凯成地产2014年上半年市场大势的研究的报告PPT.ppt

- - 本资料来自 * * - - 2014年上半年市场大势报告 凯成地产市场研究部 2014年7月 - - 2014上半年房地产市场发展环境 2014上半年土地市场交易 1 2 2014上半年商品房市场交易 3 房地产市场发展大势研判 4 - - 上半年政策大事记 4.11北京等20个城市库存总量创下了近5年的历史新高。长沙、杭州、浙江省等多个城市也在酝酿和讨论松绑限购的可能性。 3.28国土部：三年时间建立不动产统一登记制度 。 1.1北京市出狠招清理小产权房。严厉查处所在区域的小产权房项目，并对相关违法人员严肃处理，从根本上遏制新建、续建、续售小产权房。 1.12.国土部：加快组建不动产登记局，制定统一登记簿证。 5 6 3.1—新国五条细则 出台， 提高二套房贷首付比例 卖房所得20%缴个税。 2.23国土部：将优先保障生活用地和基础设施用地 3.13李克强:慎重稳妥进行农村土地制度改革试点 3 7 2 1 9 2.21南京5090新政公布 限地价竞保障房配建 1.采取“限地价、竞配建”的出让方式,2. 明确中小套型商品住房比例. 4 3.20天津租房补贴政策降低收入准入门槛。 8 10 4.22国土部将出台养老土地新政鼓励增加养老服务建设用地供应政策。 11 5.23新版商品房买卖合同示范文本近日由住房城乡建设部和工商总局联合发布。 12 5.31天津市新办蓝印户口将于5月31日停止办理。 - - 深入改革成为2014年两会的重中之重，北京、天津、河北省三大环渤海城市如何共融发展成为了焦点。京津冀城市一化将带来北京、天津、河北省的功能重新定义，当下最主要的是各个环京居住板块提升自身配套，加强交通的联系，房地产开发过程中做好产品定位及品质，这样才能在新的活力下，健康成长。 热点关注一 京津冀城市一体化,环京居住板块注入新活力 随着京津冀一体化进程深入，以北京为中心，辐射津冀，带动京津冀三个区域全面互补型发展。大红门3000名商户签约入驻天津卓尔电商城，带动当地商业办公以及后期住宅市场的发展。 办公方面： 增加了北京与天津以及河北省地区的联系，北京大量企业可能外迁至津冀，一定程度上缓解北京办公市场紧张的局面，为津冀地区办公市场带来强大的市场契机，也有效的保障了津冀地区人口的就业问题。 产业转型： 有效的带动区域内产业转型与发展，津冀依托北京的产业发展的利好机会结合区域自身发展优势， 促进天津大力发展新型第三产业，特别是金融业的发展。 房地产市场：随着一体化加深，城际交通通达性将更加完善，带动津冀两地房地产发展，北京购房者向来压力较大，随着一体化加深，更多北京客户会外溢至天津、河北两地。 - - 热点关注二 蓝印前后的武清：武清市场5月新增供应51.3万平米，成交58.3万平米，均价6521元/平米，武清楼市上演了最后的疯狂。6月新增供应7.3万平米，环比下降85.76%，成交3.5万平米，环比下降94%，均价6867元/平米，环比上升5.3%。对比发现成交量大幅下降，但是产品上来看高层、小高成交量大幅下降，而别墅以及改善型洋房的成交却较为稳定。 蓝印政策与武清 2014年5月31日天津蓝印户口政策起停止实行。即停止外省市人员通过购买商品住房、投资兴办企业和引进人才办理蓝印户口。而已经办理蓝印户口或正在办理蓝印户口的外省市人员可以按照原先规定办理相关户口。 - - 2014年5月，房地产市场正在发生新的变化，多地库存量过大；也有消息称，天津滨海新区将实施差别化限购政策，新区的确正在积极申报、争取差别化限购政策，但目前还未获得天津市有关部门批准。实施差别化限购的消息最早来自新区房交会新闻发布会。消息显示，限购政策将主要适用于外来务工人员等外来人口。 热点关注三 全国市场存量较大，各地均加大促销手段 此次消息的透露表明滨海新区房地产市场供应量大，市场观望氛围浓厚，加之限购政策的影响，及蓝印政策取消后，市场有可能出现成交趋缓的态势已经引起了有关部门的重视。但此次限购政策还在讨论中，从长远讲，其将让市场更加细分，客群更加细分，房地产市场运作更加专业。 - - 热点关注四 国土部发布用地新规 是否会引发大城市房价上涨潮? 6月19日国土资源部公布《节约集约利用土地规定》，《规定》将于9月1日起正式实施。《规定》针对当前土地管理面临的新形势，对土地节约集约利用的制度进行了归纳和提升，也是我国首部专门就土地节约集约利用作出规定的部门规章。《规定》在起草过程中与现行法律法规相衔接，使节约集约用地迈上法制轨道。 五大特