中房信2010年昆明军马场的项目第一阶段的报告.ppt

富田农场借鉴4——温泉SPA，增强休闲体验功能。 使用富田农场生产的精油、精油皂等鲜花衍生产品，客户享受从鲜花观赏、衍生品制作到使用的全过程体验。同时，营造了一个舒缓、减压的休闲场所。 功能： 景观花卉：观赏功能、同时利用花卉种植的终端产品，提升区域收益 SPA及会所：吸引高端人群的消费，提升区域形象 特色服务区：鲜花食品、饮品等 规模：800-1000亩 我们建议按照以下方式，打造景观养生中心： 土地规划——以租用土地的形式，打造景观花卉观赏区域，降低土地成本，同时节省其他用地面积做为建设用地 景观种植——以主题分隔景观花卉地块，保证四季有花卉景观欣赏 休闲功能——打造花卉为主题的特色高端餐饮；生产自有品牌的花卉衍生产品，并用于SPA养生等服务 高尔夫的市场发展论证 高尔夫市场总体容量巨大，中国的高尔夫市场正在经历一个高速发展期 348家高尔夫设施，7772个球洞，折合约432个18洞标准球场 高尔夫核心人口约30万人 2009年总打球轮次872万，其中94%由核心人口贡献 2009年度球场数量增长率11.5% 核心人口增长率为22.7% 资料来源：《朝向白皮书——中国高尔夫行业报告》 中国高尔夫设施总数增长趋势及预测图 2009年我国高尔夫发展状况 全球高尔夫发展状况 　目前，全世界已有30000多家球场分布在119个国家，约有0.57亿高尔夫人口。主要分布形式是美国高尔夫球场从数量上占有优势比例，为全球高尔夫球场数量的59%；欧洲占有19%，亚洲占有12%，其他国家占有10%。 * 当前云南省高尔夫设施在全国所占比例并不高，但昆明市高尔夫在全国乃至全亚洲均具有竞争优势，加之昆明的高尔夫市场逐渐兴起，未来将有巨大的发展空间。 设施占全国比例 18洞球场占全国比例 打球轮次占全国比例 云南省高尔夫设施数量在全国属于较低水平 资料来源：《朝向白皮书——中国高尔夫行业报告》 昆明的高尔夫市场在全国乃至东南亚地区均有竞争优势，主要体现在： 一年四季均可打高尔夫 昆明是云南高尔夫球客的核心中转站 昆明的高尔夫市场正在兴起 参与调研的人群中有30%曾经参与过高尔夫运动，昆明的高尔夫市场正在兴起。 资料来源：市场调研数据 * 本项目建设高尔夫的优势在于，临近机场，节省时间，可以提高效率，交通便利是本项目高尔夫的一个竞争优势。 资料来源：《朝向白皮书——中国高尔夫行业报告》 交通便利是影响高尔夫核心人口高尔夫房地产置业的一个关键要素，高尔夫球客购置房产的主要目的是自住，方便其自己打球，因此，交通便利程度也成为选择高尔夫球场的标准之一。 黄先生 某企业销售总监 高尔夫球场接近机场是当然的利好消息，可以大大的节约路上交通的时间。如果早上8点钟到机场，8点半便可以到球场，便可以一上午打一场球，还可以当天来回。如果高尔夫球场离机场比较远，到了球场可能就要9点半，10点钟，就得等到下午才能打球了。 * 滇池卫城销售代表 朱小姐 昆明的高尔夫在全国都具有竞争优势，是一个全年都可以打高尔夫的热土，因此高尔夫驱动的房地产，会吸引来自全国的高尔夫爱好者。 鉴于高尔夫别墅中超过半数的客户为高尔夫球爱好者，昆明高尔夫基于其在全国乃至东南亚区域的竞争优势，溢价作用更为明显，高尔夫配套物业亦可借此有效的实现客源市场的扩张。 昆明面向的是全国市场，要抓住30万核心高尔夫人口。 高尔夫对物业的驱动作用——扩大客源市场，吸引全国乃至东南亚区域客群。 全球 全国 亚洲区域 * 高尔夫是一项高端运动，为潜在购房者造成该区域的高端定位的心理影响 高尔夫景观本身就是良好的景观资源，一方面实现针对竞争项目的溢价，在项目内部，临近球场与否亦可形成价格差距。 高尔夫对物业的驱动作用——提高物业价格，以高端市场形象以及良好的景观塑造发挥其对物业的溢价功能。 在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。国外高尔夫别墅的售价一般比普通别墅要高出3～4倍，而举办过国际高尔夫赛事的球场别墅售价甚至可达普通别墅的10倍以上。 资料来源：National Golf Foundation 提升物业价格 * 项目名称 高尔夫 月去化 安宁 板块 温泉山谷 是 在售 60 宁湖峰境 否 在售 20 滇池 板块 滇池卫城 是 售完 18 同德极少墅 否 尾盘 12 加快销售速度 在相同区域，拥有高尔夫配套的别墅产品的去化速度更为乐观，在安宁板块的表现较为突出。 高尔夫对物业的驱动作用——加快销售速度，拥有高尔夫配套的楼盘在市场接受度上具有优势。 本项目打造高尔夫球场意义在于提升区域形象，增加高端居住物业的价值，满足高端人群置业需求 依托坡地地势的自身优势与市场的利好，建议为本项目打造 高等级标准高尔夫球场 酒店的市场发展论证 商务旅游的发展已经成为未来昆明市