中国铁建大连市甘井子区区域市场的研究的报告2.pptVIP

区域特征：位于甘井子区西北部，距离市中心约5公里，连接机场新区板块、甘西北 板块，甘北板块，享有众多规划利好。区域配套已趋于成熟，随着城市外 扩进程的加速，地段价值将越发凸显。 4、各板块分析——甘中板块 第一部分：区域解读 区域市场：甘中板块呈现明显供不应求，供求比在1:3左右。11年1-7月由于价格涨幅 过高，性价比优势转弱，供求关系呈现基本持平。 成交价格连续两年增幅超过30%。11年1-7月更是突破11000元/平米，增 幅达到44%，未受市场大势影响。 第一部分：区域解读 4、各板块分析——甘中板块 第一部分：区域解读 项目分布 4、各板块分析——甘中板块 项目名称 项目地址 产品类型 容积率 建筑面积(㎡) 规划户数(户) 开发商 开盘时间 已售面积 已售套数 必威体育精装版成交均价(元/㎡) 沿海鉴筑 华北路南侧，华东路西侧 高层 3.1 170,000 656（当期） 北方沿海房地产开发(大连)有限公司 2010-9-22 50,017 607 9,761 远洋自然 华东路西侧,南关岭镇南关岭村 多层 高层 联排 1.94 105,000 940 勋业(大连)置业有限公司 2010-6-14 99,291 889 10943 钰桥·中央庭院一期 中华路南侧、东北路西北侧 多层 小高层 高层 1.8 34,410 365 大连百思泰房屋开发有限公司 2011-4-16 10,295 16 11,770 远洋广场 中华路南,山东路西 高层 3.4 258,060 3,000 远洋地产有限公司;大连汇洋置业有限公司 2011-1-20 97,804 1,132 12,907 枣园万象 华东路60号(天河路车站西侧) 小高层 3.5 54,682 656 大连万象房地产开发有限公司 2010-12-26 16,010 205 12,170 鑫汇茗苑 华东路30中旁 多层，小高层 1.82 53,000 566 大连源隆房地产开发有限公司 2010-11-29 12,260 158 12,356 朗香小镇 丰收路274号 小高层 1.49 26,800 350 大连壹高房地产发展有限公司 2010-11-28 20,406 243 12,197 第一部分：区域解读 项目信息：随着区域的快速成熟，容积率较高的高层已成为市场主流产品。 4、各板块分析——甘中板块 土地名称 属性 项目地址 容积率 总建面(㎡) 出让时间 开发商 楼板价(元/㎡) 大城(2011)-2号 住宅 中华路北侧、山东路两侧 4.02 682,000 2011/3/23 超智资源项目公司 3428.15 大城(2011)-1号 住宅 中华路北、华东路西 6 345,000 2011/3/23 大连红星美凯龙 3150.72 (2010)-42号地 住宅;公建 工兴街东北路以东、东方路以南 2.59 455,510 2010/9/28 北京天麟房产开发有限公司 4329.56 (2010)-45号地 住宅;公建 工兴街东北路以东、东方路以南 2.25 402,040 2010/9/28 商邦有限公司 4933.39 (2010)-43号地 住宅;公建 工兴街东北路以东、东方路以南 2.05 402,040 2010/9/28 创盛控股有限公司 5926.6 (2010)-41号地 住宅;公建 工兴街东北路以东、东方路以南 2.18 429,430 2010/9/28 北京远坤房产开发有限公司 5230.75 (2009)-17号地 住宅 中华路南侧、东北路西侧 1.8 119,520 2009/8/6 百思泰房屋开发有限公司 2250.33 第一部分：区域解读 4、各板块分析——甘中板块 潜在竞争：09年至今出让仍未形成销售的土地量在270万平米左右。加上在售项目未售部分，总量在300万平米以上。 第一部分：区域解读 4、各板块分析——甘中板块 代表项目：远洋自然、远洋广场 开发商 远洋地产 项目地址 甘井子华东路西侧、东联路北端 占地面积 5.4万平方米 建筑面积 10.5万平方米 容积率 1.94 绿化率 36% 总户数 937户 停车配比 1:0.85 产品形式 高层；多层；别墅 户型面积 高层：70-160㎡一室至三室，别墅210-260㎡ 装修标准 毛坯 开盘时间 2010-06-14 入住时间 2009-12-31 物业管理费 高层1.38元/m²/月；别墅：2.98元/m²/月 必威体育精装版成交价格 高层：109