佛山南海怡翠品牌的项目的策略案.ppt

来 自 波 托 菲 诺 的 灵 感 启 示 创新业态的商业规划 1个国际风情休闲广场； 3条国际品质商业街体； 6大主题业态空间： 酒吧茶馆、中餐、西餐、另类吧、家具精品、特色店 1间主题式休闲商务酒店； 生活品质街 美食街 酒吧街 酒吧、露天休闲吧 精品、特色店等 各式美食特色餐厅 休闲娱乐街 休闲馆、桑拿、KTV等 格调街 红酒庄、古玩收藏 等 新业态构成新商业，新商业成就新形象 创造第一 表现差异 引导需求 产品 定位 在现代市场竞争与信息传播中，获得第一是至关重要的； 差异化是排他性的，没有鲜明的识别将无法引起消费者的注意； 当然，第一与差异必须最高程度满足消费需求，需求最终决定市场。 商业地产铁三角定律 怡翠·新天地 案名 备选：怡翠·铜锣湾 怡翠·维多利亚湾 怡翠·黄金海岸 怡翠·商业水城 缤纷新世界 滨海商都 三新，构成新的商业沃土 购 物 功 能 餐 饮 功 能 娱 乐 功 能 休 闲 功 能 商 务 功 能 佛山第一商业地标 中 高 档 怡翠新天地 核心诉求 个性定位 功能利益 清晰 丰满 品牌 规划 休闲、生态、格调、品质 品牌内涵 品牌形象架构 新创意、新概念 谢谢聆听！ 为这个城市引领而来…… 南海怡翠品牌项目策略案 2009年1月4日 /我们的使命/ 打造佛山商业第一品牌，开创佛山第一商业模式，引导佛山消费方式，开启佛山生态、休闲、娱乐一站式消费新天地成为佛山旅游消费的第一名片 我们的切入点 创品牌 抓空白 新政策，新机遇，开创新局面 佛山重点规划建设将对针对佛山地域的现状和城市“东联南延”的发展规划，以大福路为城市景观轴线、东平河一河两岸城市景观带的雕塑为主，面积达到43.3平方公里的中心组团新城区。 恰逢佛山中心组团发展浪潮 佛山中心组团新城区，将承担城市的重功能。它不仅是佛山市商贸金融、文化体育、休闲娱乐和信息服务的中心，而且是佛山建设现代化大城市的核心区域所在。 恰逢佛山中心组团发展浪潮 东平河北岸也由原来的城市边缘提升为中心组团新城区的核心商务区。根据规划，东平河北岸西起澜石桥，东至佛陈桥，总面积约224.48公顷，将成为佛山市未来“一河两岸”的现代化城市景观，也确立了以东平河景观绿化带为核心的滨河景观和未来城市中央商住区的规划，以东平河为佛山未来城市中轴。以东平河为核心的佛山未来城市中央商住区呼之欲出。 未来商业、金融的财富发源地 机遇在即，在新城市组团，我们还没有找到与之匹配的商业，或者说，佛山还没有真正的商业名片。 总结 新佛山、新商业、新模式 兴华、百花、顺联广场、沃尔玛、东建世纪广场、季华货仓、东方广场 佛山现今商业分布地图 禅城商圈代表 桂城商圈代表 南海广场、城市广场、易初莲花 南庄商圈代表 利南广场、吉利广场 三水商圈代表 三水广场 大沥商圈代表 巴黎春天、嘉洲广场 传统的老百货商店 个体户及商业街 Shopping Central名店商业中心 第一代 第二代 第三代 第四代 第五代 大型仓储超市 Shopping Mall 佛山商业中心的演变历程 佛山商业缺乏统一的形象 佛山酒吧街的没落，娱乐场所杂乱，缺乏形象，以个体娱乐场所为主。 佛山季华美食长廊逐渐边缘化，以中低档为主，满足不了佛山人的消费需求。 市区商业人流多，消费环境日益恶化，赶（逛）街概念。 生态、休闲、度假式商业业态空白。 那么，想在这么激烈的环境中摆脱周边竞争对手．脱颖而出，必然要走差异化线路。 第六代 新的商业中心模式 第六代商业中心自然将成为一种趋势。 何为第六代商业中心 他既具有购物百货中心经营模式，同时集生态、购物、休闲、餐饮等新商业模式为一体，在吸取购物中心与百货经营上的优点，创造互补、互动、互存的新经营理念. 但同时,他为了进行合理招商发展, 在商业上又区别了传统的招商比例模式。 休闲、餐饮、商业广场 ? 核心内涵 LIVING MALL 第六代 超越竞争对手的第六代商业中心在哪里？ 期待英雄出现 新优势、新规划、新名片 怡翠商业品牌的出现，弥补了佛山第六代商业的空白，同时，也创造了佛山滨海商业的先河 桂城大型中心商业、填补市场空白 生态与人性化设计优势 体验式大型第六代商业广场 3张商业城优势牌 临近禅桂城市中心居团 紧邻多个大型高尚楼盘，消费力巨大 广佛商圈、辐射中山等珠三角区域的 大商业化模式 滨江生态环境 4张区域优势牌 政府形象工程资源 商业板块羊群效益资源 现代化滨江地标式“名片”资源 怡翠实力资源 策划创意能力与媒体资源 5张资源优势牌 佛山一环 佛平路 季华路 3张交通优势牌 百万常住