是全国重要的交通枢纽，素有“九省通衢”之称，水、陆、空交通发达，同时武汉也是全国重要的物资集散地，汉正街小商品市场闻名全国，也辐射全国，是一座多功能综合性特大城市，商业经济活跃。武汉写字楼主要集中在商务区汉口区，高档写字楼售价基本在6000-8000元/?M2之间，租价基本在40-70元/?M2·月之间，，管理费基本在10-15元/?M2·月之间，入住状况则两极分化，以招银大厦、建银大厦等十座写字楼为例，招银大厦、泰合广场等五座写字楼入住