保利物业2009年东莞·长安明珠广场招商及推广执行的方案.ppt

现场包装 立体推广组合 招商中心设计： 面积约100㎡米，小面积利于积聚人气；招商中心内布置形象背景板，突出项目综合卖点。 现场包装（充分展示项目特色） 楼体包装：楼体布置形象喷绘或条幅，突出商城形象及招商信息； 广场包装：广场旗，设于广场四周，营造热烈气氛； 广 告 牌：东莞市长安镇高速出口的广告牌。 招商宣传推广计划 项目楼体外墙广告的设计及制作 招商手册的设计及制作 DM单的设计及制作 手机短信的制作及发布（联通、移动，分二次推广） 灯杆旗的设计及制作及路线确定（以本案商圈、主道及商业区为主悬挂） 报纸夹页设计及制作 谢 谢 * 各位领导好，很荣幸有机会接触这个项目，对我而言是个挑战也是个机会，我有信心吧本项目做好，现在开始由我来讲解这个招商方案，本招商方案是结合我司对江门和台山市场调研的结果和项目分析制作出来的。本招商方案分为7大板块 * 各位领导好，很荣幸有机会接触这个项目，对我而言是个挑战也是个机会，我有信心吧本项目做好，现在开始由我来讲解这个招商方案，本招商方案是结合我司对江门和台山市场调研的结果和项目分析制作出来的。本招商方案分为7大板块 * 各位领导好，很荣幸有机会接触这个项目，对我而言是个挑战也是个机会，我有信心吧本项目做好，现在开始由我来讲解这个招商方案，本招商方案是结合我司对江门和台山市场调研的结果和项目分析制作出来的。本招商方案分为7大板块 * 东莞·长安明珠广场招商及推广执行方案 保利物业明珠广场项目部 2009年8月30日 前 言 受香港东洋集团东莞长安明珠广场开发有限公司委托，深圳保利物业服务有限公司在承接了“明珠广场”的招商代理任务后，于2009年08月01日正式组建专家精英团队进驻项目展开基础工作。通过对项目现状的了解及周边市场的调研、结合客观市场的实际情况，依据“放水养鱼”的招商原则。现制定本项目的招商工作执行方案，提请给与审核批准，以便于根据双方约定，正式展开招商工作。 本执行方案批准通过后将成为本项目招商招商执行的最终指导方针，非特殊情况不得随意调整改变。 目 录 长安镇商业市场调查划 周边人口调查分析 项目经营状况及定位 招商策略 整合推广策略 商场基本情况概述 项目位于东莞市长安镇长青路核心商业圈，东临长青南路、南临步行街、西临二环西路、北临长怡路。随着长安市政发展重心的北移，项目所在区域已成为长安镇最具人气、最具商业氛围、最具投资价值的商业旺地。 地理位置 商业氛围 项目周边分布着长青路商业步行街，地王广场、信义商业街、长安综合市场等。项目本身成功引进世界零售业巨头----沃尔玛、家电连锁商家----苏宁电器、最具人气的国际品牌城市快餐----麦当劳及部分品牌特色餐饮连锁商家。随之地王广场的改造升级及信义商业的稳固发展，明珠广场与之已形成了一个互动性金三角购物商业中心。 商业建筑面积：60000㎡米层数：共四层纯商业；一楼层高6.4米，2、3、4层为4.8米。 一层 13857 ㎡ 二层 13771 ㎡ 三层 12647 ㎡ 四层 15313 ㎡ 商场规模 项目配套设施 全方位现代化商业配套设施： 5部扶梯、2部货梯、6部客梯、3部观光梯满足现代商城购物、休闲的多种需要。中央空调、中央监控系统、自动消防系统等。 停车位：1056 个 目 录 长安镇商业市场调查划 周边人口调查分析 项目经营状况及定位 招商策略 整合推广策略 商场基本情况概述 长安镇人口分析 长安镇东西长15公里，南北跨7公里，辖13个村（居）民委员会。总面积83万平方公里，总人口约72万，其中户籍人口约3.6万，外来流动人口约68万。 长安地处珠江口,在东莞市最南端。东至风轮地，与深圳市宝安松岗镇相接；西至上角大宁涌，与虎门镇相邻；南至东宝河，濒临珠江伶仃洋；北至莲花山，与大岭山镇接壤。广深高公路、107国道、S358省道贯穿而过，是广州、东莞与深圳交通往来的南大门。长安的交通运输事业，以“高起点规划、高标准建设、高效能管理”为要求，对镇内交通道路进行了全面升级改造工程，使得长安到周边城镇的时间大大缩短，形成了10分钟—1小时生活圈，增强了长安和周边城镇的人口流动性，每年吸引几万外来游客观光、购物。 项目处于长青南路主干道旁，周边主要以锦厦新村、咸西村、长安信义1号、莲花别墅、钻利花园、西湖花园、健逸花园等小区作为主要消费群体来源。其中锦厦新村人口约7万人、咸西村约4万人、周边花园小区约8000户（以3.5人/户计算，近3万人）。 项目周边人口分析 目 录 长安镇商业市场调查 周边人口调查分析 项目经营状况及定位 招商策略 整合推广策略 商场基本情况概述 长安镇商业情况分析 长安镇商业主要集