住宅市场基本情况调研的报告.docVIP

小环球房地产公司金河湾二期 周边住宅市场基本情况调研报告 思源经纪 呼和浩特市思源房地产顾问有限公司 前期顾问部 2010年1月19日 一、区域市场 1、近3年供应量 区域主要项目基本数据一览表 项目名称 占地面积 （万㎡） 建筑面积 （万㎡） 去化面积 （万㎡） 去化率 入市时间 建筑形态 金桥景观花园 20 25 17.5 70% 2006-12-1 多层住宅 锦秀嘉苑 13.3 23 13.8 60% 2008-4-30 多层住宅、小高层 丁香渡 17 20 19 95% 2007-2-1 多层、小高层 万豪·长隆湾 30 38 11.4 30% 2008-5-1 多层、高层、别墅 旺第嘉华 20 30 18 60% 2008-5-18 多层、小高层 金花园 1.43 5.49 3.294 60% 2007-6-1 高层住宅 首府国际公馆 2.4 6.1 5.246 86% 2007-4-21 高层、小高层、多层 光大锦绣城一期 8.73 24 10.8 45% 2009-6-28 小高层、高层 美地家园 6 7 5.6 80% 2008-8-31 多层、高层 利佰佳国际公寓 4 10 0 0% 未售 高层精装公寓 兴安·理想佳苑 3.2 6 5.7 95% 2009-04-28 多层住宅、小高层、高层 天赋林溪 19.9 30 9 35% 2008-5-1 高层、多层 左岸阳光 7 12 0 0% 未开盘 多层住宅 新雅艺墅 1.9 6.8 5.1 75% 2008-7-30 高层住宅 南郡枫景 2.3 4 3.6 90% 2007-7-1 多层住宅 合计 157.16 247.39 129.54 金河湾周边主要有15个在销项目。2006年至2010年，区域的供应量为247.39万平方米。 2、物业类型构成与去化 金河湾周边项目建筑类型及体量一览表 项目名称 多层（万㎡） 高层（万㎡） 别墅（万㎡） 公寓（万㎡） 公建（万㎡） 金桥景观花园 25 锦秀嘉苑 18 5 丁香渡 14 6 万豪·长隆湾 16 14 8 旺第嘉华 20 10 金花园 5.49 首府国际公馆 5 1 光大锦绣城一期 24 美地家园 4 3 利佰佳国际公寓 10 兴安·理想佳苑 5 2 天赋林溪 20 10 左岸阳光 12 新雅艺墅 6.8 南郡枫景 4 合计 143 87.29 8 10 金河湾周边的多层供给量为143万平米，高层的供给量为87.29万平米。金桥分区主要以多层产品类型为主。 年均去化量 项目名称 占地面积 （万㎡） 建筑面积 （万㎡） 去化面积 （万㎡） 去化率 入市时间 年均去化量 （万㎡） 金桥景观花园 20 25 17.5 70% 2006-12-1 5.8 锦秀嘉苑 13.3 23 13.8 60% 2008-4-30 6.9 丁香渡 17 20 19 95% 2007-2-1 6.3 万豪·长隆湾 30 38 11.4 30% 2008-5-1 5.7 旺第嘉华 20 30 18 60% 2008-5-18 9 金花园 1.43 5.49 3.294 60% 2007-6-1 1 首府国际公馆 2.4 6.1 5.246 86% 2007-4-21 1.7 光大锦绣城一期 8.73 24 10.8 45% 2009-6-28 10.8 美地家园 6 7 5.6 80% 2008-8-31 2.8 利佰佳国际公寓 4 10 0 0% 未售 0 兴安·理想佳苑 3.2 6 5.7 95% 2008-6 2.85 天赋林溪 19.9 30 9 35% 2008-5-1 4.5 左岸阳光 7 12 0 0% 未开盘 0 新雅艺墅 1.9 6.8 5.1 75% 2008-7-30 2.25 南郡枫景 2.3 4 3.6 90% 2007-7-1 1.3 合计 157.16 247.39 128.94 2007年至2009年金桥分区房地产供应量为247.39万平方米。至2009年底，区域去化量达52%。 3、区域价格变动趋势 2007年5月，金桥分区楼盘均价为2314元，之后价格呈平稳上升趋势。。2009年5月至2009年9月间，区域均价有明显提升，上升幅度为13%。之后价格基本保持平稳，期间由于一些楼盘处于尾盘降价销售，同时也有一些新项目入市，区域价格略下降。至2009年底，区域均价达3233元，在三年间区域均价上升919元。 二、典型项目 1、项目综述 光大锦绣城 光大锦绣城基本情况一览表： 小区概况 位置