合富辉煌2011年东莞市明丰二期的项目发展定位的报告之市场调研的报告.ppt

来源区域：以厚街为主，很小部分来自深圳 主力客群：①厚街新莞人（夹板、鞋材市场、康乐南路等个体老板、周边企业中高管、小企业老板），约占65%；②厚街本地首置自住群体（机关公务员、学校老师、医院医生、生意人、村委），约占20%。 主力年龄：25-38岁 置业次数：首次置业约占65%，二次及以上约占35% 购房目的：自住为主，部分用来投资或自住+投资 成交因素：①地段与配套②周边环境③周边区域、地铁规划带来的升值前景④小区成熟度⑤品牌 中央华府成交客户分析 开盘时间 2007.3 总户数 731 占地面积 10万㎡ 建筑面积 20万㎡ 容 积 率 2.0 绿化率 45% 开发商：东莞市富怡房地产开发有限公司 地址： 厚街三屯村（莞太路道窖路口处） 面积区间 供应套数 余货 去化率 71-80 6 0 100.00% 81-90 138 8 94.20% 101-110 14 10 28.57% 121-130 307 104 66.12% 131-140 66 4 93.94% 141-150 80 77 3.75% 151-160 102 96 5.88% 221-240 6 2 66.67% 261-280 6 5 16.67% 411-450 6 4 33.33% 总计 731 310 57.49% 价格：5900元/㎡ 畅销户型：81-90㎡、131-140㎡ 后续供应：无 中心边缘板块 富怡名居 来源区域：中心北片区、厚街北部工业区 主力客群：厚街新莞人（夹板、鞋材市场等个体老板、周边大中型企业中高管、小企业老板、技术骨干、普通白领等），占81%的比例（从07年-09年初富怡名居成交明细表分析得出）（本地人仅占1%的比例）； 主力年龄：25-38岁 置业次数：首次置业约占85%，二次及以上约占15% 购房目的：自住占92%，少量自住+投资 成交因素：①离工作地方近②小区园林③地铁规划带来的升值前景④小区成熟度 富怡名居成交客户分析 开盘时间 2009.7 总户数 2400 占地面积 55.6万㎡ 建筑面积 44.7万㎡ 容 积 率 0.91 绿化率 40% 开发商：东莞市新世纪怡岛花园商住开发有限公司 地址：道滘南城村（厚街水道边） 价格：洋房5000元/㎡ 畅销户型：91-110㎡ 后续供应：110-260㎡洋房 面积区间 供应套数 余货 去化率 91-100 384 137 64.32% 101-110 102 31 69.61% 141-150 16 0 100.00% 161-170 130 65 50.00% 221-230 8 8 0.00% 231-240 24 23 4.17% 总计 664 264 60.24% 后续供应 中心边缘板块 新世纪上河居 新世纪上河居成交客户分析 来源区域：以厚街中心及边缘地带为主 主力客群：①厚街新莞人（康乐南路等个体老板、周边企业、工厂中高管、普通白领、技术骨干），约占50% ；②厚街本地首置一步到位的自住群体（机关公务员、学校老师、医院医生、个体户），约占20%。 主力年龄：25-35岁 置业次数：首次置业约占80%，二次及以上约占20% 购房目的：自住为主，部分用来自住+投资 成交因素：①价格②资源③品牌 开盘时间 2008.10 总户数 3300户 占地面积 100万㎡ 建筑面积 80万㎡ 容 积 率 0.8 绿化率 45% 开发商：东莞市丰泰华园山庄建造有限公司 地址：厚街横岗湖畔,邻近广深高速厚街出口 价格：湖景洋房13000元/㎡ 普通洋房7000元/㎡ 畅销户型：141-150㎡ 后续供应：别墅、140-290㎡洋房 面积区间 供应套数 余货 去化率 141-150 519 330 36.42% 151-160 25 10 60.00% 171-180 273 194 28.94% 181-190 17 17 0.00% 251-260 128 84 34.38% 261-270 16 10 37.50% 总计 978 645 34.05% 横岗湖板块 丰泰观山碧水 开盘时间 2009.5 总户数 占地面积 25万㎡ 建筑面积 36万㎡ 容 积 率 0.68 绿化率 42% 开发商：东莞市盈丰房地产开发有限公司 地址：厚街镇环冈村 价格：洋房7500元/㎡ 畅销户型：141-150㎡、161-170㎡、201-210㎡ 后续供应：别墅、160-360㎡洋房 面积区间 供应套数 余货 去货率 131-140 4 0 100.00% 141-150 84 3 96.43% 151-160 2 0 100.00% 161-170 62 2 96.77% 171-180 88