伟业顾问2010年度海南房地产市场的研究的报告.doc

目录 第一部分海南房地产宏观形势研究 - 5 - 一、经济形势 - 5 - 二、资金形势 - 11 - 1、贷款 - 11 - 2、税收 - 12 - 第二部分海南省政策梳理及分析 - 15 - 一、2010年全年政策梳理和总结 - 15 - 1、全国政策 - 17 - 2、海南政策 - 21 - 二、政策对房地产市场的影响 - 31 - 第三部分海南省土地出让及成交市场 - 35 - 一、土地政策 - 35 - 1、2010年海南省土地政策 - 35 - 2、全国土地政策分析 - 44 - 二、土地出让 - 48 - 三、土地成交 - 52 - 四、土地成交的总价款占财政收入的比值 - 58 - 第四部分海南房地产市场总体概况 - 62 - 一、全国重点城市房地产市场对比 - 62 - 二、海南省整体房地产市场 - 76 - 三、海南房地产市场分级城市 - 84 - 1、一线城市：海口、三亚 - 84 - 2、二线城市（陵水、万宁、琼海） - 116 - 3、三线城市（文昌、儋州、五指山） - 134 - 4、其他（乐东、澄迈、定安等其他县市） - 144 - 四、重点项目分析 - 151 - 1、重点项目介绍及分析 - 151 - 2、重点项目推广分析 - 270 - 第五部分2010年度重点企业动态 - 281 - 一、知名开发商 - 281 - 二、代理商 - 291 - 总结 - 294 - 专题研究 - 295 - 一、国际旅游岛及免税政策对海南房地产影响 - 295 - 二、2010年调控政策解读及海南房地产状况 - 302 - 三、海南省城建配套设施 - 329 - 前言 2010年成为海南新发展的初始年，年初国务院批复的国际旅游岛政策，不仅带来了国家强有力的支持，而且吸引了全国各地著名开发企业的强势入驻，更加吸引了全国投资客的关注，年初的房地产市场出现“井喷”式的增长，短短3个月海南各地房价暴涨，涨幅达1-2倍。随之而来的是国家对房地产调控政策，两轮史上最严调控政策的出台，表明国家严厉遏制部分地区房价上涨过快，全国一线城市成交量巨幅下跌，海南房地产也进入“寒冬”，严重影响岛外置业者的信心。但开发企业没有停止在海南“圈地”的脚步，900多家海南注册的开发企业为海南房地产市场贡献力量。 海南政府为防止90年代初上演的地产泡沫，严控各地土地使用情况，进行打击“囤地”行动，出台措施保证海南房地产市场健康快速发展。海口、三亚房地产市场低迷时期，二、三线城市开始崛起，陵水房价赶超三亚成为海南第一、琼海连续5个月成交量占全省首位等信息，表明东线沿海成为房地产市场第二战场。 焦点关注 海南省固定资产投资与房地产开发 (详见第7页) 海南省经济发展趋势与房地产业 (详见第10页) 2010 年严厉的差别化信贷政策 (详见第11页) 国税局部署土地增值税清算 剑指房地产暴利 (详见第18页) 国务院关于在海南开展境外旅客购物离境退税政策试点的公告 (详见第21页) 海口市限购令 (详见第22页) 三亚市限购令 (详见第30页) 海南土地供应量大幅下降，加大土地监管力度 (详见第48页) 海口、三亚土地供应量逐年下降，一线城市土地稀缺显现 (详见第50页) 2010年海南土地市场概况：成交量， 海南房地产宏观形势研究 一、经济形势 生产总值综合概述 在国际旅游岛建设上升为国家战略的利好概念推动下，海南经济发展明显提速。作为第十一个五年计划守关之年，国际旅游岛开局元年，由于国家政策倾斜等利好局势环境，2010年成为海南省建省以来发展最好的一年，全年实现地区生产总值突破2000亿大关，达到2052.12亿元，比上年增长15.8%，同比提高4.1个百分点，比全国GDP增速高5.5个百分点，创下1994年以来新高，增速位居全国前茅。全年农业完成增加值539.32亿元，比上年增长6.3%；工业完成增加值380.76亿元，比上年增长17.6%。其中，规模以上工业增加值354.80亿元，增长18.5%。全年全省列入统计监测的420家规模以上工业企业综合效益指数310.5%，同比提高14.0个百分点；盈亏相抵后实现利润总额117.28亿元，同比增长31.1%。全省银行业金融机构盈利61.20亿元，比上年增长5