合富辉煌2010年01月22日恒联·洛阳新区的项目发展的的策划沟通案.ppt

制热制冷系统 新风系统 外墙保温 外窗节能 外遮阳系统 屋顶地面系统 隔噪隔声系统 排水噪声处理 吸尘排污系统 智能化建议——恒温恒湿恒氧的科技住宅 制热制冷系统 新风系统 外墙保温 外窗节能 外遮阳系统 屋顶地面系统 隔噪隔声系统 排水噪声处理 吸尘排污系统 智能化建议——恒温恒湿恒氧的科技住宅 制热制冷系统 新风系统 外墙保温 外窗节能 外遮阳系统 屋顶地面系统 隔噪隔声系统 排水噪声处理 吸尘排污系统 智能化建议——恒温恒湿恒氧的科技住宅 通过直饮水处理系统,可去除水体中全部的细菌、病毒、有机物、重金属等有毒有害物质,使产水水质达到直饮净水水质标准。 有助于提升项目品质、增加项目卖点附加值，赋予项目生态意义。 备注：管道直饮水系统，造价20-25万元/台（可供4万平米使用）; 净水器 根据项目特点，建议采取分户赠送净水器的方法，既减少成本（管材等要求高），有减少日后维护成本。 单户成本：800元以下。 智能化建议——恒温恒湿恒氧的科技住宅 利用社区无线局域网的网络覆盖技术，不受环境条件的限制 ，在居室内高度自由地上网。 这种方式灵活、便捷，在本案具有可实施性（规模体量较小），而且更能吸引高知人群的青睐，比传统的网线接口更加节约成本。 设置建议：建议与电信、网通等合作，交房后由其布网，售后其可以按照其标准收费。 无线上网整体成本极低，成本低于400元/户。其较适合于目前白领等客户的爱好，此设置有利于项目高端配置的宣传。 智能化建议——恒温恒湿恒氧的科技住宅 彩色可视对讲是现代化的产物，新型的可视对讲可以实现户与户之间的免费通话，此类产品比较适合户户间交流较多的社区。 居家智能系统 风雨袭来自动关窗； 出现火情（煤气泄漏、烟雾）自动处理及报警； 紧急求救按钮传信号； 打个电话可关电灯电视； 小偷破门自动传递警情。 智能化建议——恒温恒湿恒氧的科技住宅 洛阳纸贵 　　 ——合富对恒联地产项目开发的愿景??? * * * * * * * * * * * * 建筑风格建议2 因洛南新区分布着太多的现代建筑，而区域定位同样为现代化国际都市，为吻合城市规划和需求，项目同样可以借鉴装饰艺术与现代建筑的结合——ART DECO建筑风格。 ART DECO稳重、典雅、挺拔，其建筑特色被誉为：“上海的好莱坞风格”； 中国ART DECO建筑体现中西文化的交流，拥有新古典的文化风采； 建筑组团小品 每一个组团的园景小品可以根据其自身的主题风情，营造出各具风格特色主题园林。 社区组团景观 通过特色的风雪走廊，既可以体现建设者对人性的关注，又能为小区增添一道优美的风景线。 差异化二：户型设计 项目户型设计及配比建议 产品特色： ——创新产品 ——高附加值产品 ——需求主力产品 通过创新占位市场，通过附加值俘获客户置业倾向，通过吸引最大众的客户保持人气，用高性价比产品促使产品的核心竞争力。 目前市场流行的创新型产品多在居室空间的利用率上，用较小的面积获得较大的使用空间； 目前市场热销的多数产品拥有较高的附加值，大多通过送面积（阳台、露台、空中花园、夹层等）放大使用空间来实现的。 目前市场需求主力主要集中在80——180㎡，其中95㎡左右的两房，140左右的三房为市场主力。 户型设计建议 中心地带点板结合 考虑两梯两户中大户型 或两梯三户全南向观景 板式结构 两梯三户或四户 经济型两房三房 板式结构 两梯三户或四户 舒适性三房或四房产品 板式结构 两梯三户或四户 经济型两房三房 原则上不设置一房； 以经济舒适性三房为主，两房及舒适性三房四房为辅； 可设置部分2+1房作为项目的创新产品。 户型配比建议 户型 面积区间 套均面积 面积比例 面积 套数 套数比例 两房两厅 80—90 85 20% 40000 471 27.70% 2+1房 90—100 88 5% 10000 114 6.69% 三房两厅两卫 110—120 115 20% 40000 348 20.47% 三房两厅两卫 125—140 130 30% 60000 462 27.16% 三房两厅两卫 150—160 155 10% 20000 129 7.59% 四房两厅两卫 160—180 170 15% 30000 176 10.39% 　 80—180 118 100% 200000 1699 100.00% 提高使用率，在规范允许下赠送面积，提高产品附加值； 弹性空间演绎，赋予内涵 ：空间能动性、功能多样性、生活情趣性； 三房尽可能南北双阳台，要求开敞阳台； 三房尽可能实现两卧室朝南；四房产品尽显奢华； 户型做到明厨、明卫，自然通风采光，提高居住的舒适度 两房和紧凑型三房客厅面宽3.9米以上；舒适性三房面宽不小于