伟业顾问2009年北京中关村生命科学园A5公建地块定位的的策划的报告.ppt

由于本项目自身商业地段条件不理想，周边缺乏充足的消费人流，加上园区外已经建 有大型郊区购物中心，因此商业定位应主要考虑园区内部消费需求。 生命科学园A5公建地块定位报告 7、特色增值服务及商业定位 区域内现存商业主要为永旺国际商城，基本能满足周边区域人群的生活所需. 园区商业设施以满足本园区内部客群的日常生活消费需求. 商业环境分析 生命科学园A5公建地块定位报告 7、特色增值服务及商业定位 ——常住人口与流动人群对商业配套的需求 商务功能需求——由于周边商业设施较少，无法满足入住企业的社交需求 休闲娱乐需求——由于项目周边缺乏休闲娱乐场所，入住企业人员的休闲娱乐需求有待满足 服务消费需求——由于入住企业人员具有追求生活便捷的意识，因此服务型消费存在需求偏好 特殊消费需求——未来大量的医患人员的需求 潜在商业需求 生命科学园A5公建地块定位报告 7、特色增值服务及商业定位 满足本项目商住客户需求； 提升经营档次； 零距离享受高品质生活 商业定位 市场空白点 及潜在需求 商务会所、休闲娱乐、生活消费 中高档的生活配套为主 生命科学园A5公建地块定位报告 7、特色增值服务及商业定位 商业及会所配套建议 ①餐饮 ②金融 ③便利店 ④健身中心 ⑤ 休闲娱乐 ⑥便利店 ⑦生活配套 生命科学园A5公建地块定位报告 7、特色增值服务及商业定位 商业目标客户 商业集团连锁店 联系接洽商业集团做某品牌店连锁甚至旗舰店： 小型便利连锁：屈臣士、7-11 好邻居 健身连锁：青鸟健身、第一健身、浩沙、中体倍力 休闲餐饮连锁：上岛、名典、真锅、乐吉士、PAPAJONES、 必胜客 娱乐连锁：钱柜、麦乐迪、同一首歌 大型特色、主题餐厅 按每家营业店面和备餐间共2000—40000平方米招商。 如：避风塘、汉拿山 生命科学园A5公建地块定位报告 7、特色增值服务及商业定位 楼层 业态初步规划 F1 金融配套：民生银行、光大银行、兴业银行 休闲配套：咖啡 （上岛、名典、真锅）、良子 SPA 购物及商务配套：民航售票、图书、7-11 快餐：麦当劳、乐吉士、必胜客 中餐：麻辣诱惑 海底捞 F2 娱乐配套：KTV（钱柜、麦乐迪、同一首歌）、青鸟健身 商业业态划分 生命科学园A5公建地块定位报告 7、特色增值服务及商业定位 会所定位 休闲、商务、养生、运动、娱乐的五合一功能高档会所 服务范围 园区企业员工及业主 服务项目 游泳、健身（器械健身、瑜伽、舍宾、普拉提、肚皮舞、街舞、有氧搏击、动感单车等多项热门时尚专项课程）、芳香SPA、餐饮。 会所功能建议 生命科学园A5公建地块定位报告 7、特色增值服务及商业定位 25米欧式恒温泳池 体操房 300平米的健身中心 阅览室 羽毛球场 网球场 乒乓球场 台球场 主要服务于社区业主 会所功能建议 生命科学园A5公建地块定位报告 7、特色增值服务及商业定位 会所功能建议 会所整体定位 能够体现业主身份并为其服务的私人高档会所 会所功能定位 功能细分 面积（5000㎡） 健身功能 游泳馆、健身房、台球、保龄球、篮球、羽毛球 2500㎡ 休闲功能 咖啡吧、酒吧、餐吧、钢琴吧 spa、游艺室、宝贝乐园 1500㎡ 园林中庭 庭院、戏台、音乐会、秀场 500㎡ 生命科学园A5公建地块定位报告 7、特色增值服务及商业定位 产品发展篇 PR0JECT 生命科学园A5公建地块定位报告 项目经济测算 项目初步规划设计任务书 生命科学园A5公建地块定位报告 项目财务成本分析部分 孕育、创造，辉煌 感谢开发商对伟业的信任 Thanks! * * * * * * * 生命科学园A5公建地块定位报告 4、全面降低产品风险的定位| 精装修样板间示范 高标准园林示范 生命科学园A5公建地块定位报告 4、全面降低产品风险的定位| 会所式营销中心 产品设计创新 生命科学园A5公建地块定位报告 4、全面降低产品风险的定位| 成功案例分析1 物业类别: 写字楼 建筑类别: 独栋、双拼 装修状况: 毛坯 物业地址: 海淀区旱河路与闵庄路交叉口西北角，四季青公园西侧 项目规模： 占地面积：20万平方米 建筑面积：12.8万平方米 物业管理费: 5.60元/平方米·月 开发商: 永泰房地产（集团）有限公司 预售许可证: 京房售证字(2006)399号 办公立项:50年产权 开盘时间: 2008-01 入住时间: 2008-12 容积率: 0.67 绿化率: 35% 楼层状况: 层高3.4-3.6米 生命科学园A5公建地块定位报告 4、全面降低产品风险的定位| 成功案例分析1 以“功能至上”为原则的自在建筑，充分发挥其简约、实用的特点，没有繁复的空间分割，可根据个人需求进行组合，凸显自由主义的人文情怀。合