优派克思2010年12月清远恒福·高新区地块的项目市场分析的报告.ppt

* * 恒福---高新区地块项目市场分析报告 销售策划部 2010.12 宏观经济分析 报告总纲 GDP发展 人口发展 开发情况 市场竞争分析 板块产品分析 竞品个案选取 项目分析 项目区位分析 项目SWOT分析 城市发展分析 政策背景分析 经济分析总结 高新区地位 交通 规划 发展分析总结 新政回顾 政策背景分析总结 未来市场趋势研判 项目指标解读 地块现状分析 重点个案分析 竞争分析总结 概况 项目建议 宏观经济分析 概况 GDP发展 人口发展 开发情况 经济分析总结 高 新 技 术 产 业 开 发 区 清远经济开发区规划范围跨龙塘、源潭两镇及原来的扶贫区，南接银盏生活区，东北接清佛公路；东临京广铁路；西接广清高速公路，北至原清远市扶贫区。开发范围为已通过国家审核的12个区块的四至范围，面积为1994.78公顷。工业用地分百嘉工业园、源潭工业园、龙塘工业园、银盏工业园四个园区布置，用地类型主要为高科技工业用地和一类工业用地（服装生产、工艺品、制造、电子等）及少量的二类工业用地（食品、精细化工、轻加工业等）。开发区发展思想为“工业立区、服务旺区、绿色护区、生态持区”，主要发展现代工业、高新技术工业、传统工业、环保工业为主，同时注重保护生态环境，形成规模优势明显、产业特色突出、创新创业活跃、科技人才荟萃的生态型的高新技术开发区，成为未来清远的科技、产业中心。 清远GDP近几年持续增长，为房地产市场提供了良好的环境 GDP 房地产企业 发展特点 发展势头 较快 企业规模 较小 数量稳步 增长 内资投资 升温 区域发展不 平衡 中介发展 较快 （不看具体数字，只看趋势） 大量人口的涌入，将存在较大刚性需求比例，给市场带来众多的潜在购房客户，促动发展 人口发展 外来人口大量涌入,并逐渐融入城市,成为城市发展和消费的重要组成部分。 大量外资企业的入住，吸引大量外来务工人员进驻高新区，使得区域房地产市场刚性需求进一步加大，为房地产开发带来了持续的、巨大的市场需求量。 随着工业化程度的不断提高，全市外来人口显著增加。2008年末，全市常住人口373.19万人，比上年增加7.32万人，增长2%。清城区常住人口62.61万人，比上年增加2.27万人；清新县69.37万人，增加1.67万人；英德市96.82万人，增加1.43万人；佛冈县30.06万人，增加0.69万人；连山县11.17万人，增加0.11万人；连南县14.53万人，增加0.15万人；连州市44.33万人，增加0.57万人；阳山县44.30万人，增加0.42万人。 高新区内的经济构成，将有效地带动房地产市场的发展 广东清远经济开发区（以下称开发区）位于清远市区南端，与广州市花都区接壤。开发区于1992年经广东省人民政府批准设立，经过十六年的努力，目前区域面积拓展为165平方公里，形成了“一区六园”的格局，即：百嘉工业园、银盏工业园、龙塘工业园、源潭工业园、安丰工业园和大莲工业园。区内现有工业企业近300家，内外资企业均衡发展，基本形成了生物医药、电子汽配、陶瓷型材、纺织服装等产业为主的工业体系，投资者遍及美国、日本、荷兰、比利时、印尼、马来西亚、英属维尔京群岛、香港、澳门和台湾等国家和地区。广东清远经济开发区布局合理、功能齐全、设施完善、环境优美、政策优惠、服务高效，蕴藏着巨大的发展潜力和广阔前景。 高新区开发情况 安丰工业园 大莲工业园 源潭工业园 龙塘工业园 百嘉工业园 银盏工业园 高新区 清远对外向型经济依赖性不强，金融危机并没有影响到企业，综合考量，清远经济依然向好，为房产市场奠定了基础 经济背景分析总结 ■GDP与人均GDP 清远经济的持续迅速发展, 吸引了大量的人流,带来旺盛的购买欲和强大的购买力，为房地产市场持续健康发展提供了的坚实基础和良好的环境。经省核定，2009年全市实现生产总值（GDP）855.2亿元，同比增长16.6% ■人口发展 城市的蓬勃发展，吸引了大量人口的涌入，将存在较大刚性需求比例，给市场带来众多的潜在购房客户，促动发展 ■固定资产投资 随着国民经济水平的提高，房地产开发水平及品质开始趋向于成熟化及高端化 ■三产结构 第三产业完成增加值274.6亿元，增长16.2% ■外来企业 精远刚与佛山陶瓷达成产业转移，并获得5亿的转移资金，所以外来企业一下子增加子30多个 ■私营企业 私营经济快速发展，给GDP的腾飞注入强劲的发展动力，同时也形成大量的中产阶级，为高档房地产的开发带来充足的客源 区域发展分析 地位分析 交通规划 城市规划总体战略分析 城市发展分析总结 高新区得天独厚的地理位置 地位分析 （一）具有优越的区位条件 清远高新技术产业开发区位于清远市南部，距清远市区6公里