伟业顾问2011年4月大连一方公馆的项目个案分析的报告.ppt

2011年4月 一方公馆项目个案分析报告 关于开发商 【开发商实力】 大连一方集团是以房地产开发和固定资产投资为核心业务的多元化经营的企业集团，总部设在大连，先后在北京、上海、沈阳 、长春等地设立分公司，已形成以北方为基础项重点城市发展的战略格局。大连一方地产有限公司隶属于一方集团，从星海阳光、中银大厦、大连国际酒店到一方大厦，始终服务于各行业的高端名流。 继2009年斥资15亿将星海湾畔的原大连贝壳博物馆改建为大连首个白金五星级酒店——大连城堡酒店后，一方集团又于2010年3月斥资29.3933亿元竞得东港区总建筑面积达40余万平的2号地块，立志将其建成区域内具有标杆意义的高端项目，擘画东港板块价值新高。同时，中山广场新一代城市综合体“一方国际”已正式启动。 【成功案例】 大连 北京 长春 沈阳 关于开发商 Part1 项目概述 Part2 规划设计 Part3 户型分析 Part4 产品配套 Part5 园林景观 目录 Part6 客户分析 Part7 推售状况 Part8 推广手段 Part9 SWOT分析 Part10 营销思考 Part1 项目概述 Part1 项目概述 项目名称 一方公馆 项目地址 沙河口星海广场游艇码头 占地面积 3.39 建筑类别 独栋 、联排、高层 装修标准 精装修 建筑面积 5.2 容积率 1.5 绿化率 36% 总户数 126 开盘时间 2010.8.8 入住时间 2011.9.1 建筑形式 独栋，联排，高层 面积区间 独栋800-1000，联排400，公寓345、390、600. 【项目规划效果】 【项目位置】 地理位置优越，尽享城市繁华与一线海景 Part1 项目概述 周边配套 交通 528路、711路、533路、22路 、23路、18路、404路 、202路、25路等多路公交 教育 大学：东北财经大学、大连医科大学 中学：辽师大附中、大连四十六中学 小学：星海小学 医疗 医科大学附属医院 公园绿地 星海公园、星海广场 商业 和平广场、乐购、银泰百货、国美电器 金融 中国银行、工商银行、浦发银行 一方公馆坐拥星海广场成熟的城市配套优势——邻星海会展中心、世界博览广场、游艇码头等高端文化、商业汇集区。周边3公里内集结包括教育、金融、医疗、商业娱乐等在内的所有城市资源。 【地理区位图】 【游艇码头】 Part1 项目概述 合作团队 开发商： 一方地产 投资商： 一方集团 广告顾问： 今久传播 代理公司： 自销 建筑设计： 张文明建筑师事务所 景观设计： 老圃（台湾）景观建筑工程咨询有限公司 室内设计： 美国HBA室内设计工程顾问公司 台湾大隐室内设计公司 建筑施工： 大连阿尔宾集团 物业公司： 第一太平戴维斯 国际知名团队精心打造，彰显实力与地位 Part2 规划设计 Part2 规划设计 实景规划效果 项目物业类型的规划在执行政府经济指标的同时将土地价值最大化，充分利用土地的稀缺性和仅有性，打造绝世典藏臻品。 Part2 一方公馆规划特点分析 规划图 物业类型 套数 建筑面积 高层住宅 104 38483.12 联排 16 6569.32 独栋 6 5818.66 总计 126 50871.1 Part2 规划设计 产品细化 高层 楼号：LA，LB 地上层数：28 地下层数：2 层高：3.15 梯户比：1T2 标准层户数:2 顶楼:大平层740.06 车位配比：1：1 联排别墅 楼号：L1-L16 地上层数：2 地下层数：1 层高：3.15 梯户比：1T1 标准层户数:6 车位：1：2 独栋别墅 楼号：L17-L22 地上层数：2 地下层数：1 层高：3.15 梯户比：1T1 标准层户数:1 车位：1：4 Part2 规划设计 产品价格分析 物业类型 套数 总建筑面积 户型区间 均价 主力总房款（万元） 交房时间 高层 48 17760 347-392 38000 700-900 2011-9 联排别墅 16 6569.32 400-417 55000 2000以上 2011-11 独栋 6 5818.66 1200-1400 —— 1.2亿 2011-11 由于景观资源及视野优势，高层单价随楼层升高而逐渐升高，平均每层单价加价在600-1000元之间. 产品景观分析 高层： 北向俯瞰星海广场，南向直面星海湾；同时饱览项目整体规划。。 联排： 位于独栋别墅北面，受独栋别墅遮挡，海景资源略有欠缺，但得享项目精心构筑的园林之美，海景的壮阔与园林的升级盎然交相辉映。 独栋： 直面大海，近距离亲近海资源，海景方向无任何遮挡，视野绝佳。 Part2 规划设计 Part3 户型分析 Part3 户型分析 高层平面户型 朝向：皆为南北向 西