住宅楼工程质量通病专项的方案.doc

目 录 一、组织措施 4 二、管理措施 4 三、合同管理措施 4 四、技术措施 5 1、工程概况 5 1.1、工程简介 5 1.2、工程规模及建筑组成 5 2、施工目标 5 3、施工依据 6 4、地基基础工程质量通病控制要点及目标值 6 4.1、沉降变形对上部建筑的影响 6 4.2、桩身质量（地基处理强度）不符合要求 8 5、地下防水工程质量通病控制要点及目标值 8 5.1、防水混凝土结构裂缝、渗水 8 5.2、柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水 10 6、砌体工程质量控制要点及目标值 10 6.1、砌体裂缝 10 6.2、砌筑砂浆饱满度不符合规范要求 12 6.3、砌体标高、轴线等几何尺寸偏差 12 7、混凝土结构工程质量控制要点及目标值 13 7.1、混凝土结构裂缝 13 7.2、混凝土保护层偏差 16 7.3、混凝土构件的轴线/标高等几何尺寸偏差 16 8、楼地面工程 17 8.1、水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝 17 8.2、楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一致 17 8.3、厨、卫间楼地面渗漏水 18 8.4、底层地面沉陷 18 9、装饰装修工程质量通病控制要点及目标值 19 9.1、外墙空鼓、开裂、渗漏 19 9.2、顶棚裂缝、脱落 20 9.3、门窗变形、渗漏、脱落 21 9.4、栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差 21 9.5、玻璃安全度不够 22 10、屋面工程质量通病控制要点及目标值 23 10.1、打平层起砂、起皮施工 23 10.2、屋面防水层渗漏施工 23 11、给水排水及采暖工程质量控制要点及目标值 26 11.1、给水排水及采暖管道系统渗漏 26 11.2、消防隐患 28 11.3、管道及支吊架锈蚀 28 11.4、卫生器具不牢固和渗漏 28 11.5、排水系统水封破坏，排水不畅 29 11.6、保温（绝热）不严密，管道结露滴水 29 11.7、采暖效果差施工 30 12、电气工程质量控制要点及目标值 30 12.1、防雷、等电位联结不可靠，接地故障保护不安全 30 12.2、电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏 30 12.3、电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠 31 12.4、照明系统未进行全负荷试验 32 13、通风与排烟工程 32 13.1、风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大 32 14、电梯工程 32 14.1、电控操作和功能安全保护不可靠 32 15、智能建筑工程 33 15.1、系统故障,接地保护不可靠 33 15.2、系统功能可靠性差,调试和检验偏差大 33 16、建筑节能 34 16.1、外墙外保温裂缝、保温效果差 34 16.2、外窗隔热性能达不到要求 35 17、质量通病控制专项验收 35 17.1、工程资料 35 17.2、住宅工程质量通病控制专项验收 35 **********住宅楼工程，由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及各施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务，为保证在施工中有效的进行质量控制，克服质量通病，我方制定了以下措施及制度； 一、组织措施 成立质量通病防治小组，小组名单如下： 组 长：***** 副组长：**** **** **** *** 组员：***** ******** ****** ****** 1、质量通病防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。 2、质量通病防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。 3、质量通病防治小组的负责范围：本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。 二、管理措施 1、工程开工前，编制质量通病防治措施，对所有管理人员进行技术交底，增强施工人员的质量意识； 2、装饰装修工程必须做到“方案指路，样板先行”，样板间(样板墙)必须经监理、业主认可后方可大面积施工。 3、建立工序的交接与会签制度； 4、建立成品保护制度，发至各参建方。 三、合同管理措施 为了做好防治工程质量通病工作，本方案经贵方批准后，力争在不增加造价的基础上，按施工规范及质量保证措施施工；在增加造价很少的基础上，按质量通病防治措施的要求，以确保工程质量通病防治措施的认真落实。 四、技术措施 1、工程概况 1.1、工程简介 工程名称：----- 勘察单位：------ 设计单位：------- 施工单位：-------- 监理单位：--------- 建设单位：---------- 建设地点：------------ 1.2、工程规模及建筑组成 本工程11栋花园洋房、地下室、2栋6+1住宅、1栋商业楼组