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中天杭州市三墩地块的项目商业计划书78页
杭州市三墩D24/D25
地块项目开发
商
业
计
划
书
浙江中天房地产集团有限公司
二OO七年七月
第一章 项目概况
一、项目由来
2007年7月,杭州市国土局公开拍卖位于杭州市西湖区三墩镇的杭政储出[2007]24、25号两地块,我司经过市场公开竞价,取得该地块的开发权,成交总价30.7亿元。
二、项目用地位置
项目位于杭州市西湖区三墩镇,东至规划通济路,南至规划金渡北路,西至规划吉鸿路,北至规划通济北路。
三、项目用地基本情况
项目净用地面积230366平方米,合345.5亩,由杭政储出[2007]24号、25号两地块组成,地块具体情况如下:
杭政储出[2007]24号 杭政储出[2007]25号 净用地面积 118545㎡ 111821㎡ 用地性质 住宅用地,设配套公建。 住宅用地,设配套公建。 四至 东:厚仁路 南:金渡北路
西:吉鸿路 北:通济北路 东:通济路 南:金渡北路
西:厚仁路 北:通济北路 容积率 ≤1.8 ≤1.8 建筑密度 ≤28% ≤28% 绿化率 ≥30% ≥30%
1、天然水体资源:项目地块内地势平坦,金家汇河、章家桥河、池华港三条河道汇聚于此,将本地块分隔为5个区块,天然水体资源丰富;
2、沿河绿化带:沿河道水系两侧各规划约15米宽绿化带,属市政范畴;
3、城市公园:项目内章家桥河北侧三角形地块为规划城市公园,总面积达1.5万平方米;
项目内的天然水体、沿河绿化带、城市公园等资源均为城市公共空间,未纳入项目净用地范畴,但分布于项目内部及周边,可在规划设计中统一进行景观设计,将公共资源作为项目的可借鉴资源。
如将这些公共空间纳入项目用地范畴计算,则项目综合容积率可降低至1.4左右。
四、其他
项目总投资:预计总投资47亿元
资金来源:自有资金、银行贷款、销售回款
开发周期:预计5年
项目执行单位:浙江中天房地产集团有限公司
第二章 项目发起人介绍
一、发起人简介
浙江中天房地产集团有限公司隶属于中天控股集团有限公司,中天控股集团有限公司综合实力名列全国大型企业集团500强、全国民营企业50强。
10多年来,中天集团坚持质量兴业,倡导“每建必优、精细管理”的方针。公司连续多年被评为全国优秀建筑企业、全国用户满意施工企业、浙江省重合同守信用单位和浙江省AAA级信用企业,“中天建设”被评为浙江省知名商号。
中天房产集团公司现有9家房地产开发子公司,目前累计开发商品房总量逾100万平方米,年销售额逾20亿元,全国房产企业评比位列中国房地产企业200强。
在房地产开发中,中天房产集团实践“精品化”战略,力求打造“同一地域、同一市场、同一价格、同一品种、同一阶段”的精品,相继开发了杭州景湖苑、杭州盛世钱塘、上海中天碧云苑、东阳中天世纪花园和世纪花城、西安中天花园、长沙中天广场等一批优质项目,在当地均有较高的知名度和美誉度。
二、公司组织结构
三、企业使命
真心缔造美好家园
四、公司发展战略和目标
以现有项目所在城市和长三角中心城市为拓展区域,以精品化定位和“中天建设”的品牌优势为基础,实现中天房产产品的差异化创新和价值获取;打造“同一地域、同一市场、同一价格、同一品种、同一阶段”的精品;实现投资策划、设计研发、工程建设、产品营销和物业管理的制度化、程序化和规范化;努力成为国内有影响力的以住宅产品供应为主,其他产品和服务为辅的综合性开发商,稳步进入中国房地产企业100强。
五、开发项目介绍
公司开发的产品涵盖高档住宅、别墅、甲级写字楼、酒店式公寓、商业等多种类型,覆盖浙江、上海、江苏、山东、陕西、湖南等省市,累计开发总量逾100万平方米,土地储备1000余亩,可开发建筑面积逾120万平方米。
1、已开发项目
2、在开发项目:
第三章 市场背景研究
一、杭州市经济运行情况
1、杭州市概况
杭州是浙江省省会城市,全省政治、经济、科教和文化中心,全国重点风景旅游城市和历史文化名城。杭州地处长江三角洲南翼,杭州湾西端,钱塘江下游,京杭大运河南端,是长江三角洲重要中心城市和中国东南部交通枢纽。
历史人文:杭州历史悠久,自秦时设县治以来,已有2200多年历史,是中国七大古都之一,华夏文明的发祥地之一。杭州以其秀丽的风景,吸引了大批文人墨客驻足游览,尤其是西湖,留下了很多著名的诗词歌赋,也留给后人许多美丽的传说。
旅游:杭州旅游资源丰富,全市丘陵、山地、江、河、湖、水库等占总面积的70%以上,享有“鱼米之乡”、“丝绸之府”、“人间天堂”之美誉。杭州拥有2个国家级风景名胜区——西湖风景名胜区、“两江一湖“(富春江——新安江——千岛湖)风景名胜区、2个国家级自然保护区、5个国家级森林公园、1个国家级旅游度假区及全国首个国家级湿地公园——西溪国家湿地公园。2006年接待入境旅游者逾180万人次,
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