住宅小区规划及建筑的方案的设计说明.doc

住宅小区规划及建筑方案设计说明 第一章 建筑设计 一、工程概况 西溪坪永定大道北侧、陈家溪东侧，该项目总用地面积55673平方米，其中规划建设用地面积40501平方米，代征道路用地面积15172平方米，基地内交通条件便利，基础设施完备，自然条件优越。 小区主要人行出入口位于建设用地的南侧，通向永定大道，车行出入口位于用地西侧，开向规划路。本项目规划容积率小于3.0，绿地率大于40%，其余相关要求按当地有关规定执行。 二、设计依据 1、《城市居住区规划设计规范》 GB50180-93 2、《民用建筑设计通则》 GB50352-2005 3、《汽车库设计规范》 JGJ100-98 4、《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95（2005年版） 5、《建筑设计防火规范》 GB50016-2006 6、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 JGJ50-2001 7、《人民防空工程设计防火规范》 GB50098-2009 8、《人民防空地下室设计规范》 GB50038-2005 9、《商店设计规范》 JGJ48-88 10、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-97 11、《工程建设标准强制性条纹-房屋建筑部分》 2009年版 12、国家、地方其它有关规范、规定的要求 13、甲方提供的设计要求及总体规划资料 三、设计原则 1、符合规划、消防要求，解决好不同功能的人流、车流、物流的关系，处理好与道路系统、景观环境的相互关系。 2、努力做到功能合理，技术先进，经济适用，满足建设单位的使用要求。 3、建筑物的整体造型，充分体现其性格特征并与环境和谐。 4、设计上遵守国家和当地的现行法规和规范，符合建设单位要求。 5、设计时注重环境效益，注重保护环境和建筑节能。 三、总平面设计 1、基地现状 本项目基地沿永定大道北侧呈梯形，南北纵深约220米，沿永定大道一侧面宽约300米，北侧面宽约190米。基地现状主要是农田和温室，基地西侧为陈家溪。 2、交通组织规划 本项目南临永定大道，其余三面皆为城市规划道路，城市交通极其便利。根据“以人为本”的设计原则，建立人、车分流行车系统，创造安全、便捷的人行游憩系统；小区主要人行出入口位于建设用地的南侧，通向永定大道，车行出入口位于用地的西侧和东侧，开向西侧和东侧规划路。小区内道路系统采用周边式布局，形成小区内部环形路网，最大程度的减少了外部干扰对小区内部环境的影响。而人行道路接合小区中庭景观布置，形成小区景观空间层次与序列，达到“步移景异”的效果。 所有的高层都设有满足要求的消防道路与消防扑救面。 三、建筑性质与等级 1、依据《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95（2005年版）及《建筑设计防火规范》 GB50016-2006的有关规定，建筑有小高层住宅及中高层住宅,耐火等级二级。24层住宅楼为一类高层住宅，耐火等级为一级，地下室为一级。 2、本工程11层建筑，结构形式为框架结构；18层及以上建筑结构形式为框架-剪力墙结构，设计使用年限为50年。本工程抗震设防类别为丙类，所在地区的抗震设防烈度为6度。 3、建筑系统高层：采用黄海系统，各栋楼的±0.000相当于绝对标高详见总平面图。 4、本项目共设计布置包括10栋高层住宅，整个地块平行布置4排住宅，围绕中心花园来设计。并且充分考虑分期建设的可行性。本工程规划总建筑面积约为134800平方米（含地下室），其中地上计容面积为121500平方米，地下室建筑面积为13300平方米。 四、单体设计 1、设计原则 （1）、住宅与服务用房完全分离、便于管理和提高居住环境质量 （2）、共享观光和中庭美景 （3）、平面布局结合市场需求布置紧凑，合理安排户型组合。 2、平面布置 本项目单体由11层和18～24层的高层住宅、底层杂物间、社区服务用房、架空层及地下车库（局部平战结合地下停车库）组成。住宅单体设计强调“以人为本”的设计原则，充分满足现代人的生活诉求。小区内户型多样，住宅平面布局动静分区明确、干湿分离、洁污分离，空间完整，利用率高，最大限度做到“明厅、明房、明厨、明卫”的四明设计”，并将户外美景引入室内，增大室内空间感，同时引入入户空中花园的概念，将绿化立体化、层次化，视野景观极佳。户型方正紧凑、分区明确，保证客厅与主卧室、餐厅有良好的朝向和景观视界。 11层住宅楼每单元设一部电梯，18～24层住宅楼每单元设两部电梯，入户门如开向前室，住宅入户门均为乙级防火门。住宅平面设计上合理组织交通路线，提高使用效率和舒适程度。充分利用南向空间，安排主卧与客厅等重要功能区，来完善不同气候环境中的生活起居条件与质量。同时强调厨、卫、餐厅的作用，将其作为现代都市高节奏日常生活中的核心内容加以强化设计，保证完整、明亮、舒适以突出其