信立怡高2010年5月济南天业奥体的项目竞标提案.ppt

收益测算 根据初步预估，项目收益将达26.76亿元（未包含车位收入）。 序号 物业类型 面积(平米) 单价（小户型公寓含精装） 收益 1 小户型公寓 60720 13000 789360000 2 LOFT公寓 79800 15600 1244880000 3 商业 20670 25000 516750000 4 地下商业 5000 25000 125000000 5 合计 166190 14467 2675990000 愿天业地产与信立怡高 携手再创辉煌！ * 都市化意向 产品打造 配套 [户型设计]：LOFT 精英阶段新居住理念 户型配比 单套建筑面积 户型结构 预计套数 套数比例 建筑面积 面积比例 50㎡ 两室 911 81.19％ 45540㎡ 75％ 70㎡ 三室 217 18.81％ 15180㎡ 25％ 总计 1122 100％ 60720 ㎡ 100％ 二室 50㎡ 三室 70㎡ 赠送飘窗 二层两室 落地飘窗 户型设计要点： 基本功能完整； 动静分区； 开放空间及面积赠送， 实现空间尺度感； 都市化意向 产品打造 配套 [户型设计]：LOFT 户型规划 都市化意向 产品打造 配套 [精工装修]：专为城市精英度身定制 精装交楼优势： 1、提高项目价格 2、提升客户层次 都市化意向 产品打造 配套 [精工装修]：装修创新 万科模式 精装关键词：舒适、时尚、个性、 弱化次要功能——通过对部分功能空间（厨房餐厅）的弱化，将实用面积集中于客厅 家具整合——同时通过内部家具，尤其是收纳空间的设置将功能空间进一步整合，避免零碎空间的出现，保证空间的完整性和开敞感 布局改善——通过卫浴局部的合理布局，提供了具有更好生活品质的空间组合模式 局部空间奢侈化——通过独立衣帽间、厅卧室连通，形成局部奢侈型的空间，提高了空间舒适度与趣味性 装修创新，万科模式： Room + 家具整合 万科 客厅是生活的主要发生地，强化客厅的功能空间，通过家具整合弱化餐厅、厨房 一平米厨房 “零占用”厨卫空间解决计划 利用组合橱柜完全利用厨房空间； 利用厨房墙面，打造“0”占用收纳空间 门板收纳架 有效利用内部空间 玄关收纳-内部功能件 （选购品） 也可收纳常用的外套、长柄雨伞和鞋子 轻质鞋搁架可拆下清洗，可活动调节高度， 都市化意向 产品打造 配套 [精工装修]：装修创新 收纳空间的运用 豪宅空间——可压缩的收藏空间 原理是装在一个滑轨上的两个柜子，通过对空间的自由分隔形成隐形的收藏空间。它可以是一个步入式衣帽间，可以是一个小型的玩具收藏室，可以是一个秘密的私人酒窖，可以是一个安静的书房，也可以是堆砌回忆的储藏室…… 活动的柜子 平时关闭 压缩空间原理： 使用打开时 都市化意向 产品打造 配套 [精工装修]：装修创新 空间压缩中小户型里 的豪宅空间 都市化意向 产品打造 配套 [地下车库]：利用植被、通风口设置，打造立体采 光生态车库 都市化意向 产品打造 配套 [园林景观]：中心公园式景观——社区绿色会客厅 奥体北路 奥 体 东 路 小社区大园林 主入口 LOFT LOFT 公寓 LOFT 公寓 都市化意向 产品打造 配套 [园林景观]：特色1：开放式社区入口 百米的建筑与开阔的入口可以形成强烈的对比效果，展现项目时尚、现代、大气的风格 都市化意向 产品打造 配套 [园林景观]：特色2：空间层次变化丰富 通过地形的变化，丰富景观层次；同时引入休闲功能，形成社区独立会客厅功能 都市化意向 产品打造 配套 [园林景观]：特色3：利用地势打造面向奥体中 心的观景台 地块高出路面十多米，形成高台，是绝佳的 观景平台；且地块西侧为奥体中心，景观性好， 在地块西南角为业主打造放松远眺观景的空间 观景台 奥体中心 都市化意向 产品打造 配套 [园林景观]：特色4:充分利用架空层，扩大绿化空 间，同时作为运动、休闲泛会所 架空层利用 扩大绿化率 运动、休闲设施布置架空层内 运动休闲泛会所 都市化意向 产品打造 配套 [商业]：商业定性 国际风尚潮流街区 都市化意向 产品打造 配套 [商业]：商业定位 创意的、休闲的、自由的、开放的 ——献居住于此的精英人士 项目，是东部新城的配套，是精英居所； 街区，是东部新城的街区，是精英消费商街。 业态：以休闲餐饮为主，集时尚消费、自助式服务等为一体的体验型活力街区 都市化意向 产品打造 配套 [商业] 规划：双层底商+特色功能会所 南楼座和西楼座裙房规划双层内街，约1万