中地行2010年10月海南珠江实业集团万宁春园湾的项目可行性的研究的报告.ppt

销售收入 Part4：项目成本收益分析 —销售收入 初步测算，项目总销售收入约为322,757万元。 产品类型 面积（㎡） 均价（元/㎡） 销售收入（元） 别墅式产权酒店 12,000 20,000 240,000,000 独立别墅 165,976 18,000 2,987,567,370 合计 177,976 - 3,227,567,370 注：别墅式产权酒店带3500元/㎡的装修标准，独立别墅带2800元/㎡的装修标准进行测算。 方案一 Part4：项目成本收益分析 —成本估算 初步测算，项目总成本为200,001万元。 序号 项目 合计(万元) 标准单价 计算基数 备注 1 土地成本 74,390万元 4000元/平方米 185976平方米 整个地块都按4000元/㎡进行计算 2 前期工程费 3,852万元 　 　 2.1 规划设计费 930万元 50元/平方米 185976平方米 以总建筑面积为基数 2.2 可行性研究费 50万元 - 　 　 2.3 地质勘察测绘费 381万元 0.5% 76,210万元 以建筑安装工程费为基数 2.4 装修设计费 100万元 2.5 绿化设计费 797万元 30元/平方米 265680平方米 按50%的绿化率计算 2.6 土地平整 1,594万元 30元/平方米 531360平方米 　 2.7 前期开办费 100万元 - 　 　 3 基础设施费 19,926万元 　 　 　 3.1 绿化工程费 9,299万元 350元/平方米 265680平方米 按50%的绿化率计算 3.2 区内市政管线工程费 7,970万元 150元/平方米 531360平方米 　 3.3 其他零星工程 2,657万元 50元/平方米 531360平方米 　 4 建筑安装工程费 76,210万元 　 　 　 4.1 中心酒店 2,400万元 3000元/平方米 8000平方米 土建、水建：1200元/平方米（含电梯） ；装修费：3000元/平方米 4.2 别墅式产权酒店 5,760万元 4800元/平方米 12000平方米 土建、水建：1300元/平方米 ；装修费：3500元/平方米 4.3 独立别墅 68,050万元 4100元/平方米 165976平方米 土建、水建：1300元/平方米 ；装修费：2800元/平方米 方案一 Part4：项目成本收益分析 —成本估算 初步测算，项目总成本为200,001万元。 序号 项目 合计(万元) 标准单价 计算基数 备注 5 公共配套设施费 68万元 　 　 　 5.1 社区医疗中心 45万元 1800元/平方米 250平方米 　 5.2 配电房等其他公建配套 23万元 1500元/平方米 150平方米 　 6 不可预见费 3,002万元 3.0% 100,056万元 （2+3+4+5）*3% 7 开发期间税费 5,028万元 　 　 　 7.1 配套费 4,192万元 5.5% 76,210万元 以建筑安装工程费为基数 7.2 质监费 56万元 3元/平方米 185976平方米 以总建筑面积为基数 7.3 监理费 762万元 1.0% 76,210万元 以建筑安装工程费为基数 7.4 白蚁防治费 19万元 1元/平方米 185976平方米 以总建筑面积为基数 8 管理费用 5,153万元 5.0% 103,057万元 （2+3+4+5+6）*5% 9 财务费用 2,700万元 5.4% 50,000万元 先按5亿元，1年期计算 10 营销费用 9,683万元 3.0% 322,757万元 以销售收入为基数 　 合计 （不含土地成本） 125,621万元 　 　 　 　 合计 200,001万元 　 　 　 方案一 Part4：项目成本收益分析 —土地增值税 初步测算，项目增值税为6,455万元。 项目 结果（万元） 备注 收入 322,757 　 扣除项目金额 235,501 　 其中 　 　 取得土地使用权所支付的金额 74,390 　 房地产开发成本 103,057 　 房地产开发费用 22,564 　 财政部规定的其他扣除项目 35,490 按取得土地使用权所支付的金额及开发成本两项之和的20% 增值额 87,256 　 增值额/扣除项目金额　 37.1% 　 增值税（按增值额） 34,902 　 增值税（先按2%计提） 6,455 　 增值额/扣除项目金额 税率 速算扣除 小于50% 30% 0% 50%~100% 40% 5% 100%~200% 50% 15% 大于200% 60% 35% 注：由于项目增值额