优派克思南京大发凯润金城煊赫门2009年度推广的方案.ppt

产品面 DM ※ 住宅项目针对有50万元以上的私家车主投放； ※ 酒店公寓项目针对有50万元以上的私家车主投放； ※ 针对招行、中行等各大银行VIP、金卡用户投放； 短信 ※ 释放销售及活动节点信息； 杂志 ※ 银燕、南楼、凤凰生活、丝路； ※ 汽车志、中国投资等客气喜好类杂志投放； 电台 ※ 释放活动节点信息（配合活动需要投放） 媒介策略 媒介渠道组合建议 公关面 外场 ※ 企业定点拜访； ※ 电话直销； 企业团购 ※ 与企事业单位联系，与其合作做推介会； 异业联盟 ※ 与高端商业、企业联盟，双共资源共享，抓住有效客群，促进销售； 小众活动 ※ 做好客户维系，传播口碑效应； 媒介策略 媒介渠道组合建议 Thanks! * * * * * * 营销建议 09年推广轴线及节奏 论坛炒作： 构想： 从长江路与中山路交界这一城市独一无二的优越地段进一步思考，这对于豪宅而言意味着什么？拥繁华与历史人文于一身，集过去的辉煌与未来的荣耀于一宅，宁静与繁盛只在瞬间转换。这是上流生活的“黄金分界线”，对于煊赫门而言则为其增加更多的“学养与内涵”，从历史、经济、文化、生活几个角度全方位呈现。 建予上流的黄金分界线·豪宅学养 营销建议 09年推广轴线及节奏 论坛炒作： 1、历史学 2公里的一条街，浓缩一城辉煌史 过去未来，只看现在 项目所在区域的历史渊源，韩家巷、袁枚旧居、民国“国府路”、长江南北货，直到如今的煊赫门，一条清晰“历史之线”在此延伸600年，辉煌从未改变，而从政治的中心到如今居住的中心，则开启了新时代的高尚范本。 营销建议 09年推广轴线及节奏 论坛炒作： 2、经济学 60年前的国家金融中心，今日的仰望之核 资源决定一切 新街口，对南京而言意味着繁华、中心、向往、影响力……但归根结底，是一座城市资源的集大成者。经济的、商业的、商务的、居住的，一切的资源这里是唯一的圆心，是真正决定城市走向的策源地。正如选择进驻这里的少数都市领袖阶层之于城市的意义。 营销建议 09年推广轴线及节奏 论坛炒作： 3、生活学 客厅在1912、卧室在金陵饭店、衣橱在德基广场 一个家 一座城 居于城市核心的让家的形态与意义有了质的改变，传统的“家”与“城”的界限被彻底打破，城市一切丰原资源因为零距离而“社区化”，一个家就是一座城，一座城服务一个家，这是对传统生活方式的彻底颠覆。 营销建议 09年推广轴线及节奏 论坛炒作： 4、文化学 城市核心的文化美学 看不见的新街口 新街口不只有商场、酒店、豪宅，更沉淀了丰富的居住文化。煊赫门在占据长江路文化街与新街口商业区的黄金交界的同时，更以富有内涵的产品布局，彰显城市核心的文化美学。 营销活动建议 新街口的前世今生 活动时间：2009年4月1日—2009年5月15日 活动目的： 1、制造话题炒作点，吸引客群到访，积蓄现场人气； 2、提升并奠定项目品牌形象，为项目贴上传世身份标签； 3、体现项目圈层效应，引发目标客群类聚心理； 活动地点：样板房/德基中庭 09年推广轴线及节奏 营销活动建议 新街口的前世今生 活动内容： 样板房现场：深度挖掘民国时期以新街口为核心所发生的历史事件，并以历史核心为主线，将其建筑、人物、收藏、生活、经济、事件等均以画展的形式在小高层内辟出一间书房（或客厅）做展示，供到场客户自由参观，引起消费者的心理共鸣。（每二周展示一个活动主题，共计三个主题，一个半月展示完） 德基中庭：以舞台剧形式，从旧时新街口的繁华与生活，到如今新街口的地位与核心，分不同的剧目展开演绎。 配合传播方式： 1、报纸硬广及软文/新闻炒作； 2、网络； 3、公司网站； 4、折页（以历史名流为主题，只围绕这个话题展开）； 09年推广轴线及节奏 历史核心建筑画展： 历史核心人物画展： 历史核心收藏画展： 舞台剧表演： 活动地点：银杏湖高尔夫场 活动简介：大发业主、意向客户和银杏湖高尔夫会员共同参加，并邀请著名 球手参加，联络客户感情，传播良好口碑效应，促进老带新。 操作方式： a、与银杏湖高尔夫俱乐部商谈，在现场摆放宣传展架及宣传资料， 如有可用资源，也可将现场大牌、道旗等画面更换为大发凯润金 城·煊赫门必威体育精装版主形象； b、现场配有大发置业顾问约4名左右； 营销活动建议 09年推广轴线及节奏 银杏湖高尔夫挥杆赛 活动示意图 营销活动建议 09年推广轴线及节奏 太湖自驾游，闸蟹自由品 活动地点：太湖 活动目的： 1）扩大圈层口碑，促进老带新； 2）为项目产生时效的客户积累，为后期销售做准备； 活动内容：邀请已购房业主及高意向性客户举办太湖自驾游活动，每辆车前都放着印有大发LOGO及活动名称的宣传卡片，并与时令结合，品尝特色大闸蟹