中山市房地产市场的研究的报告.doc

中山市2010年6月 市场研究报告 营销部市场研究组 2010-07-03 目 录第一部分本月房地产市场动态、房产政策动向 第二部分中山楼市分析、2.2、房地产交易情况、楼市简评 第三部分第一部分本月房地产市场动态住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。由住房城乡建设部等7部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》12日正式对外发布，旨在解决中国城市中等偏低收入家庭住房困难。《指导意见》指出，近年来，一些中等偏下收入住房困难家庭无力通过市场租赁或购买住房的问题比较突出。同时，随着城镇化快速推进，新职工的阶段性住房支付能力不足矛盾日益显现，外来务工人员居住条件也亟需改善。 旨在解决中国城市中等偏低收入家庭住房困难商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区五类高收入者加强个税征收 为强化税收征管，充分发挥税收在收入分配中的调节作用，税务总局于近日下发通知，要求进一步加强高收入者个人所得税征收管理，并锁定了五类重点加强征管的项目：财产转让所得、利息所得、股息所得、红利所得、经营所得。 “目前，房产税、遗产税都还没有开征，个人所得税方面，高收入者也可以通过很多方式达到逃税、避税的目的。因此，越富的人积累得越多，税收杠杆的调节作用没有得到体现。” ——— 中央党校教授周天勇，长期从事收入分配研究 公积金贷款二次贷款利率仍为3.87%，较同类型二次商业贷款利率低四成 据市住房公积金管理中心的有关负责人介绍，在房贷新政出台后，他们在首付比例上亦同样根据国家要求做出了相对的调整。其中，最受广大购房者关注的二套房首付比例与普通商业贷款一样，由原来的40% 提高到50%，但公积金贷款利率未作调整。 在商业银行对“二套房”放贷要求越来越严格的情况下，公积金贷款优势凸显。而住房公积金贷款受二套房贷限制政策影响较小，仅首付提至5成，贷款利率不上浮，相比商业贷款可节省大量利息支出。 对于首次置业的贷款者而言，若然购买的是90平方米以下的房屋，首付理应不低于20% ；90平方米以上的房屋，首付理应不低于30% ，两者的利率同为3.87% 。相比起商业贷款而言（首次5.31%、二次6.53%），公积金在利率上的优惠确实要相当吸引，可以节省很大一笔利息支出。 保利集团低调降价 万科称将“顺应趋势”以保利叶上海为例，目前这个位于上海宝山的区域大盘开盘均价基本在1.4万-1.7万元/平方米之间。但根据此前销售纪录，保利叶上海在今年2、3月份的成交均价分别达到1.76万元和1.82万元/平方米。 一些开发商通过赠送面积的扩大来实现变相降价。“比如保利叶上海之前均价17000多元，一般房型送不到10平方米。目前赠送面积最高可达35平方米。”薛建雄介绍，如果这些面积都来分摊价格，那么保利叶上海的房价已经基本降至去年10月的水平。 绿地41城市项目全线优惠 开发商促销大潮启动上海地产“老大”绿地集团宣布从昨天起开展优惠月活动，促销范围遍布其在全国41个城市的全部项目。截至6月底，公司旗下在售100多个楼盘，将实施买房免物业管理费、买房送家电补贴，以及买房送购房契税三重措施。虽然“名义”各有不同，但部分楼盘按照优惠折扣计算下来，最高可达8折左右。 第二部分中山楼市分析市政规划 珠中江工商部门签署合作框架协议企业工商年检三地互认共同支持和落实三地工商年检、验照以及准入结果互认等工作，营造优良的市场准入和经营环境。除此之外，协议明确提出，建立消费争议异地投诉处理“绿色通道”，优先受理和转办异地消费者的申诉举报。 旧岐江公路横栏段拟投3亿改造旧岐江公路属于S268省道的一部分，总长度37公里，于1990年7月建成通车，道路现状为两车道。经过近20年的使用，该路段路面结构已经接近原路面结构设计使用年限。 “改造计划是定下来了，但具体方案尚未形成，目前正在抓紧做前期工作。”市交通局副局长陆德华说。 050路公交拟延伸至沙朗原38路公交一分为二的050路公交“新中医院—博爱医院”将调整为“沙朗（美林假日）—博爱医院”，主要是为配合新中医院将投入使用，满足西区沙朗一带乘客的出行需求。 根据调整计划，050路将增加沙朗 （美林假日）、金叶豪苑·金叶市场、沙朗市场、西区医院、蔬菜批发市场、创世纪汽车公司、新中医院路口、翠景湾、翠景文化中心、小商品市场、富洲酒店等共12个站，减少星晨广场、狮滘口桥、奥理德眼科医院等共3个站。同样实行无人售票，上车2元/人次。 三市聚首谋“四年大发展”再签三个合作协议加强重点领域合作三市签署了《珠中江2010年共同推动重大交通能源项目框架协议》和《珠中江区域人才服