保利2010年3月南昌高新的项目规划及产品定位建议的报告.ppt

高新项目规划及产品定位建议报告; ; ;高新区概况;产业与经济：产值与排名;产业与经济：规模与潜力;产业与经济：五大支柱产业;区位与交通;生活配套;人口结构; ;《南昌高新技术产业开发区国家生态工业示范园区建设规划》在北京顺利通过环保部主持的专家论证。这是我省第一个申报国家级生态工业示范园区的开发区。 　　据悉，《规划》明确了南昌高新区生态工业示范园区建设的四大总体战略，即产业链生态化、科技自主创新、资源可持续利用和生态环境竞争力战略。并按照“1核3片9区”进行生态功能区划和6大产业功能分区，瞄准建设循环型生态工业园区的目标，通过5大主导产业的生态化改造，着力打造9条生态产业链，以实现节能减排为最终目标，实现物质、能量的多级循环使用。;经济规划;建设规划; ; 08年1月至10年2月以来，高兴区域市场累计供应面积29万方，成交面积为30.5万方。区域市场总体呈现供不应求的局面，需求市场表现日趋旺盛。 高新区09 年1-12 月成交均价为4000.57 元/平米，08 年成交均价为4506 元/平方 米，同比下11.2%。主要原因有：一季度区域市场价格下降比较明显，成交量大的楼盘比如万科蚂蚁工房，价格下降幅度较大；二是内销房江铜花苑整体均价拉低了二季度成交均价，从整体价格走势来看，区域价格已经走稳，呈上涨趋势。区域楼盘价格平均上涨了300-600元/平米。 2010年第一季度成交均价为5326元/平米，达到季度均价最高点。高新区域整体市场向好。 ;高新区域市场价量趋势; 自2008年以来，高新区域市场供应产品以二、三房为主，辅助以一房、四房以及双拼别墅；购房者对中小面积段产品接受度最高，三房均达到99%的去化率，二房亦达到86%的去化，一房虽然总价偏低，但由于面积过小因此其去化率与面积大总价高的四房去化率均等，都仅有60%的去化率。别墅由于市场供应量较小，属于稀缺产品，因此该房型亦保持100%的高去化率。本项目开发时可适度增加别墅产品，以弥补高新市场这一产品空缺。;高新区未来2-3年预计推案量;高新区在售楼盘;中兴和园位于高新区艾溪湖东岸，用地面积约23万㎡，总建筑面积约30万㎡，总体容积率1.3，紧邻“艾溪湖湿地公园”，该盘景观资源较为丰富，是南昌罕见的低密度稀缺景观大盘。 项目分四期开发、现已开发一期建面6.9万平方米，配有10000 ㎡的商业、会所等公建设施。;中兴和园楼盘简：该盘紧邻“艾溪湖湿地公园”，其自然景观资源较为丰富，是低密度稀缺景观大盘。 客户构成:中高端客户、工薪阶层及中等偏高收入阶层。 商业布局：规划了洋房、多层、电梯洋房、别墅、高层及商业、会所等丰富多样的产品形态。 园林景观特点:原汁原味的荷兰风情特色，超大水系景观作为园林的主题贯穿整个社区，与外部艾溪湖和湿地公园有机融合。;; 85㎡左右的2室2厅1卫户型及116㎡左右的3室2厅2卫户型为热销户型；其中85㎡的两房户型南北阳台、南北凸窗，阳光可进入室内每个角落；客厅、餐厅弹性设计，空间收放自如；116㎡的户型，南北通透，拥有尚佳的通风效果；餐厅与厨房相连，方便下厨与就餐；卧室巧妙错位，避免直面活动区域，大可静享休憩时光。;;; 凯美怡和以湖景美宅为开发主题，是纯住宅高档生活小区，总建筑面积约10万平方米，占地面积为46667平方米，容积率是1.6，其中有11层的小高层、25层高层和双拼联排别墅，主要以125平米至138平米的中偏大户型为主，较为适合三口之家或三代同堂的家庭居住。 项目分三期开发，共1030户。;凯美怡和楼盘简析：凯美怡和花园是以湖景美宅为开发主题的。小区有大约500米的临湖风景线，能方便业主观赏美景，属亲水住宅。楼盘品质较高，属于高新区中等偏上的楼盘。 ;; 已售房源中128 ㎡的3房2厅2卫为热销户型（140平米以上的大量房子销售缓慢，也拉低了整个楼盘的成交单价），适合三口之家或三代同堂的家庭居住，该户型南北通透，拥有尚佳的通风效果；餐厅与厨房相连，方便下厨与就餐。该楼盘三房的销售价格处于高新区较高水平。 ;;;中凯蓝域;楼盘简析：世纪风情主要塑造的是品质大盘形象，但打造的并不是高不可攀的豪宅，而是强调生态适居，以适合的价格，回馈尊祟的品质享受 ;; 80㎡的两室两厅与94 ㎡的三室三厅户型以超高性价比的优势成为该盘热销户型。;;;中凯蓝域;中凯蓝域楼盘简析：该楼盘推广主要以科技节能为主提，强调其运用新型科技建材来提高建筑品质。;; 67㎡的一房户型与85 ㎡的两房户型是热销户型。二房户型因其19万的低总价在08年一经推出就基本销售完。;;;万科四季花城是2001 年万科集团在南昌的首个房地产开发项目，位于南昌市高新技术产业开发区火炬大道东艾溪湖