伟业顾问2011年08月绿城扬州仪征的项目产品定位的报告.ppt

小区出入口位置比较 将小区主要人行车行出入口放置在闽泰大道一侧 优势：礼仪感强 问题：需考虑闽泰大道的交通组织，在适当的位置设置红绿灯，以确保社区业主的出行 亮点1：规划原则及布局 地下车库出入口 车行道 地下车库范围 闽泰大道 景观路 人行、车行出入口 方案1 小区出入口位置比较 亮点1：规划原则及布局 地下车库出入口 车行道 地下车库范围 方案2 将小区主要人行车行出入口放置在景观路一侧 优势：入口大尺度园林景观，彰显宜居环境 问题：礼仪感稍弱、需要投入资金来打造景观路及跨河桥梁 闽泰大道 景观路 人行、车行出入口 中心集中景观与宅间景观 亮点2：内部造景 景观设计、种植、铺装更加简约经济 花园式居住空间 中心景观—组团景观相互融合，流水、落花，小径蜿蜒其间，宅中有景，景中有宅 种植设计 亮点2：内部造景 配合中轴对称的总格局，全园树木配置以等距离行列式、对称式为宜。 树木修剪整形多模拟建筑形体，多运用绿篱、绿墙等元素，划分和组织空间 花卉布置多采取花坛和花带或者中型规模的花坛群 园林小品 亮点2：内部造景 园林雕塑、瓶饰、园灯、栏杆等装饰等元素点缀园景 雕塑的摆放尽量置于轴线的起点、焦点或终点 大气广场形象 亮点3：入口的礼仪感广场 广场为规则对称的几何形，位于小区主轴的起始端 广场与道路的构成形式可采取环状放射形、中轴对称式 亮点3：入口的礼仪感广场 结合广场形成配套氛围 规模：1900-2200平米 层数：2层 立面与其他物业立面相统一；加大立面开窗， 强调形象及商业氛围的营造 业态 面积 业种 店铺使用面积 服务配套 900-1000 银行 500 电信运营商 200-300 美容美发店 200 零售 200 超市 200 餐饮 800-1000 员工餐厅 800-1000 总计 1900-2200 　 　 亮点3：入口的礼仪感广场 方便便捷的生活服务配套，兼具部分商务功能与专家公寓呼应 亮点3：入口的礼仪感广场 员工餐厅不仅服务社区内部人员也服务周边外来就餐人员 公寓楼地下设置为员工餐厅 第三部分：住宅单体建议 第二部分：规划、景观及入口广场 第一部分：整体亮点建议 产品建议—单体 以11层的产品出现，一梯四户小户型产品贡献容积率、一梯两户主力产品南北通透，实现 “低密度、高绿化率”的宜居产品 建筑形态 1 2 3 4 5 6 电梯 7 8 9 10 11 产品建议—单体 立面风格 建议沿用绿城的立面风格，但要结合成本对材质进行调整 建筑风格：现代风格 特色：现代主义风格立面成本较低，彰显现代生活节奏，符合大多数现代人的审美观点，可接受人群十分广泛 材质：低层以石材为主、三层以上楼层以面砖、涂料、铝合金窗等材质表现肌理 颜色：沿用绿城系列—淡黄面砖+青绿玻璃 绿城杭州紫薇 80-90平米（通透两居） 产品建议—户型 参考户型：绿城百合 建筑面积93平米 两室两厅一卫 1. 全明设计，布局紧凑 2. 两间卧室均南向布置，北侧 集中布置厨房与卫生间 3. 舒适的空间及较高的空间利 用兼顾了产品的品质与经济 性 80-90平米（纯南向两居） 产品建议—户型 参考户型：绿城百合 建筑面积87平米 两室两厅一卫 1. 全明设计，布局紧凑 2. 两间卧室均南向布置，北侧 集中布置厨房与卫生间 3. 舒适的空间及较高的空间利 用兼顾了产品的品质与经济 性 100-110平米（三居） 参考户型：绿城百合 建筑面积102平米 三室两厅两卫 1. 入户玄关设计 2. 开敞式厨房与餐厅、客厅共 用一个空间，使居室大气明 亮 3. 主卧套南向布置，赋予舒适 居住感受 4. 次卧结合多向景观阳台的空 间设计，使局促的室内空间 豁然开朗 产品建议—户型 第 * 页 参考户型：绿城西子 海棠公寓 建筑面积124平米