住宅分户验收的方案.docVIP

嘉 兴 润 嘉 园 工 程 分 户 验 收 施 工 方 案 编 制 人： 职务： 职称： 编 制 人： 职务： 职称： 编 制 人： 职务： 职称： 中元建设集团股份有限公司 2011年12月 住宅分户验收方案1#楼~32#楼、35#楼均为3层框架结构，33#楼为22层框剪结构；34#楼为16层框剪结构。总建筑面积87334.18㎡。 三、建筑结构形式 本工程为框架结构。 基础采用先张法预应力混凝土管桩。 混凝土强度等级：1、基础垫层采用C15素混凝土垫层。 2、一层结构平面标高以下为C30，防水等级均为二级，混凝土抗渗等级均为P6。 3、一层结构平面标高以上为C25。 4、构造柱、压顶梁、栏板等，特别注明者外均采用C20。 墙体：±0.000以下基础砌体，采用MU15混凝土实心砖，M10水泥砂浆砌筑。 分隔墙体，采用烧结页岩空心砌块。 ±0.000以上框架填充砌体，采用MU10烧结页岩空心砌块，M5混合砂浆砌筑。 建筑装饰： 外墙面：1、240厚烧结页岩空心砌体（自保温）→花岗石外墙干挂。2、基层墙体或钢筋混凝土侧板→12厚1：3水泥砂浆分层抹平→8厚1：2水泥砂浆光面→满刮水性腻子→面层白色外墙涂料。 内墙面：基层墙面→14厚1：1：4水泥石灰砂浆分层抹平→6厚1：1：4水泥石灰砂浆光面→普通腻子批平→面层白色内墙涂料。 天棚： 现浇钢筋混凝土板→基层处理→12厚1：1：6水泥石灰砂浆分层抹平→满刮水性腻子→面层白色内墙涂料。 楼地面：现浇钢筋混凝土楼板→纯水泥浆一道→30厚C20细石混凝土随捣随抹平→撒干拌1：2水泥砂，表面压光。 楼梯栏杆：采用木扶手、金属栏杆； 门窗：铝木复合6+12+6厚中空玻璃窗，窗缝泡沫塑料填实。 建筑屋面：①平屋面：现浇钢筋混凝土屋面板→C15细石混凝土2%找坡，提浆抹光，最薄处30厚→20厚1：3水泥砂浆找平→4厚SBS防水卷材二道→40厚挤塑式聚苯板→纤维布隔离层→40厚C30细石混凝土保护层，内配双向?6钢筋@200。坡屋面：现浇混凝土面板→20厚1：3水泥砂浆找平→4厚SBS防水卷材一道→35厚挤塑式聚苯板→36×10@500杉木顺水条→25×25@320杉木挂瓦条→混凝土瓦。 三、施工安排 1、分户验收划分原则 以单位工程每户住宅划分检验批。当每户检验批具备条件时，可以验收。住宅部分的验收划分:以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录。 2、分户验收组织 （1）建设单位责任 ①组织施工单位编制分户验收方案。在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。 ②组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。 ③与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。 ④住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。《住宅质量保证书》所列事项： a．保修范围和保修期限。 b．施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。 c．物业公司名称、电话。 d．工程质量保修程序和处理时限。 e．建设单位工程质量保修监督电话。 （2）施工单位责任 ①编制分户验收方案 a．各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。 b．根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。 c．根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。 d．根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。 ②配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。 ③按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。 ④分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。 (3)监理单位责任 ①验收施工单位编制的分户验收方案。 ②参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。 ③配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。 ④按分户验收方