佛山市禅城区海景蓝湾的工作计划.ppt

PART 2：2008年项目推售工作建议 【海景蓝湾】2008工作计划 项目2008年推售工作策略： “节奏推售，滚动开发” PART 2：2008年项目推售工作建议 【海景蓝湾】2008工作计划 8座: 20套， 9座: 20套， 18座:84套， 19座:84套， 合计: 208套， 住宅约2.62亿元 （以9000元/㎡，平均每套140㎡计算。） 10座: 20套， 12座: 84套， 合计:104套， 住宅约1.05亿元 （10座以8500元/㎡，125㎡/套计算， 12座以7200元/㎡，140㎡/套计算） 11座: 20套， 13座: 84套， 合计: 104套， 住宅约1.12亿元 4-11座车位：160个车位约2880万元 （11座以8500元/㎡，125㎡/套计算， 13座以7800元/㎡，140㎡/套计算，车位18万元/个计算） 14-17座: 224套， 合计:224套， 住宅约3。42亿元 （以9000元/㎡，平均每套170㎡计算。） 20-22座: 162套， 合计: 162套， 住宅约2.05亿元 18-19座车位：168个 车位约2916万元 （住宅8500元/㎡，每套150㎡，车位18万元/个计算。） 2008年1-3月 2008年4-5月 2008年6-7月 2008年8-10月 2008年11-12月 海景蓝湾2008年推货节奏建议 全年合计推出住宅货量802套，可销售金额约10.26亿。 全年合计推出车位货量322个，可销售金额约5796万元。 1-3月推出 1－3月推出 4、5月 推出 8－10月推出14－17座 4、5月 推出 11、12月推出 6、7月 推出 6、7月 推出 PART 2：2008年项目推售工作建议 【海景蓝湾】2008工作计划 3 2 1 阶段 住宅： 约0.67亿元 车位： 约2880万元 住宅： 约1.12亿元 车位： 约2880万元 11座: 20套， 13座: 84套， 合计：104套 4-11座车位：160个 6-7月 住宅： 约0.63亿元 住宅： 约1.05亿元 10座: 20套， 12座: 84套， 合计:104套 4-5月 住宅： 约1.57亿元 住宅： 约2.62亿元 8座: 20套，9座: 20套， 18座:84套，19座:84套 合计：208套 1-3月 预计回收金额 预计销售 金额 计划推售货量 推售时间 海景蓝湾2008年资金回收计划表 PART 2：2008年项目推售工作建议 【海景蓝湾】2008工作计划 合计 5 4 阶段 注：预计回收金额以当期推出货量销售60%计算，如有出入以实际推出货量为准。 住宅：6.15亿元 车位：5796万元 住宅：10.26亿元 车位：5796万元 住宅：约802套 车位：约328个 住宅： 约1.23亿元 车位： 约2916万元 住宅： 约2.05亿元 车位： 约2916万元 20-22座: 162套， 合计：162套 18-19座车位：168个 11-12月 住宅： 约2.05亿元 住宅： 约3.42亿元 14-17座: 224套， 合计:224套， 8-10月 预计回收金额 预计销售 金额 计划推售货量 推售时间 海景蓝湾2008年资金回收计划表 PART 3： 2008年项目推广工作建议 PART 3：2008年项目推广工作建议 【海景蓝湾】2008工作计划 合计 费用 项目 44,000 临时销售中心现场包装 1 133,181 售楼部开售包装 4 约80,000 项目模型(小)+分户模型 3 45,000 挂版模型 5 影视广告 项目模型(大) 330,000 6 752,181 120,000 2 2007年营销推广费用表(额外) 由于2007年项目刚刚入市,因此需要投入一笔额外的营销费用于宣传制作及硬件建设,但该笔营销费用经一次性投入后有较长的使用时间。 PART 3：2008年项目推广工作建议 【海景蓝湾】2008工作计划 ￥532,690 电视费用 ￥2，855，720 合计 ￥52,000 ￥516,790 ￥253,760 ￥751,644 ￥382,280 ￥366,556 金额 短信 公共活动 宣传物料 户外广告 报纸费用 电台费用 媒体 2007年营销推广费用表 2007年总计营销推广费用为3,607,901；。2007年共推出80套单位,总销售额为8400万,与销售额的比例为4.3% PART 3：2008年项目推广工作建议 【海景蓝湾】2008工作计划 2007年宣传媒体投放比