协成机构2010年10月北京市望京的项目市调的报告.ppt

Chapter 4---住宅 从望京地区在售住宅项目不同户型总销售面积可看出： 一居的总面积销售率明显高于其他户型，四居的总面积销售比率其次，三居总面积销售率最低，仅有47.90% 。 区域对一居小户型有较强的消化能力 * 望京大厦 爱慕大厦 叶青大厦 博雅国际 中辰大厦 诺娃大厦 创业科技园 佳境天城 人际大厦 东煌大厦 方恒中心 福码大厦 利星行广场 07年前入市 07年后入市 悠乐汇 写字楼样本选择依据： 从区域选择所有甲级、乙级写字楼。 本案 综合产业园区 科技园区 写字楼分布特点： 科技园及综合产业园区写字楼密集。 Chapter 4---写字楼 面市时间 项目名称 级别 建筑面积 层高 车位 租金 入住率 如今 福码大厦 甲级 60140 3.5 385 4.2-5.5 85% 博雅国际 甲级 27000 2.9 497 2-5 83% 利星行广场 甲级 175000 4 2372 4.5-6 60% 方恒中心 甲级 132000 3.9 4200 3.6-5 0 悠乐汇中心 甲级 142000 3.4 1058 2.3-3.5 80% 东煌大厦 甲级 32295 3.9 851 3.3-4.8 94% 人济大厦 甲级 66000 4 -- 4.2-6 91% 07年前 中辰大厦 乙级 17386 2.9 104 3.7-5 90% 爱慕大厦 乙级 20840 3 118 3.2-4.5 100% 叶青大厦 甲级 50000 3.5 200 4.5-7 95% 诺娃大厦 乙级 26000 4.3 200 3.5-5 95% 望京大厦 乙级 34000 3.2 264 3.5-6 90% 佳境天城 乙级 65000 3.5 368 3.5-4.5 95% 科技创业园 甲级 70000 3.5 689 -- 100% 区域高资质写字楼前景看好。 写字楼市场产品在07年前后有质的飞跃，07年前甲级资质写字楼仅占29%， 如今面市的写字楼甲级资质达到100%。 高品质写字楼成为中小企业展示的实力的窗口、 甲级写字楼层高在4米左右。 甲级写字楼租金更有优势，最高达到8.5元。 Chapter 4---写字楼 面市时间 项目名称 电梯品牌 配套或智能化程度 福码大厦 日立 中央空调、光纤电缆 博雅国际 三菱 卫星电视有线电视入户、宽带网入户、分体空调 如今 方恒中心 日立 中央空调分户系统 悠乐汇中心 —— 戸式空调、新风系统 东煌大厦 三菱 中央空调系统，楼宇综合布线系统，楼宇无线信号增强系统 人济大厦 三菱 中央空调、光纤电缆 千兆以太网 07年前 中辰大厦 富士达 中央空调 爱慕大厦 日立 中央空调 诺娃大厦 奥迪斯 中央空调 望京大厦 A.B座奥迪斯 CDF座日立 AB座中央空调、CDF做自供 佳境天城 三菱 中央空调 科技创业园 奥蒂斯 光纤入户、中央空调 望京需要高标准写字楼。 写字楼市场产品在07年仅有电梯及中央空调的配套，07年后出现了光纤电缆及通讯系统等智能化的应用，大大提升了写字楼智能化的配备标准。 但望京区域现存写字楼所达到的智能化标准配备远远低于真正高端写字楼应具备的高标准写字楼智能化系统。 Chapter 4---写字楼 望京区域——商业及配套 望京2008年底业体量将达到100万平方米，已经形成了四大商圈。 家乐福、宜家家居、新世界百货等众多世界品牌商业公司入驻望京，将满足更多高端客户的生活需求。 Chapter 4---商业 区域四大商圈架构已初现端倪 旺角商圈 华联嘉茂商圈 六佰本商圈 望京商业中心商圈 旺角商圈：旺角广场、中福百货、金客隆、大中电器 华联嘉茂商圈：华联商场、嘉茂中心、沃尔玛购物中心 六佰本商圈：六佰本商业体、华彩购物中心、家乐福超市 望京商业中心商圈：望京商业中心、新世界百货、方恒购物中心及合生国际街。 区域商业“南热北冷”局面持续存在 全面的商务配套，为区域未来升级奠定坚实基础！ Chapter 4---商业 商业业态种类齐全，总体档次不高，区域高端商业稀缺。 项目 商业体量 租金元/平米/天 启用时间 主要业态 经营状况 六佰本 70000㎡ 3—6 2006年底 餐饮、超市、中介公司 主要业态为沿街一层的中介、地下的乐天玛特、以及少量餐饮、内部基本空置 嘉茂 9万㎡ 首层35 满租 2006年初 超市、大型商场、餐饮 地下一层的餐饮和超市人气非常旺，商场经营状况一般，客流量较少 悠乐汇 3.3万㎡ 3—5 2009年初 餐饮、中介 几乎全部空置 望京国际商业中心 12万㎡ 3—12 2006年12月30日 餐饮、商场、超市、影院、书城、ktv、银行 超市、影院状况最好，商场人流量不大，餐饮经营状况参差不齐、大部分中