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博加广告2010年1月28日上海汤臣一品D栋推广的策略
面临的核心问题 新 D栋是全新亮相,并且是以一个全新的产品概念亮相 问题于是产生:市场对D栋、对D栋的产品概念不熟悉! 产品形象和产品概念的陌生感,是D栋经营的最大敌人 消除陌生感,则需依赖系统的推广动作 推广策略 传播目的 传播手段 传播内容 杂志广告+舆论运作+线下物料 建立知名度,进入目标客群消费视野 产品概念、稀缺性 提升认知度,影响客户消费决策 D栋卖点 主要是服务价值 赋予D栋 以产品个性 D栋个性卖点 推广动作 1、案名/LOGO 2、SLOGAN 3、形象广告 4、舆论 5、物料 案名/LOGO 推荐1:汤臣一品D栋总统套房出租公寓 案名/LOGO 推荐2:汤臣一品D栋路易36宫 案名/LOGO 推荐3:汤臣一品D栋董事长的家 SLOGAN 推荐1: 汤臣一品“新享法” 口号式的语句,最直观的传达出“汤臣一品推出新产品”之意 “新享法”谐音“新想法”,既代表着开发商的意图,也传递了客户价值 SLOGAN 推荐2: 换个方式私享陆家嘴 除了购买,还可以租赁,而且是陆家嘴最好的地段、最好的项目中最好的房子 SLOGAN 推荐3: 跳出名利场,俯仰天地间 “不役于物”的豁达状态 形象广告 概念置入期: 汤臣一品“新享法” D栋总统套房出租公寓,只改变36个人的生活观 宣告汤臣一品推出了新产品 强调稀缺性 形象广告 价值呈现期: 万千宠爱在一身 D栋总统套房出租公寓,仅36席“顶级豪宅/酒店/会所”复合体 全面展示D栋的享受价值 形象广告 价值提升期: 汤臣一品 造就“新生活家” D栋总统套房出租公寓,三十六人,一个圈层 将D栋的客户界定为“新生活家”群体,他们正在引领顶级富豪向着一种“不役于物”的“新生活观”进化,一种新的潮流正在发生 舆论运作 概念置入期: 舆论运作 价值呈现期: 舆论运作 价值提升期: 物料 特色物料: 实景剧情式VCR及宣传册 以电影大片的手法,展现一个典型的D栋生活故事 摈弃常规的卖点罗列式宣传,用强大的现场体验感,最大化呈现D栋的享受价值 用精巧的剧情设置,吸引观看、强化记忆 宣传册即为VCR的剧照版 单击此处编辑母版标题样式 单击此处编辑母版文本样式 单击此处编辑母版标题样式 单击此处编辑母版文本样式 单击此处编辑母版标题样式 单击此处编辑母版文本样式 单击此处编辑母版标题样式 单击此处编辑母版文本样式 单击此处编辑母版标题样式 单击此处编辑母版文本样式 单击此处编辑母版标题样式 单击此处编辑母版文本样式 单击此处编辑母版标题样式 单击此处编辑母版文本样式 单击此处编辑母版标题样式 单击此处编辑母版文本样式 汤臣一品D栋推广策略 博加广告 2010.1.28 D栋的推广,于我们而言,是一个全新课题 因此,在汇报推广方案之前,请容许我们用一点篇幅 梳理一下我们的认识过程 目录: 1、基本认识 2、改进建议 3、推广思路 基本认识 首先 几个命题 1、D栋的经营定位是什么? 2、D栋的客户动机是什么? 3、D栋的核心利益是什么? 1、D栋的经营定位 长期持有的经营性物业 长期持有:不是暂时性、过渡性安排(控制供应量、熬市价) 经营性:要有经营方针、经营战略 为什么可以“经营性长期持有”? 1、D栋的经营定位 1)占位陆家嘴的需要(亿万富豪们的价值洞见) 2)集团长远经营的需要(楼市制高点) 3)上市公司的需要(增产升值+现金流) 因此,即便A、C售罄,亦宁将B转租为售,而坚决持有D! 那么,如何经营D栋? 2、D栋的客户动机 与A/C、B的客户相比,D的客户动机完全不同 A/C:基于资产持有价值和居住价值 B:基于工作需要 D:真正是来享受汤臣一品的(租金不菲,但既不从长远考虑转向A/C,也不从实惠计转向B) 2、D栋的客户动机 从消费层级的角度讲, 租赁D栋是一种比购买A栋更加高级的生活方式! 所以,要经营D栋的享受价值! 3、D栋的核心利益 把顶级享受变成一种常态 并以相对低的代价供给客户 顶级享受:最好的地段、最美的景观、最好的房子、最好的服务 常态:居家行为,区别于时点性的享受 低代价:与购买相比 这种核心利益,用通俗的说法是—— 3、D栋的核心利益 像帝王一样生活,像常人一样自由 帝王生活:顶级享受 常人自由:1)不用向政府备案,不担心隐私泄露;2)不为物业价值承担风险,可进可退 3、D栋的核心利益 这是一种超越了马斯洛需求层次理念的新境界! 一种“不役于物”的状态 ! 结论 D栋提供了一种完全不同于A/B/C的消费利益,这种利益所带来的客户价值,值得去长期经营,而经营的核心,是其享受价值! 那么,D栋的享受价值现状如何?有没有改进空间? 改进建议 然后 1、享受价值现状分析 2、改进依据 3、改进建议 1、D栋享受价值现状 价值构成 现状 可变性 可控性 改
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