产品偷面积专题的研究.ppt

电梯厅露台是两层高度，可以不计算建筑面积 空中花园有的是几层共享，有的只能一层独享 右图是 104平方的三房户型，在售楼推广时被称作“自由空间”。其主卧北面的落地凸窗进深达1.5米，配合中间的衣柜位置，足以做成一间集书房、衣帽间两项功能的房间或空间。  赠送自由空间 其他的一些方式  多设计出一个或者两个空调外机安放处，或将其层高控制在2.2米以内，或在顶上做一个假梁，使得这个空调机安放处可以装修成为一个生活阳台。虽只能“偷”得1——2㎡左右的面积，但多出的每一平米，对购房者而言均是实惠。 空调机安放处变生活阳台 半送房间设计时选个房间不装上窗户来当做阳台的做法，因为这也许对开发商来说，是变相增加容积率的最直接最经济最有效的方法。下图是86平方的户型。很明显，就是少安个窗户 瑞都华庭 销售地址：雨花区韶山路与香樟路交汇处 销售热线82681516 物业地址：雨花区韶山路与香樟路交汇处 开发商：长沙瑞都房地产开发有限公司 施工单位：湖南创业高峰建筑有限公司 设计单位：福建清华建筑设计院有限公司 建筑类别：商住公寓 （小高层） 物业公司：长沙湘凯物业 占地面积：35327平方米 建筑面积：88245平方米 绿化率：40% 容积率：3 总套数/楼层：共767户 ，共8栋；1#25层；2#、4#、5#、6#、7#18层；3#、8#1层商业 停车位:总数：385个 比例：0:385地下车位：385个地下售价：10000（元/个）地下租价：0（元/月）停车位:地下385个车位 开盘时间：2009-06-16? 物业管理费：1.50元/平方米·月 均价：4560元/平方米 销售情况：39% 户型/面积介绍：二房、三房、四房，80-130平方米 长沙偷面积楼盘介绍 以未封闭空间形式赠送一半面积,或通过降低层高赠送面积 2室2厅1卫 建筑面积：86㎡ 2室2厅1卫 建筑面积：89㎡ 户型展示： 2室2厅1卫 建筑面积：107㎡ 2室2厅1卫 建筑面积：83㎡ 3室2厅2卫 建筑面积：114㎡ 3室2厅2卫 建筑面积：142㎡ 3室2厅2卫 建筑面积：117㎡ 3室2厅2卫 建筑面积：118㎡ 森林公园1号 销售地址：长沙市韶山南长沙市韶山南路（中南林业 ） 销售热线：073185095777 物业地址：长沙市雨花区植物园北端火烧坪 开发商：湖南易安置业有限公司 设计单位：珠海艺蓁 销售代理：上海文略 物业：长沙惠风物业管理有限公司 建筑类别：小高层 占地面积：29886平方米 建筑面积：105369平米 绿化率：40.00% 容积率：3.54 总套数/楼层：14栋836套 停车位：地下872个 开盘时间：2008-4-19 物业管理费：1.5元/㎡/月（住宅） 均价：3500元/平方米 销售情况：63% 户型/面积介绍：主力户型 三房二厅 ，面积区间在80--170㎡左右 通过入户花园和降低层高来进行面积赠送。 三房二厅二卫 建筑面积：98.48平方米 三房二厅二卫 建筑面积：101.13平方米 三房二厅二卫 建筑面积：90.11平方米 三房二厅二卫 建筑面积：100.31平方米 三房二厅二卫 三房二厅二卫 三房二厅二卫 三房二厅二卫 谋房·博客商业建筑面积：7464.17㎡，住宅建筑面积：47560.85㎡。项目规划采用空间半围合布局，小区内部环境与商学院校区环境紧密结合，既创造了宁静的居住环境，又与外部高校人文环境融合一体。项目由三栋高层建筑组成：创意小户型公寓+错层立体创意住宅+双层庭院平层住宅，户型面积30-120㎡。错层立体创意住宅通过上下层的错动设计，3.81米挑高客厅，3米标准层高卧室、餐厅、卫生间等，2.19米层高厨房、衣帽间、杂物房面积免费赠送。 类型： 商住公寓,高层 项目位置： 岳麓 咸嘉村，望岳路与桐梓坡路交汇处西南角 均价：4200元/㎡ 开盘时间：2008-05-31 入住时间：2009-08-30 周围交通：913、603、118、109、348、149、301、302等 建筑面积：63264.52㎡ 占地面积：10064.00㎡ 绿化率：26.050% 容积率：5.31 停车位：250个 481套小户型，销售一年多，销售率87% 谋房博客 以降低层高、设置可拆卸顶橱、增大开放阳台面积达到赠送面积的效果 华润凤凰城 物业类别： 住宅、普通住宅、商住公寓 建筑类别：小高层、高层 用地面积：约40万平米（约603亩）。 容积率：3.0 规划总建