公司生活区改造的项目外墙防水的方案.docVIP

一、工程概况 XX化学有限公司生活区位于海南省东方市永安路，建于1994年，占地300亩，宿舍楼大部分建于95年，主要有职工宿舍楼共14栋，公寓楼4栋，小三楼1栋，职工食堂1个，实业公司办公楼1栋及俱乐部、幼儿园等附属设施，区内住户约700户，小区总人口为2000人。 楼房外墙面原为水刷石底，2004年进行了涂料改造饰面。最近几年，住宅楼房屋外墙、窗口等部位出现渗漏，在每年雨季和台风季节渗漏更为严重，需要在雨季来临之前进行渗漏治理。需要治理面积约为2.5万平方米。 二、编制依据 a）XX化学有限公司生活区改造项目，外墙防水工程招标文件，编号：HXW/WX2010—02 b）国务院2000年第279号令《建设工程质量管理条例》； c）建设部《房屋工程质量保修办法》； d）国家行业标准《房屋渗漏修缮技术规程》CJJ65-95； e）广东省标准《建筑防水工程技术规程》DBJ15-19-97； f）化学工业出版社《建筑防水工程师手册》。 三、外墙渗漏原因探查分析 1、墙体本身原因。 2、温差变化造成墙体变形出现裂缝，形成渗水通道。 3、本住宅小区由于地基沉降造成不均匀变形，开裂现象严重。 4、有许多渗漏水是从女儿墙顶部和侧面不密实造成渗漏。 5、窗台的综合原因造成渗漏。 （1）经探查本住宅区安装的铝合金窗本身没有设计防排水功能，下滑轨道没有分级，也没有设置排泄水孔，窗框的拼合处接头不密实，推拉窗扇靠轨道推动，两扇之间留有5mm大缝隙，滑轮高于轨道只有毛条遮挡，无法防水。 （2）铝合金推拉窗底框材料内缘板没有高出外缘板，雨水在风压作用下越过轨道，跨过内缘挡板，流入窗下。 （3）推拉窗扇铝材之间接缝只靠钩企毛条挡光，无密封胶条密封，螺丝孔、拼装连接口没有防水密封垫，制作好后在安装时临时打硅酮玻璃胶密封不严实，造成雨水进入窗框、渗入窗框周边致使窗套发霉变色。 （4）铝窗上下滑边封条生产厂家生产时考虑铝型材的强度需要，生产时设置凹凸槽道，制作时又要考虑保护铝材表面镀膜层，防止水泥污染、侵蚀，操作工用薄膜包装使铝材与水泥砂浆隔开，这样形成窗框与墙相接的框空腔大，难以灌浆填实也形成渗漏通道。 （5）铝合金窗框周边使用水泥砂浆灌缝，是硬性材料，二者温度膨胀系数差异太大，连接部位必定开裂，再加上风雨压力变形也会形成渗漏通道。 6、设计原因 （1）该住宅区位于沿海热带地区每年台风雨水多，因此外墙渗水的机会多。在设计时没有考虑外墙防水。 （2）在窗台设计时没设置窗楣线，连滴水线也没有考虑，雨水由于表面张力及风压作用轻易越过窗下滑道，造成窗台潮湿。 （3）外墙在不同材料的交接处，没有采用密封材料柔性连接密封，节点部分不作细部大样设计。 （4）设计图纸没有考虑外墙新型门窗安装的节点防水功能，使门窗周边漏水成灾。 7、施工原因 （1）外墙抹灰打水泥砂浆标号过低，砖体淋水不足，一次抹灰厚度超厚，水刷石不易施工等原因，造成渗漏。 （2）穿墙的管道和预留孔未用密封材料作密封处理，形成渗水通道。 （3）门窗安装未做严格的防水密封处理，铝合金窗与水泥砂浆框之间空隙很大。 四、外墙渗漏治理方案 （一）外墙修缮： 1、在裂缝处，孔洞及混凝土水涮石疏松处要将疏松部份铲除，将缝凿成V字型，（如缝较宽可凿成高：宽=2:1的U字型），然后将浮灰清理干净，用JS复合防水材料作嵌缝密封处理。 2、将女儿墙及拐角处清扫冲洗干净，全面检查，如发现裂缝处，则首先按上款要求做嵌缝处理，然后用911聚氨酯作整体防水处理。 3、外墙穿墙管、空调管孔洞必须在墙外侧做密封处理，首先将原孔洞中砂浆、灰尘、杂物清除干净然后重新布管嵌填密封材料。 4、由于本住宅小区地基沉降，造成分格缝不在一条水平线上影响美观，必须对分格缝修缮，使分格缝的宽度、深度均匀，楞角整齐，横平竖直、通顺。 5、窗框密封防水 窗框与墙体连接多数采用水泥砂浆连接，窗台四周水泥砂浆由于施工和设计原因造成大量空隙和空洞，施工时采用沿缝隙凿注浆孔，用聚合物水泥净浆注入，最后用优质中性硅酮密胶处理封口。 6、窗台处理 由于窗台设计时没有突出窗框和窗台板的作法，没有考虑滴水线，是门窗渗漏的主要原因，必须做窗台处理，施工时先用切割机把窗台切割成1:2的斜坡，再用聚合物水泥抹平，铝合金窗框与聚合物水泥过渡处，用聚氨酯嵌缝处理缓冲过渡，以适应以后的变形，使建筑物表面的防水效果达到最佳。 （二）墙体大面基层处理： 1、墙体大面清洗处理： 外墙修缮完毕后，必须对整幢楼的外墙进行清洗，有长霉、苔鲜时，应在水洗前用漂白剂将杂质除，油类严重污染的地方应先用有机溶剂清洗干净，使外墙面达到无油污、无张贴痕迹、无浮灰及风化物。 2、墙体大面底层处理 墙体大面先用水、水泥，丙烯酸酯乳液混合砂浆涂刮一遍，使整幢楼房外墙面，达到平整光亮，然后刮外墙防水腻子二遍。 （三）外墙