京郊别墅竞争的环境分析.ppt

* 4.新城板块：依靠强势温泉资源\度假休闲 项目名称 建筑面积 开盘时间 容积率 建筑类型 户型 层数 均价 开发进度 泰富橄榄树 37万 09.07 1.0 洋房 高层 别墅 洋房89-140㎡ 双拼230-280㎡ 9-17层高层 5、6层洋房 别墅三层 无地下 高层6200 洋房7600 双拼9600 分三期 一二期在售 京津新城 500万 06.10. 0.27 独栋 独栋300-400 独栋地上两层 无地下 公寓6000 别墅9900 四期在售 怀密区域市场总结： 蓟县板块：以绿地盘龙谷为代表的资源占有型高端度假别墅，占有强势景观资源，依托盘山国家级5A风景区，且配备大规模配套； 香河板块：以大运河孔雀城为代表的依靠优越地理位置，与北京距离较近，主打地理位置牌，且产品总价较低； 廊坊板块：以天地·凤凰城为代表引入外界资源，拥有大学城或高尔夫等优势，内生性需求旺盛； 新城板块：以京津新城为代表，依靠强势温泉资源，以温泉入户为噱头，适宜度假休闲 区域成熟，有支撑，配套先行 单价 京外度假别墅板块市场总结 四、腹地竞争项目：特色别墅，水景地产 项目名称 规模 开盘时间 容积率 开发进度 报价（元） 产品 主题定位 翠金湖美墅岛 100万 2011年1月 总体 1.0 独栋0.46 在售 9000 欧式独栋、双拼 水景地产,特色别墅 田纳溪湖 35万 2011年1月 0.4 在售 10000 别墅；普通住宅 加州风情 水岸独栋 保利海棠湾 27万 2011年3月 别墅0.55 高层1.80 9500 联排300-370平米 地上三层 地下一层 英式皇家风格 绿洲湾8号 25万 待定 0.6 待定 独栋 叠拼 面积未知 别墅地上2层，地下一层，叠拼每户2层 温泉别墅 绿洲湾8号 保利海棠湾 项目主要面向武清城区，杨村高端置业产品 项目位置：武清雍阳西道与泉达路交口栖仙小区西区西门旁 建筑类型：水景地产,特色别墅,豪华居住区，高层（高层、别墅在一个区域，物业分开管理） 占地面积： 154000平方米 建筑面积： 278000平方米 入住时间： 2012年 容积率：高层 1.80?；别墅0.55 总户数： 2100 户 主力户型：300—400平米别墅 开发商：保利（天津）房地产开发有限公司 物业公司：保利广州物业管理有限公司天津分公司 销售情况：在售 价格： 别墅300~450万元/套；高层价格待定 主打：水景地产 客群：北京看房的多，买的不多，一期5%左右 保利海棠湾 由联排别墅及板式高层组成，目前在售联排，户型面积220-280平米 项目主要面向武清城区，武清本地高端置业产品，销售情况较好 保利海棠湾 　月份 套数 面积 金额 均价 2010年12月 25 8376.339394 2011年1月 6 2022.69236 2011年2月 17 5875.139935 2011年3月 1 324.15 3088736 9529 2011年4月 17 5914.4210519 合计 66 22512.63 221046010 9819 2010年至今销售情况 英式都铎建筑风格，内设坡地水系及以海棠花作为主题植物的园林景观和七重庭院的创新设计，打造城市级高端别墅。 首期开盘60套左右，主要为内部认购和部分高端客户，均价不到10000元； 4月在开盘，当月销售17套，均价10050元左右。 项目为凤凰新城一部分，目前未外开盘 项目位置：天津市武清区泗村店 建筑类型：独栋、叠拼别墅 占地面积：373333平方米 建筑面积：250000平方米 入住时间：2011年年底 容积率：0.60 总户数：744 主力户型：地上2层，地下一层，叠拼每户2层；200-400平米户型 开发商：天津大通源德置业有限公司 物业公司：待定 销售情况：待售；2011.5~6月开盘 价格：待定 主打：水岸别墅、温泉入户 客群：项目未开盘客源不明确 楼体外立面 一期规划图 绿洲湾8号 景观特点： 1、精心设计的水系水岸景观与住宅部分自然分割，绝好风光，两岸均享，更使别墅区域有相对独立安静的空间， 2、环境清雅，方便管理。项目四面环水，拥有60000平米的水系和130000平米的园林绿地， 3、人均绿地面积不少于30平米。 户型特点：1首层一般布置有客厅，厨房，餐厅和老人房。二层以上布置的是主卧，儿童房，书房，家庭间等生活用房。局部三层阁楼布置的是书房和工作室。客厅三面采光，主卧设宽大舒适的专属衣帽间，卧室都有独立洗手间，厨房餐厅与自然亲密接触，坐卧之间畅享园林美景，统一设置半地下私家车库，门前赠送有私家车位，尊贵尽显。 2叠拼别墅采用