协卓置业2010年8月4日重庆润一江渝北农业园区的项目前期定位的的策划思考.ppt

D地块定位 洋房客户定位：渝北不再占据最大比例；年龄以26-40岁为主，预计在60%以上；消费模式以享受型消费为主；家庭年收入在50万以上；学历较高；多为两江新区企业中高级职员和公务员；三口之家为主，部分三代同堂；对于配套的档次要求提高，教育资源、医疗资源和购物中心将是其考虑置业的重要原因之一。 别墅客户定位：渝北不再占据最大比例；工作区域覆盖较广；年龄以30-50岁为主，预计在60%以上；消费模式以享受型消费为主；家庭年收入在150万以上，学历较高；多为私企老板或两江新区企业高管或政府官员；三口之家为主，部分三代同堂；对于配套的档次要求提高，教育资源、医疗资源和购物中心将是其考虑置业的重要原因之一。 地块定位：高档居住区 档次定位：普通住宅中高档+高端居住高档 物业形态定位：区域商业+花园洋房+别墅 开发阶段：中期阶段 A、C地块定位 地块定位：商业中心+商务中心 档次定位：高档 物业形态定位：商业中心+五星级酒店+写字楼+公寓 开发阶段：后期阶段 谁能说五年以后的这个地方不具备成为城市中心的能力？ 谁能说五年后这里的人们不需要这样的建筑？ 谁能说五年后这里的人们不需要这样的生活？ 既然没有人能理性地说清楚五年后的城市，为什么我们不能用现在的感性规划一个属于未来的生活？ 我们出发的原点： ？ “ 三里屯Village” 位于朝阳区工体北路和三里屯路的交会处，由两部分组成，共占地逾5.3万平方米，总楼面面积超过17.2万平方米。此项目由19座充满创意的时尚建筑组成，包括一座拥有100间客房的个性化精品酒店。 “三里屯Village” 把众多国际品牌的旗舰店和环球店带到三里屯，使其成为首都北京的国际时尚中心。 三里屯Village是一个开放式购物区，由19栋低密度的建筑组成。 这里有四栋钻石型建筑，由于建筑风格、外观、建筑材料的特殊运用，使得一线品牌在拥有自己独立品牌大楼的同时，也能以三维建筑去宣示品牌形象，这是一些Shopping?Mall很难提供的。 品牌形象店、专卖店、直营店集中地 时尚聚会举办地 北京时尚新地标 建外SOHO位于北京市朝阳区东三环中路39号（国贸中心对面），总建筑面积约70万平方米。建外SOHO被媒体称为北京最时尚的生活橱窗，由20栋塔楼、4栋别墅，l6条小街组成。建外SOHO没有围墙，16条小街在占地约17万平方米的建筑群中流动，制造出充满人情味的小街文化。 建外SOHO商铺众多，其中包括星巴克旗舰店、同仁堂旗舰店、渝乡人家旗舰店、东田造型旗舰店、美克美家、温帝吴等众多极具风格的时尚店铺。随着各座楼宇的陆续入住，已有数百家公司进驻，居住、工作、休闲、消费融为一体，建外SOHO已成长为繁华热闹的都市生活中心。  建外SOHO所带来的不单是突破性的建筑概念，更提倡一种北京新生代的居住模式。《时代》杂志上曾这样评价：SOHO的生活方式能否给住宅区以新的活力，众多建筑师们的巨型建筑能否改变中国的面貌，这是谁都无法断言的。但这些新的建筑确实影响了中国的年轻一代。中国也正在迈向一个新的时代。  我的做法就是把建外SOHO做成开放的，把一条条街穿插到建筑中去。 我说建外SOHO不是街区，是强调它不是一个封闭的、单调的住宅区。它是一个有住家、有店铺、有办公的一个功能混合的场所。 我想要一个建筑成为一个城市元素或细胞。和建筑有关联，不管是什么类型的建筑，就必定和城市有直接的关联。建筑可以是一个房子，一座低成本、多用途的租赁建筑，一个商业设施，一所剧院，或是艺术博物馆。只要是建筑，不论属于哪种类型，都可以是城市细胞。一个是细胞的建筑也许是一栋大楼，但它同样拥有繁殖成为一个城市的能力。 ——山本理显 我们称之为 面向未来 的定位 这是一种全新的商业模式，完全不同于传统商业，其更强调突出的建筑和空间的设计感，以及商家之经营特色，以为消费者带来全新的消费体验，进而创造更多的主动消费人流。 因为这些商业， 让项目超越了纯居住的层面； 因为这些商业， 让生活更为便利，居住更显品位。 也因为这些商业， 让项目更能提前兑现两江新区的未来价值。 所以，我们说： 居住之上，是生活。 润一江渝北现代农业园区项目，缺少完整的信息、缺乏生活的配套，以及周边大量的非住宅居住氛围，曾经短期内，暂时让我们迷茫、困惑与怅惘…… 黑夜中，我们面对项目地块、用地指标、区域前景、项目定位反复思索……曾经几度预感放弃与失望，黑暗之中，当年诗人顾诚的两行短诗《一代人》，“黑夜给了我黑色的眼睛，我却用它寻找光明……”让我们秉着希望继续前行。 在思维尚未成熟之时，我们侧重与开发商的交流与沟通，期待更为完整的思想绽放之际…… Thanks! 谢谢聆听！