中粮苏州同里地产的项目营销推广提报230PPT博思堂.ppt

新同里是对项目大区位的概括。同里不仅仅停留在小桥留水人家；随着城市化进程的加快，它带给客户的更是一种全新的生活方式。因为中粮地产的到来，同里也变得不同了。 项目要实现顺利去化，中粮要打造品牌，长三角是一个非常好的舞台。因此，我们必须提炼出一个能够打动长三角的概念。上海，中国最繁华、最开放也是最前卫的城市，具有统领周边的气质。 项目多种风格交融的异域风情社区，与老上海租界洋房建筑精神极其相似。同样的居所，同样的身份，不同的两代人。将地脉联想与现代财富阶层心理进行有效地对接。 原则思想：亲情策略，以孩子吸引父母入住 学校简介：秉承宋庆龄”把最宝贵东西给予儿 童”思想，先后获得全国五一劳动奖、 全国青年文明号、内藤国际育儿奖、 上海市文明单位六连冠、上海市办学 显著先进单位，在全上海有广泛影响。 办学宗旨： 以人文关怀为核心的道德教育。 以解决问题为重点的知性教育； 以合作、理解为本多元文化教育； 以体验、创造为特点的艺术教育； 以身心和谐为目标的健康教育。 原则思想：以主题酒店的独特服务打动客户 学校简介：悦榕渡假酒店以营造优雅浪漫，充 满活力与异国情调度假环境为追求 经营理念： 希望提供一个能够让人完全放松心灵的 空间，在以延承当地传统与保护环境的 大前提之下，旗下的酒店与渡假村均融 合了亚洲传统及地区特色，在建筑及装 璜摆设上大量采用当地特有天然材料以 及特殊风格，以反映当地风土民情。 原则思想：丰富渡假型酒店配套，充份利用双湖资源 打造理念： 利用项目临湖优势，建议项目在九里湖和同里湖湖畔分别设立项目专属游艇码头，体现项目的高品质渡假特性，为业主提供高档休闲水上娱乐场所。 活动建议： 项目与知名俱乐部如太湖水星俱乐部（博仕会会员）进行联合，形成品牌的捆绑，实现价值提升。 原则思想：原味外滩移植，上海生活方式体验。 打造理念： 契合项目形象，从外在和内容上将外滩移植到本项目商业，为客户提供浓厚的老上海商业氛围和时尚前沿的休闲购物体验。 相关建议： 外部包装上模仿外滩的整体风格以及特色标志物，在进驻商家的选择上建议引进外滩知名品牌商业。 原则思想：具有上海符号性的产品建议，从细节处贴合项目形象定位。 百乐门简介： 上世纪30年代起，在被称为“贵族区”的上海西区，百乐门盛极一时，号称“东方第一乐府”。 相关建议： 把百乐门“搬”到同里，直接对百乐门的建筑进行复制，同时可以邀请国内外知名歌舞团进行表演。让客户感受到老上海歌舞升平，同时起到提升项目档次，树立产品高端形象的作用。 虽然身处古镇同里，但是却包含了现代科技的全面服务，让客户更好更多的享受科技所带来的生活便利和舒适性，其中包含智能化停车、安全防护措施、家电智能化系统等 家用智能系统 （1）家庭安全防范（HS） （2）家庭设备自动化（HA） （3）家庭通讯（HC） 电子服务平台设置 用网络串联起小区整个电子服务平台，各种服务可以通过网络全部实现 （1）网上交流互动平台 （2）网上俱乐部系统 （3）网上呼叫服务系统 原则思想：为客户免费办理上海至苏州过境 策略内容： 与高速公路相关管理部门合作，集中办理过境的收费月卡 b) 本项目住户可以免费获得该月卡，凭月卡过境，免收过境费 c) 此项活动，大大降低了上海至同里的交通费用，加之1小时不到的车程，将有效吸引客户。 业态规划建议 在产品附加值打造的同时，酒店、会所以及商业等配套需求面积都有了一定的增加，原定的16000平方米的配套面积不能满足需要。 因此，我司针对配套的业态规划问题提出了新的规划建议。 业态规划建议 1、扩大酒店面积，扩大规模，原本规划的康体会所的占地面积给予酒店， 建议面积为7250平方米，四星级以上标准。（附图—1） 2、康体会所东移，去掉2座建筑，会所面积不变，仍为2000平方米。 （附图—2） 3、增加2个游艇码头，增加这复合式社区的便捷性，舒适性，提高生活品