丽日名筑整合的的策划建议案.ppt

x名筑 整合策划建议案 营销部 2007-8-23 唯品质精神不变 六载以来，从“x花园”缔造x镇人居示范小区、到x酒店打造x镇地标性建筑，到x·x居缔造高尚品质生活的人居标杆！x地产以中山精神，打造中国品质的地产项目。 下一站，x名筑……！ 关于公司品牌的思考 x地产 具有品牌的潜力与实力，但形成不了品牌价值的效应 体现在三个方面： 1、产品引导性不强 2、客户忠诚度不高 3、区域影响力有限 发展方向 x地产： 在主导市场的同时，更应引导市场！ x名筑： 引导一种生活方式， 缔造一种居住价值！！ 目录 一、市场分析 二、细析产品 三、产品建议 四、目标客户 五、营销策略 六、宣传推广 七、营销执行 一、市场分析 07年上半年中山房地产情况 住宅成交面积：2007年上半年全市住宅成交面积252.2万平方，同比上升26.1%； 住宅成交金额：2007年上半年全市住宅成交金额85.89亿元，同比增长52.7%； 住宅成交均价：2007年上半年全市住宅成交均价3406元/平方，同比上升21.1%； 中山房地产简析 中山房地产发展持续增长，整体价格上升； 随着国家宏观调控，房地产政策频频出台，不确定因素增加； 组团规划加速镇区房地产发展，也打破购房的区域界限； 小高层成为市场主打产品类型，未来趋势将向高层发展； 城际轻轨的兴建，外地购房者涌入中山，不乏旅游、投资之用； 中山房地产消费市场日趋理性，个性化。 西北组团概况 根据中山市2004-2020年总体规划：大力推进城镇化发展，继续推进迁村进镇，最终实现以组团为单位的城镇空间发展格局，构筑城乡协调发展的空间结构。 西北组团由小榄镇、古镇镇、南头镇、东凤镇、x镇、横栏镇、黄圃镇、阜沙镇8镇组成，陆域总面积484.17平方公里。 组团规格：西北组团2020年规划控制在145万人左右，城镇建设用地按照174平方公里控制。 西北组团——小榄 被誉为“中国乡镇之星“的小榄是中山市的经济重镇，又称”菊城“。 全镇总面积75.4平方公里，辖15个社区，户籍人口15.77万人，外来流动人口约16万人，有旅居世界27个国家和地区的海外侨胞、港澳台同胞4万多人。 2006年全镇地方生产总值为118.9亿元，税收总额为20亿元，年未各项存款余额为117亿元。按户籍人口计，人均GDP7.5万元，人均纳税近1.3万元，人均储蓄为8.2万元，城镇居民人均年可支配收入为1.74万。2006年各社区集体经济总收入达7亿元，物业总面积达626。8万平方米；股民人均分红2673元。 三大产业比：0.7：59.5：38.5。 西北组团——古镇 中国灯饰之都 全镇总面积47.8平方公里，常住人口6.8万人，外来人口超过10万人； 经济结构、产业结构突出：个体私营经济占总经济95%以上；形成以灯饰、花卉苗圃为龙头产业的区域特色经济； 强调“经营城镇、城市经济”理念以欧陆风格、岭南特色为城镇建设的总体定位； 2006年工农业生产总值达到156.48亿元。 西北组团——东凤 中山”北大门“ 全镇总面积 54.8 平方公里，户藉人口 7.15 万人。 经济结构、产业结构突出：个体私营经济占总经济95%以上；形成以灯饰、花卉苗圃为龙头产业的区域特色经济。 2006 年，全镇完成地区生产总值 34.7 亿元，比增 25.3 ％；工农业总产值 135 亿元，其中工业总产值 132 亿元，均比上年增长 31 ％以上。全镇个体工商企业 6000 多家，其中工业企业达 2000 多家，形成了小家电、石油化工、重工制造等主要行业。 西北组团——x 全镇总面积 79.2平方公里，户籍总人口近13万人。 2006全年实现本地生产总值44.17亿元 。 x与上述几个镇中相比较，经济实力较弱，城市化程度方面也有一定差距。但另一方面，丰富的土地资源也为房地产的发展提供较大的契机。 竞争个案——阳光美加 （2632888 ） 地址：小榄民安路(菊城小学旁) 发展商：中山美加置业有限公司 项目概况：占地26.7万㎡， 1.26容积率，总幢数为148幢 开发情况：2期龙湖别墅建筑面积为12万平米 销售动态：出街价5600元/ ㎡，销售钧价5000元/ ㎡ 户型设计：1梯2户、3户，主力户型：84-130 ㎡ 81~92㎡二房二厅；96~136㎡三房二厅；139~155㎡四房及255㎡复式 小区配套：10万㎡地中海主题园林、7000 ㎡地中海阳光会所 23000 ㎡活水生态湖，3280