南宁绿海云天第三空间的项目整合营销传播的策略118PPT2008年.ppt

地段： 凤岭 布局： 功能齐全，满足身心需求 建筑： 时尚、现代感 景观： 石门森林公园、青秀山、李宁水上森林公园三面景观环绕 交通： 人性化设计，人车分流 空间： 以三房为主，满足刚性需求 C/思想空间-南主题 思想总是欲语还休，在生活行进的路上，智者从未停止思索。 智者长廊 Part 6- 广告表现 我们有必要换个角度切入，为本案寻求真正的区隔。而且本案也的确具备这个资格。 ——它来自于何处呢？我们的回答是，产品整合化！ 在同质化的竞争格局下，最大竞争力是整合产品附加值！ 倚林佳园：以家和居住为源点。 推广核心：公园深处有我家 金盛时代：以独立式商务公寓为源点。 推广核心设想：商务办公类生活定义上的第二居所 绿海云天：以精神生活和物质生活为结合体。 推广核心设想：精神+物质+思想结合体，精神栖息的生活定义第三居所，我们称之为“第三空间” 大方盛旗下倚林佳园、金盛时代及本案绿海云天相距不远，可看作一个整体进行推广，而倚林佳园项目已成熟，资源在推广上可相互整合。 于是，我们发掘出了核心推广主张 第三空间 the 3rd space 倚林佳园·绿海云天·金盛时代 第三空间以绿海云天为主，倚林佳园商铺和金盛时代为辅助的推广部署 “第三空间”由何而来？ 1、从产品表象出发 项目产品很有特色，整体规划布局呈“3”形，单体设计空间感强，注重光影效果。由于产品独特的设计，使得整个楼盘透出一股强烈的个性主张与时尚气质，触动心灵。 2、从城市发展层面出发 城中老城区，作为城市第一代居住地，我们定义为城市的“第一空间” 五象CBD商务生活区，我们定义为城市的“第二空间” 而凤岭则被定义为城市的“第三空间” 3、从生活发展层面出发 “第三空间”，是最近出现的一个新的都市文化概念。 家庭和居室被称为人的“第一空间”； 繁忙紧张的商务办公空间称为人的“第二空间”； 而人们心中还迫切需要一个放飞身心的地方，一个让疲惫的灵魂可以靠港、憩息的物理空间和精神空间…… 家庭是生活之所，公司是工作之所， 第三空间是精神栖息之所 4、从概念内涵层面出发 （1）“第三空间”是一种新的建筑标准 传统的住宅空间：房子的进深、开间、层高 发展的住宅空间：区内空间结构、综合环境及内庭院落等 第三空间的“空间革命”：建筑空间+生态空间+思想空间 （2）“第三空间”是一种新的生活主张 精神缺失的所在： 远离自然、自由、自我，终日无聊、无奈、无望 思想憩居的所在： 物质上富而不骄、行为上张驰有度、气质上内敛而张扬 第三空间是精神生活的代言词 第三空间属于渴求自我的财富精英 第三空间满足财富精英的独特需求 第三空间倡导住宅空间的革命 第三空间带给人们无限的期待与遐想 “第三空间”如何与产品链接？ 同样， 在对金盛时代、倚林佳园商铺进行推广时，我们依然以第三空间这条核心主张 贯穿…… “第三空间”解构图 “第三空间” 绿海云天 改变凤岭上层生活 思想栖居的地方 金盛时代 生活 梦想 新浪潮 引领时代浪潮 金芝麻街 （商铺） 芝麻开门啦 自由空间 智慧空间 思想空间 一种新的立场论 一种新的方向感 一次新的思想潮 家和居住的第一居所 商务办公类生活定 义上的第二居所 精神栖息的生活 定义第三居所 倚林佳园 公园深处有我家 芝麻开花节节高 芝麻有油水 我们以第三空间之绿海云天为例，看看＞＞＞ 产品卖点与“第三空间”概念定位的结合？ 第三空间·绿海云天 地段——青秀区·凤岭·第三空间 交通——时间·空间·无间 景观——光线·视线·生命线 建筑——流行·流派·流传 空间——自由空间·智慧空间·思想空间 生活——浪漫主义·现实主义·唯吾主义 …… 卖点——广告表述 思想栖居的地方 概念定位 “第三空间”绿海云天解构图 整合营销手段 名称/定位 品牌承诺 （广告语） 产品卖点 （品牌支撑点） 消费者利益点 广告宣传点 第三空间 思想栖居的地方 改变凤岭上层生活 占据凤岭区位，交通便捷， 现代建筑，空间布局、住宅风格、室内外环境创新设计 采用必威体育精装版功能布局和新型智能化系统，融合科技和生态 青秀山自然景观，独享健康生态悠闲和谐的居住空间环境 追求建筑与环境、人与自然、空间与时间、科技与生态的融合 享受离都市繁华很近，离自然不远的宜动宜静的生活 建筑美观富有韵律，光影变幻，给人带来生动和活力无限 科技为生活而存在，享受科技给生活的无限便捷和超前 居住在城市双景住宅里，享受时时处处被风景包围的灿烂生活 在物质极大丰富的之后，享受心情恣意放飞的生活 区位的 空间 建筑的 空间 科技的 空间 自然的 空间 生活的