合富辉煌2011年长沙大河西综合交通枢纽的项目提案.ppt

北辰新河三角洲 概况：项目位于长沙市开福区，湘江与浏阳河交汇处，西临湘江，北依浏阳河，东靠芙蓉北路，南抵319国道城区段。项目占地面积约110万平方米，总建筑规模达500万平方米。其中，黄海标高39米架空平台上住宅面积300万平方米，酒店、商业、写字楼、公寓等综合公共建筑80万平方米；平台下社区商业配套和停车库等建筑面积120万平方米。规划建设的一栋高约260米的标志性建筑，将成为中南地区的新地标。 鸟瞰图 鸟瞰图 区位图 区位图 鸟瞰图 北辰新河三角洲 鸟瞰图 鸟瞰图 区位图 开发思路及定位： 分三期开发建设，一期靠燕栖湖地块启动区，二期核心江景区，三期商业中心。开发建设作为长沙市城市运营的一个重要组成部分，将集合超高层商务写字楼、高层住宅群、大型购物中心、超五星级酒店等地标性建筑，密集凸显该片区的高端商务价值，辐射出长沙楼宇经济的浦东效应，迸发出商业地带与人居社区的时尚与活力；将凭借得天独厚的文化氛围和独一无二的滨水资源，成为长沙新兴的多功能区域中心 经济技术指标 用地 110万㎡ 总建 500万㎡ 地上建面 380万㎡ 地下建面 120万㎡ 商业 30万㎡ 酒店 15万㎡ 写字楼 35万㎡ 公寓及住宅 300万㎡ 容积率 3.45 绿化率 50% 效果图 北辰新河三角洲 鸟瞰图 鸟瞰图 区位图 区位图 鸟瞰图 产品特点： 规划：采用“汇聚城市特色、融入自然环境、重塑水岸绿洲、打造活力新城”的总体规划设计理念，实现完全人车分 建筑：现代简约主义建筑风格，金属质感的主色调，大气稳重 景观：现代园林风格。生态景观绿轴贯穿南北，滨江风光带蜿蜒其侧，构成舒适的城市空间和独特的游憩资源 综合特征：以居住为主，平衡的分配办公、酒店、商业的综合体 开发模式及可借鉴经验： 高起点的规划、高标准的设计、高水平的建设、高人文的管理，营造出长沙最高品质的综合新城示范区，良好生态环境的集商、住、办公、休闲、娱乐于一体的高尚新城 总平面图 滨江风光带 天健芙蓉盛世 区位图 概况：项目位于长沙市北城，芙蓉中路与丽词路交汇处，北临新河三角周，西侧靠近长沙市重要水系湘江及橘子洲，与开福寺紧邻，东侧为泰阳商贸城，并与长沙名岳岳麓山及千年草堂岳麓书院咫尺之临。 项目地块为原国家粮食储备库用地，附近主要高层建筑为基地北侧的伍家岭立交桥西南侧的华悦大厦，基地南侧的湘丰宾馆和锦绣华天住宅小区，基地西侧的华夏大市场，其余建筑大多为七、八十年代的六层左右的多层居住建筑和旧有长沙储运(集团)的物流业用地。随着长沙市的大规模旧城改造，货运铁路的弃用，用地周围整体形象将得到很大提升，成为长沙市的一个重要的城市中心区域之一。 区位图 总平面图 天健芙蓉盛世 开发思路及定位： 分三期开发，一期包括北区东北侧住宅及社区配套商业设施,二期包括南区酒店,商业广场,写字楼,及相应设施,三期包括椭圆形住宅及北区中心组团绿化. 建成为长沙市北城的商业中心，进而发展成为城市副中心。形成集居住、旅游观光、购物、休闲娱乐和办公为一体的新型城市综合空间。 经济技术指标 用地 18.12万㎡ 总建 77万㎡ 地上建面 68.7万㎡ 地下建面 8.3万㎡ 商业 15万㎡ 酒店 4.2万㎡ 写字楼 2.6万㎡ 公寓及住宅 50万㎡ 容积率 3.79 绿化率 40% 鸟瞰图 天健芙蓉盛世 产品特点： 规划：采用点板式相结合的规划形式，开放式的设计理念，布置28栋小高层、高层 建筑：现代简约主义建筑风格，浅黄色主色调，立面简洁明快，外观时尚景观：爵士乐风情设计理念 综合特征：以居住为主，商业为辅，结合酒店、写字楼设计的综合体 开发模式及可借鉴经验： 住宅,购物广场,酒店,写字楼,及配套公寓将成为天健.芙蓉项目的有机组成部分,整个项目将分三期在5-8年内进行实施.其中一期包括北区东北侧住宅及社区配套商业设施,二期包括南区酒店,商业广场,写字楼,及相应设施,三期包括椭圆形住宅及北区中心组团绿化. 总平面图 建发汇金国际 概况：项目处在一个开发大环境比较好的区域内，但在项目周边生活配套并不成熟，且居住率较低，大部分的配套依靠韶山路，芙蓉南路的配套也并不成熟，因此需要依托自身建立起来的生活配套。 区位图 鸟瞰图 建发汇金国际 区位图 开发思路及定位： 分二期开发建设，一期为写字楼商业部分，二期为别墅和高档住宅部分。集星级酒店、高端商业、顶级住宅和商务配套于一体的中央城市综合体 经济技术指标 用地 4.59万㎡ 总建 23.75万㎡ 地上建面 18.97万㎡ 地下建面 4.79万㎡ 商业 3.97万㎡ 写字楼 6.80万㎡ 公寓及住宅 8.73万㎡ 建筑密度 26.5% 容积率 5.17 绿化率 46.9% 商业效果图 写字楼功能分区 建发汇金国际 区位图 产品特点： 规划：根据地形南北行列式的规划手法，布置1