众厦地产2011年深圳华强大厦裙楼商业营销的的策划的报告.ppt

2 针对性营销策划报告思路 针对性营销策划报告思路 华强北商圈概况（一）:日客流量50万人次以上，年销售额280亿中国之首，深圳市最核心的商业圈！“亚洲电子第一街”！ “华强北”东起上步中路，西到华富路，北起红荔路，南到深南路；南北 930 米，东西 1560 米，商业区总面积 1.45 平方公里左右。 日客流量达50万人次以上，年销售额280亿元，居全国商业街之首；成为名副其实的“中国商业第一街”！ 核心商街：深南中路北侧临街商场和与其垂直的华强北路两侧临街场；本项目位于核心商街商业旺区，价值凸显 华强北商圈概况（二）:该商圈高度倚重“电子元器件”产业！成为亚洲第一电子元器件市场！电子元器件的采购平台！ 亚洲第一电子元器件市场： 华强北电子专业市场的营业总面积近20万 平方米，占到整个商业街营业面积的1／ 4；华强北电子产品每年的销售额达到200 多亿元，已经超过了整个中国市场容量的 50％。华强北电子市场不仅成为“亚洲第 一电子市场”，而且成为世界中小型电子 企业采购平台。　 赛格、华强电子为龙头： 以赛格、华强为龙头的电子配套市场每年 的销售额上百亿元，仅赛格电子配套市场 的成交额就占了全国电子产品成交总额的 1／3以上，年销售额达到40亿－50亿。 华强北商圈概况（三）:“工转商”历史原因，华强北先天不足！繁华背后问题众多，硬件、软件需要突破！ 华强北规划的工业属性，决定了“工转 商”后先天不足，硬件与软件上难以承担 新的历史时机下城区的商业机能。 主要表现在如下： 1）商业广场等休闲娱乐空间缺乏； 2）绿化空地严重欠缺； 3）停车位严重不足，区域交通十分拥 挤； 4）历史“工厂房”形象、功能上不足； 5）结构方面，电子类专业市场千人一 面、全无创新姿态； 华强北规划趋势（一）:培育成全国知名电子品牌街！鼓励连锁专卖店、专业店（家具、家电除外）的发展！ 2006年4月21日深圳市人民政府发布了《深圳市商业网点规划（2006－2010）》，《规划》明确： 1）打造知名品牌商业旺区！ 虽然深圳在一定程度上是因商而兴的城市，但除“中英街”因特殊体制成为全国知名的特色商业街外，目前还没有培育出类似于北京西单、上海淮海路等全国知名商业旺区品牌。完善商业区的绿化、灯光等景观工程，打造繁华亮丽的商业区； 2）鼓励连锁专卖、专业店的发展！ 将农贸市场列入禁止发展的业种业态，限制住宅楼宇的开发，适当发展商务酒店； 鼓励连锁专卖店、专业店（家具、家电除外）、影剧院等文体娱乐设施进入华强北；同时，计划结合地铁华强站出口和地下商城建设，引导华强北商业向华强南片区扩散。 华强北规划趋势（二）:华强路以西，随着天虹拆迁、和记黄埔综合广场、华强电子广场的建设、以及未来中航的改造等，将成为华强北商圈高尚生态商业区的典范！也将成为深圳品牌街区的名片代言！ 和黄项目占地20444平方米，总建筑面积22万平方米，其中7万平方米大型购物商场，9.5万平米甲级写字楼、以及5.5万平方米的高尚住宅。目前正在一期施工。 随着天虹的拆迁、和黄的一期的落成，中央公园、上海宾馆、和黄综合体、地铁商业将与本案连接一条“商业广场生态长廊”！高档商业格局初步形成！ 华强北数码电子概况(一）:随着数码时代的到来，华强北电子市场日趋细化！消费类电子市场的份额日渐增加！ 1.随着日、韩等国数码产品开发商将生产线迁移到珠三角，产品直接在华强北面试，省去香港作为中转环节，成本大大降低，深圳人购买数码产品也就越便利； 2.伴随着数字时代的到来，华强北消费电子的市场份额急速增加，电子市场也在逐渐细化。 电子市场渐分出“元器件市场、品牌机市场、安防监控市场、通信市场、数码广场和黑白家电市场”等！ 华强北商圈数码电子概况（二）:出现较多数码产品专业市场，零售、批发兼营，但大多以散铺为主，档次较低，缺乏“一统天下”的特色数码市场。 华强北商业已出现较多数码产品专业市场，如远望数码城、赛博数码广场、龙源数码城、高科德通讯数码广场、明通数码电子城等，还有多数以散铺为主的市场，成为除电子元器件外的第二大支柱产业 主要表现在如下：1）具有一定规模，约1-2万平方米 2）赛博数码广场经营档次高，经营状况好， 其他一般经营低档手机，属于较低档次， 市场杂乱无序，经营尚可 3）经营方式以批发为主，零售为辅 4）停车位严重不足，区域交通十分拥挤； 5）尚未形成集中且高档次的数码产品市场。 6）具有鲜明品牌特色的数码卖场更是严重缺 乏； 华强北数码电子概况（三）:华强北出现较多通讯数码类专业市场，面积6千-3万㎡左右，规模较大；手机经营为主，而特色专业数码类产品经营较少，存在市场空白点。 华强北消费力概况:华强北商圈吸引着大批